Construir para alugar: a maneira premium de alugar uma propriedade

Esteja você se mudando para seu primeiro apartamento, compartilhando com amigos ou downsizing, alugar geralmente é a melhor maneira de começar. Mas histórias de propriedades alugadas sujas e proprietários complicados são lendárias. Agora, uma ideia mais recente chamada 'build to rent' (BTR) ou 'aluguel profissional' está assumindo o risco de encontrar uma propriedade - e oferecendo, em vez disso, um lugar mais feliz, seguro e caseiro para morar.

Construir para alugar já existe há algum tempo, mas o conceito é relativamente novo. A ideia foi importada da América e envolve empresas construindo blocos de apartamentos no centro da cidade, mobiliando-os com um alto padrão, adicionando áreas comuns, como lobbies com abundância de sofás e áreas de trabalho, salas de cinema, ginásios gratuitos, além de recepção 24 horas e equipe de segurança, e depois alugá-los por um preço com tudo incluído.

Cada um desses blocos contém apartamentos de tamanhos diferentes. Estúdios e apartamentos de um quarto funcionam bem para solteiros ou casais, enquanto apartamentos de dois e três quartos são especialmente projetados para quem compartilha cada um tem o mesmo tamanho de quarto e banheiro, ou famílias que gostam da sensação de 'aldeia' e segurança que esses blocos trazer. Eles também são perfeitos para downsizers que querem um centro da cidade 'feche e saia' que esteja a uma curta distância de amigos, lojas, teatros e cinemas.

Atualmente, existem mais de 152.000 desses blocos de apartamentos gerenciados profissionalmente, construídos ou planejados em todo o Reino Unido, de Londres a Edimburgo, com a maioria dos novos edifícios fora da capital. Enquanto o número de concluídas propriedades em Londres aumentou 18% em 2019 em relação a 2018, o aumento nas cidades regionais foi de incríveis 51%, de acordo com pesquisa recente da British Property Federation and Savills.

'Estes apartamentos são projetados especificamente para locatários desde o início', disse Jeremy Fletcher, Diretor de Operações da Tipi, que possui seis blocos de apartamentos em Wembley Park, 'e cada prédio é para um tipo diferente de residente. Isso marca uma mudança significativa na abordagem de "tamanho único" tão frequentemente vista com casas recém-construídas em áreas urbanas.

'Em termos de interiores, os residentes de Tipi podem desfrutar de uma coleção de móveis com curadoria exclusiva de John Lewis e aparelhos da Samsung, e tornamos ainda mais fácil alugar com zero depósitos, sem taxas, serviços públicos e ultra-rápido banda larga incluída. Nosso objetivo é oferecer muito mais do que apenas um lugar para morar. '

Johnny Caddick, cofundador e diretor administrativo da Moda Living, que tem apartamentos em Manchester e Sheffield, afirma: 'Oferecemos aos locatários mais flexibilidade no caminho eles vivem, bem como um estilo de vida de melhor qualidade, e os complementos de estilo de hotel criam uma sensação de comunidade.'

Então, como funciona o 'aluguel profissional'?

QUEM SÃO OS PROPRIETÁRIOS?

Os apartamentos são construídos por empresas que atuam como ambos desenvolvedores imobiliários e proprietários. Uma vez terminados os blocos, eles administram as edificações, empregando equipe de recepção e manutenção, além de equipes para organizar e executar calendários de eventos para residentes, desde festas em telhados a noites de fogos de artifício com o objetivo de criar uma comunidade sentir.

POR QUE ESTA É UMA MANEIRA DIFERENTE DE ALUGAR?

A primeira e mais óbvia diferença é que nenhum depósito é exigido. Os aluguéis, que variam de cerca de £ 950 por mês fora de Londres para um estúdio, a £ 1.850 para um apartamento de três quartos, estão inclusos - além do imposto comunitário - cobrindo tudo, desde móveis a utilitários, uso de academia e telefone. Cada apartamento está totalmente mobiliado e equipado com eletrodomésticos integrados, e muitas vezes os locatários podem escolher entre uma variedade de esquemas de decoração. A ênfase está no estilo e na qualidade. Enquanto os apartamentos do Tipi’s Wembley Park têm móveis fornecidos pela John Lewis e eletrodomésticos da Samsung, em Manchester, os interiores do empreendimento Angel Gardens da Moda Living foram criados pela designer Naomi Cleaver.

Cada edifício tem vários espaços compartilhados com amplas áreas de estar decoradas com sofás e cadeiras de pelúcia, além de áreas de escrivaninha para trabalhadores domésticos que não querem passar o dia todo em seus apartamentos. Existem também salas de cinema, esplanadas exteriores e churrasqueiras, e algumas têm salas de jantar que podem ser alugadas para jantares.

'Queremos que os residentes tratem todo o edifício como sua casa, não apenas seu apartamento', diz Samantha Lancaster, gerente de serviço residente em Clippers Quay, um empreendimento Grainger em Salford.

Animais de estimação são bem-vindos, e a administração do prédio resolve o problema de alguns moradores serem alérgicos a animais de estimação, hospedando-os apenas em determinados andares.

Os contratos de aluguel podem variar de no mínimo seis meses a três anos, e se, durante o curso do contrato residentes gostariam de se mudar para um apartamento maior, que pode ser facilmente arranjado, desde que haja um acessível.

QUEM MORA NESSES APARTAMENTOS?

'Originalmente, pensávamos que nosso público seria de 25 a 35 anos, mas, na verdade, a maioria de nossos locatários é mais provável estar na casa dos 40 anos, e temos alguns casais mais velhos que querem uma acomodação do tipo "lock-up-and-leave" na cidade Centro. Nosso residente mais velho tem 72 anos ', diz Samantha de Clippers Quay.

SÃO FÁCEIS DE CONSEGUIR?

Esses apartamentos são construídos no centro da cidade. Os apartamentos Tipi estão a poucos minutos da estação Wembley Park, com conexões diretas de metrô para o centro de Londres. Os apartamentos Angel Gardens do Moda Living estão localizados no bairro revitalizado NOMA, no centro de Manchester. E o Grainger’s Clippers Quay fica ao lado do canal Manchester Ship, a poucos metros da BBC, ITV Granada, da universidade de Salford e do estádio Old Trafford.

COMO É MORAR LÁ?

De acordo com o residente do Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36: 'Recentemente me mudei para cá de Letchworth em Hertfordshire porque queria trabalhar em Londres. Sou freelance e não tinha amigos aqui, e senti que era importante fazer parte de algo para não passar todo o meu tempo sozinho.

'O apartamento é ótimo e esse ambiente te incentiva a conhecer o seu vizinhos seja nas salas de estar ou por meio de eventos. Eu tenho que conhecer muitas pessoas que pensam como eu e começamos um grupo de WhatsApp para que possamos manter contato e ficar juntos. Este modo de vida é retratado como um estilo de vida, em vez de apenas um lugar para morar, e isso certamente está provando ser verdade. '

Quatro meses depois de se mudar para um apartamento de dois quartos no Moda Living's Angel Gardens em Manchester, Lydia Jane Tomlinson, 24, e seu namorado Tim, 30, estão adorando as comodidades do prédio ofertas. “Esperamos comprar no centro da cidade, mas não sabíamos muito sobre o mercado imobiliário, então decidimos alugar por alguns anos”, diz a blogueira de moda e estilo de vida Lydia. “Quando vimos o edifício, sentimos que nos oferecia uma experiência que um apartamento tradicional não oferecia.

“Em primeiro lugar, estamos muito perto do centro da cidade e todas as comodidades que podemos desejar estão dentro do edifício e são gratuitas. Por exemplo, usamos a academia quase todos os dias e, como ambos somos autônomos, é ótimo poder usar os espaços de trabalho comuns. Também reservamos a sala de jantar para uma pequena festa e, quando o tempo estiver melhor, usaremos mais o campo de futebol e o espaço externo.

O apartamento de Lydia e Tim é mobiliado, mas eles optaram por comprar seus próprios móveis para alguns dos quartos para que pudessem colocar sua própria marca em seus novo lar. 'O aluguel é caro', diz Lydia, 'mas não é longo prazo e achamos que a localização e o nível de luxo valem a pena. O edifício foi muito pensado, tudo foi feito ao mais alto nível e o design interior é tão bom. Nós amamos isso aqui. '

ONDE ESTÃO OS PLANOS PARA MAIS?

A construção já começou ou está planejada em todo o Reino Unido, incluindo Leeds, Birmingham e Edimburgo.

Para mais informações, veja Tipi, Moda Living e Grainger.

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