O 'Efeito Marks & Spencer' pode aumentar os preços das residências em 15%

Propriedades nas proximidades de uma Marks and Spencer são 15 por cento mais caras do que a área mais ampla, descobriu uma nova pesquisa do agente imobiliário híbrido Emoov.

Emoov olhou para os preços de propriedades em torno de 900 Lojas M&S em todo o Reino Unido e comparou-os com os preços da área mais ampla.

Os resultados descobriram que, embora as áreas mais amplas como um todo ainda sejam o lar de uma etiqueta de preço de propriedade afluente (uma média de £ 538.292 no Reino Unido), isso na verdade aumenta para uma média do Reino Unido de £ 632.100 quando se olha para as imediações em torno de um Loja M&S.

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A maior diferença foi encontrada em torno de Heswall Simply Food em Merseyside, onde as propriedades em CH60 custam £ 403.277 em comparação com apenas £ 160.053 na área mais ampla de Merseyside - uma diferença de 60 por cento.

A Simply Food de Notting Hill Gate viu a maior elevação em 60 por cento, seguida pela Simply Food em Tottenham Court Road, com uma diferença de 49 por cento em relação à área mais ampla.

E se olharmos para a capital, o custo de vida nas proximidades de uma Marks and Spencer com sede em Londres é em média 36 por cento mais alto (£ 1.443.601) do que os preços na área mais ampla (£ 919.441).

Dê uma olhada nas 5 principais áreas que mostraram o maior aumento de preço:

1. Heswall Simply Food em Merseyside = os preços das casas perto desta loja são 60.3% mais alto do que a área mais ampla

2. Notting Hill Gate Simply Food = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Simply Food = 48.6%

Uma pesquisa do Lloyd’s Bank revelou anteriormente como casas perto de Waitrose, Marks & Spencer ou Sainsbury's ganham o maior prêmio, mas Emoov destaca que a notícia da M&S fechando várias lojas em todo o país - junto com outros varejistas sofisticados, como Casa de Fraser e Waitrose - poderia ver os preços dos imóveis locais começarem a cair como resultado.

“O efeito Waitrose e o impacto de outros pontos de venda de alto padrão há muito foram atribuídos aos preços mais altos das casas, e isso é verdade até certo ponto. Essas lojas estão obviamente localizadas em áreas que residem em seu público-alvo, com uma renda adicional mais abundante, casas mais caras e assim por diante, mas uma rua comercial bem povoada pode ajudar a estimular o mercado imobiliário circundante ", disse Russell Quirk, fundador e CEO da Emoov.co.uk.

'Isso ocorre principalmente porque os compradores de casas anseiam pela conveniência de amenidades nas proximidades e, embora seja improvável que o fechamento de uma única loja impactar drasticamente os preços das casas, uma série de nomes de famílias desaparecendo de nossas ruas podem ver os preços dos imóveis próximos começarem a reduzir.

'Ironicamente, é essa demanda por maior conveniência que está resultando no fechamento desses varejistas, à medida que a mentalidade do consumidor está se movendo cada vez mais em direção ao espaço online.'

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