Reformas de casas que desperdiçam dinheiro

Observe esta regra. Adicionar um alpendre com tela pode não mover a agulha do valor da propriedade no meio-oeste, mas fornece um impulso instantâneo no sul. O seu bairro específico atrai famílias jovens? Pule o banho chique para uma banheira funcional. "Não olhe para os relatórios nacionais, não olhe para a sua área metropolitana", diz Todd Banister, o agente número um da Harry Norman Realtors em Atlanta. "O que pode funcionar em sua casa pode não funcionar 15 milhas adiante e vice-versa."

Plantas baixas abertas, de rigueur na construção de casas modernas, podem parecer ensolaradas e espaçosas. Mas remover muitas paredes - ou as paredes erradas - pode realmente fazer sua casa parecer menor, diz Liz Haynsworth, uma veterana nadadora de casas e blogueira por trás É bom estar em casa. "O olho não sabe para onde olhar. Começa a parecer uma galeria ou uma pista de boliche em vez de uma casa ", diz ela.

Para criar uma abertura que ainda pareça acolhedora, considere alargar uma porta em um arco. Uma meia parede com prateleiras embutidas é outro compromisso inteligente que adiciona armazenamento de bônus.

Uma suíte master de tamanho considerável é excitante para os compradores - a menos que você tenha sacrificado os quartos existentes para construir um, como esses donos de casa fez. David Roberts, dono da Roberts Architects and Construction em Chicago, muitas vezes ouve clientes propondo exatamente isso. "Eu digo a eles: 'Talvez você deva pensar sobre isso em termos de valor mais longo, e considerar que todas as casas de cima e de baixo da sua rua são quatro - e cinco quartos e você terá o único de dois quartos na vizinhança. "Armários fabulosos para ele e para ela não mudam a matemática simples em um imóvel. listagem.

Ainda ansiando por walk-ins? É melhor investir em uma adição master do que remover salas.

"Aquele que você ouve falar na escola imobiliária é: 'Não acrescente uma piscina a menos que esteja disposto a perder dinheiro com isso'", diz Banister. Para alguns compradores, uma piscina representa um poço sem fundo de custos de manutenção ou, se eles têm filhos pequenos, um sinal de perigo piscando. Se você mora em um clima mais frio ou em uma comunidade com um centro de natação e tênis, a casa aquática é ainda menos atraente.

Mesmo os amantes da piscina podem não compartilhar sua visão Clark Griswold de um paraíso no quintal. "Tenho uma foto em meu escritório da configuração da minha piscina matadora - a forma, o deck, o material", diz Banister. "Eu não quero a piscina de outra pessoa." Mele Kalikimaka.

Se a sua casa inteira está balançando sua vibração original dos anos 1970, não se preocupe em refazer um banheiro. Quando chegar a hora, apenas se mexa. Qualquer comprador que queira assumir o resto da casa vai querer escolher seus próprios acabamentos, de qualquer maneira. "Isso é particularmente verdadeiro em Dallas agora", diz Haynsworth. "Se você vai fazer reformas, é uma situação do tipo tudo ou nada."

É perfeitamente normal fazer uma reforma de uma casa em grande escala ao longo do tempo, conforme o orçamento permitir. Se um antigo acessório quebrar, substitua-o por suposto. Mas se seus olhos estão apenas na revenda de curto prazo, deixe a porcelana pastel de lado.

Embora adicionar um segundo andar com quartos adicionais seja uma ótima maneira de aumentar o valor da sua casa, acessórios mal concebidos não compensam. "Todos nós vimos um caso em que alguém pegou uma bela casa de fazenda e entalou em uma escada em algum lugar e ficou preso o que as pessoas chamam de uma caixa em cima dela, e ela não se encaixa e é realmente um pouco estranho ", diz Roberts. A localização da escada pode ser particularmente problemática. Um cliente pode ter uma noção das escadas substituindo ordenadamente um armário, diz ele, quando na realidade elas substituiriam o armário e o corredor e parte da cozinha.

Dependendo do seu lote, reconstruir pode ser uma opção melhor do que reconstruir. Resultado: contrate um construtor ou arquiteto de renome para ajudá-lo a conceber um plano inteligente com apelação do freio.

É um velho ditado imobiliário que diz que você não deve comprar a casa mais cara do quarteirão. Da mesma forma, não atualize para as bancadas mais sofisticadas do quarteirão. Você pode recuperar o custo daquela geladeira de luxo ou azulejo italiano de designer em uma casa de um milhão de dólares, mas provavelmente não em uma casa de $ 400.000. "Dê à sua casa alguns estalos um pouco mais altos do que a sua faixa de preço para que ela se destaque, mas você tem que pisar no freio", diz Banister.

Ao contrário da moda, estar na vanguarda em design doméstico nem sempre é uma coisa boa - principalmente se você está prestes a vender. Telhados brancos podem reduzir sua conta de luz, por exemplo, mas não têm um apelo convencional. “Tenho uma boa amiga que recentemente colocou grama artificial em seu quintal”, diz Haynsworth, “e embora tenha sido uma ótima solução para ela, futuros proprietários de casas irão provavelmente entre e veja apenas cifrões com a necessidade de recobrir o solo. "Embora os compradores possam apreciar o isolamento com espuma spray, não espere que eles paguem por isso vantagem ainda incomum.

Como diz o ditado, se não está quebrado (e aguenta a inspeção), não conserte. Se o seu telhado tem 20 anos, mas não está vazando, ou se o seu forno e ar condicionado envelhecidos continuam a passar por verificações de manutenção semestrais, não há necessidade de substituí-los proativamente. Você pode ser prejudicado no preço final de venda, mas provavelmente não na quantia dos milhares que custaria por um novo. “Especialmente se inspecionar bem, um negociador eficaz pode acabar sobrevivendo com 50-75% do custo, e talvez menos em uma situação de oferta múltipla”, diz Banister.