As piores decisões domésticas que você pode tomar

“Um dos maiores equívocos que os vendedores têm é pensar que adicionar um novo telhado ou um novo sistema HVAC aumentará o valor de sua casa”, disse Staci Donegan, da Sotheby’s International Realty em Savannah, Geórgia. Os sistemas utilitários, como o HVAC ou o aquecedor de água quente, podem ser caros para substituir, mas eles são considerados manutenção, e "os compradores esperam que a casa seja bem mantida", diz Staci. Portanto, não espere ver esse investimento refletido no preço de venda da sua casa, mesmo que seja um ótimo argumento de marketing.

Dito isso, eles certamente não são algo a negligenciar também. Se esses sistemas não estiverem funcionando corretamente ou precisarem ser substituídos, isso certamente surgirá durante um inspeção e poderia potencialmente desvalorizar sua casa se um comprador vir projetos imediatos que eles terão que gastar dinheiro em. Mas se tudo está funcionando bem, é melhor seguir aquele velho provérbio e lembrar, se não está quebrado, não conserte.

Ao atualizar um mais antigo

cozinha ou banheiro pode ser um investimento no qual você vê um retorno satisfatório, isso só acontece se você tomar decisões inteligentes sobre fornecimento e design ao longo do caminho. O maior erro que você pode cometer é optar pelos acabamentos mais caros, eletrodomésticos de nível comercial e sinos e apitos extras. Remodelação revista tem um prático custo vs. ferramenta de valor que mostra o custo médio de projetos específicos de reforma da casa, juntamente com o retorno médio. Seus dados mostram que um remodelação de cozinha de luxo (com um custo médio de US $ 125.000) terá um retorno percentual menor do que um remodelação de cozinha de gama média (custo médio de $ 63.000).

A diferença é ainda mais drástica com as reformas do banheiro. Existem várias razões para isso, mas olhando da perspectiva do comprador, eles provavelmente não verão a diferença entre bancadas de mármore e quartzo (honestamente, nem nós). Essa escolha de material por si só pode custar milhares a mais, mas os compradores não pagarão por essa diferença. Staci aponta dois recursos que provavelmente o ajudarão a recuperar mais do seu investimento na cozinha: eletrodomésticos com baixo consumo de energia e uma ilha de cozinha com encanamento e eletricidade.

Eu sei, que chatice, certo?! Você passou a infância invejando as piscinas de seus amigos e vizinhos, jurando que algum dia teria uma piscina quando tivesse sua própria casa? Bem, um dia é agora, e seu cérebro adulto vai ter dificuldade em lidar com o preço de $ 20.000 (em média) para instalar uma piscina no solo. Especialmente quando você ouve que (1) muitos os compradores não querem comprar uma casa com piscina, e (2) o fato de que sua casa tem uma piscina não vai aumentar seu valor o suficiente para chegar perto do dinheiro que você colocou.

Muitos compradores veem as piscinas como manutenção e um risco de responsabilidade que eles não estão interessados ​​em assumir e certamente não pagam mais. Porém, há uma exceção a isso: se você está vendendo em um mercado competitivo (clima quente), ter uma piscina pode dar uma vantagem à sua casa.

Uma alternativa mais barata que lhe dará um retorno sólido do seu investimento? Uma área externa universalmente atraente com um belo deck de madeira ou pátio.