Você deve comprar uma casa durante a pandemia do Coronavirus?

A sabedoria convencional diz que a melhor época para comprar uma casa é no final do verão ou início do outono, mas esses não são tempos normais. Quando o FED anunciou há duas semanas que estava cortando as taxas de juros para conter os efeitos paralisantes da economia pandemia de coronavírus, alguns investidores astutos e aspirantes a caçadores de casas tiveram visões de felicidade imobiliária dançando em seus cabeças. Superficialmente, faz sentido: quem não quer pagar menos para pedir dinheiro emprestado?

Mas, embora as taxas de juros baixas pareçam uma razão infalível para puxar o gatilho de uma grande compra, há muitos fatores a serem considerados antes de você mergulhar no mercado imobiliário. Afinal, estamos à beira de uma recessão e no meio de uma catástrofe biológica global, e quem sabe que tipo de repercussão social, política e econômica está esperando nas asas.

Agora é realmente a melhor hora para comprar uma casa?

“Supondo que você possa pagar uma hipoteca e os outros custos envolvidos e que seu emprego não corra o risco de ser cortado, então sim,” diz Amanda Abella, coach de negócios millennial e autora de Faça do dinheiro o seu querido: Guia de um empreendedor espirituoso para ter um caso de amor com trabalho e dinheiro. “Investidores inteligentes e pessoas com experiência financeira sabem que esses tempos estão repletos de oportunidades porque o público em geral vai contrair. Mas cada situação individual é diferente. A menos que você tenha economias muito pesadas e saiba que seu setor não será afetado pelo que está acontecendo, então você deve errar por excesso de cautela. ”

E há um bom motivo para ter cautela. Para começar, as taxas de juros baixas têm pouco a ver com todos os custos associados à compra de uma casa, incluindo impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e custos de fechamento que podem variar de um a cinco por cento do fechamento da propriedade preço.

E aqui está outro ponto de discórdia: As taxas de hipoteca, que muitas pessoas confundem com a taxa de juros, estão em baixas históricas, mas não são de zero por cento. “Taxas de juros mais baixas significam pagamentos mensais mais baixos da hipoteca do seu empréstimo à habitação; portanto, você tecnicamente pode pagar mais já que seus custos mensais são mais baixos ”, disse Drew DeWitt, vice-presidente sênior de investimentos da Ivy Equities, uma empresa imobiliária de private equity sediada em Greenwich, Connecticut. “No entanto, também significa que existe um risco maior na economia em geral. O FED reduz as taxas para estimular o crescimento quando há risco de desemprego e as pessoas não conseguem pagar o pagamento mensal da hipoteca. Como resultado, os bancos restringirão seus padrões de empréstimos e pode ser mais difícil garantir uma hipoteca, apesar das taxas mais baixas. É aqui que as pessoas ficam confusas. ”

Existem também questões logísticas em questão. “Mesmo se você pudesse comprar uma casa com um furto agora, a maioria dos compradores gostaria de ir fisicamente e ver a propriedade, trazer um inspetor residencial para avaliar a propriedade e - presumindo que você obtenha uma oferta aceita e chegar à mesa de fechamento virtual - você precisará contratar mudanças para se mudar para a propriedade ”, diz Danielle Lurie, uma vendedora de imóveis licenciada com Bússola. “Dependendo de quanto tempo é necessário para conter o vírus, essas três coisas são difíceis, se não impossível de fazer agora. ” Para agravar o problema estão as agências governamentais agora fechadas, como notários e títulos escritórios.

Mas a crise de um homem é a oportunidade de outro. Para aqueles que estão ansiosos o suficiente - e dispostos a desprezar os costumes tradicionais em favor de uma abordagem virtual - há negócios a serem fechados. “Por causa da instabilidade no mundo, os vendedores podem ser forçados a vender com um grande desconto que pode até ultrapassar 10 a 20 por cento abaixo do preço de mercado justo pedido”, disse Lurie. “É uma pena para os vendedores, mas se um comprador que compra uma casa com desconto hoje está ajudando a aliviar as preocupações financeiras do vendedor durante este período instável do mundo, ainda que a propriedade é vendida por menos do que o vendedor esperava inicialmente, então isso ainda pode ser uma vitória para ambas as partes ”.

Mas observe: de acordo com uma enquete recente dos 600 principais agentes imobiliários em todo o país pela HomeLight, uma empresa de referência imobiliária com sede em San Francisco, 22% dos entrevistados disseram que os vendedores estão retirando suas casas do mercado em resposta às preocupações com o coronavírus. É difícil fazer uma compra séria, talvez para a vida inteira, sabendo que você não está vendo tudo o que o mercado tem a oferecer.

Mas se você tiver a sorte de trabalhar em uma indústria que não foi devastada pelo coronavírus, tenha os recursos necessários e decidir que deseja golpear enquanto o ferro está quente, existem algumas coisas que você pode fazer para aproveitar as baixas taxas de juros, minimizando seu risco. “Agora é um bom momento para começar a navegar online e se familiarizar com o mercado,” diz Zsuzsanna Bircsak, uma vendedora de imóveis licenciada da Compass. “Analise suas finanças e prepare-se para o tempo que virá, quando você estará fora e pronto para comprar.” E se você já estiver adiantado no processo e tiver encontrado um lar que ama? “Faça sua oferta e fixe sua taxa”, diz ela. “É definitivamente um bom momento para fazer compras e obter uma boa taxa.”

E se toda essa conversa sobre correr riscos lhe dá mais ansiedade do que você gostaria de admitir, não tenha medo: o tempo está do seu lado. “Acho que os preços cairão nos próximos seis meses e as taxas de juros permanecerão baixas para ajudar a tirar a economia da recessão”, afirmou. diz DeWitt. “Naturalmente, você quer tirar proveito das taxas de juros historicamente baixas, mas também quer comprar pelo menor preço possível.”

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