Como comprei minha primeira casa solo sem corretor de imóveis

Arielle Samuels há anos queria comprar uma casa. Ao se deparar com um empreendimento em andamento, iniciou o processo de compra de uma casa sem corretor. Aqui está o que ela aprendeu.

Sempre quis comprar uma casa; curiosamente, foi mais um foco do que um casamento. Eu andava por lojas de móveis e imaginava como iria decorar. Em 2015 eu estava alugando com uma colega de quarto em Washington, D.C., e ela acabou se mudando porque comprou o lugar, e eu fiquei no apartamento. Mas isso me inspirou a olhar.

Há uma tonelada de desenvolvimento imobiliário acontecendo aqui e as taxas de juros não eram tão loucas, então eu estava procurando um apartamento de um quarto e provavelmente poderia encontrar por cerca de 250-270.000. Agora, é provavelmente baixo para cerca de três centenas.

Espere até estar pronto

Na verdade, comecei a jornada em 2014 e até consegui um corretor de imóveis. Mas então eu meio que percebi que não me sentia financeiramente pronto. Eu ainda estava lutando com dívidas de cartão de crédito. Então, acabei conseguindo outro colega de quarto e isso ajudou a reenergizar meu plano de poupança, de modo que consegui economizar dinheiro suficiente que achei que seria viável para um pagamento inicial.

Amplie sua pesquisa

Então, um dia, eu estava dirigindo para gostar da Target, que fica em Hyattsville, Maryland, e por acaso vi um modelo para um novo empreendimento chegando em meados de 2018. Era uma boa localização, cerca de 10 minutos do aeroporto, e a ideia de comprar uma casa pelo valor que pagaria por um quarto do que DC parecia uma decisão financeira melhor. Por isso coloquei meu nome na lista VIP para notificações e novidades sobre o projeto.

Faça uso dos recursos disponíveis

Eu sabia que queria me preparar para o processo de compra, então comecei este programa chamado Escolha NACA. É para quem acha que não tem meios financeiros para comprar, então trabalha com você. Você tem que provar que pode pagar a hipoteca mensalmente, mas quando for aprovado para o programa, não haverá entrada, custos de fechamento e taxa de juros significativamente mais baixa. No entanto, passar pelo programa é entediante. Você está imprimindo os extratos do seu cartão de crédito e eles analisam o que você está gastando todos os meses. Depois de duas ou três consultas, eu fiquei tipo, isso é demais agora - mas me ajudou a começar a economizar.

Conte com sua rede

Em março de 2018, recebi um e-mail informando que a construção estava progredindo no desenvolvimento, então entrei em contato com um amigo que havia comprado um condomínio e também não usava um corretor de imóveis. Ela disse que não acha que um corretor de imóveis agregaria muito valor, porque é uma construção nova. Ela também mencionou que pode até haver uma vantagem para mim, porque às vezes não usar um corretor de imóveis ajudar com o seu ponto de vista de negociação, pois o vendedor não terá que dar comissão ao corretor de imóveis. Então eu pensei, ei, é viável.

Quando fui ao primeiro compromisso da reunião de vendas, na verdade trouxe meu melhor amigo. Eu me senti um pouco apressado durante o processo de vendas, e quando eu estava escolhendo acabamentos e tudo desde o novo desenvolvimento. Eu provavelmente poderia ter vindo mais preparado com o que eu queria - teria sido bom sentir um pouco mais seguro, todas as seleções que fiz são realmente o que eu queria, em vez de gostar, apenas não saber tudo.

Conheça os prós e os contras do seu tipo de compra

Eu diria que o maior benefício de comprar um novo empreendimento é que eu sabia que a propriedade era exatamente o que eu queria. Mas o maior golpe é definitivamente o tempo de entrega. Eu entendo agora que é uma ocorrência comum que as datas de entrega mudem e os desenvolvedores meio que subestimam. Então isso foi realmente difícil para o gerenciamento de expectativas.

A outra coisa foi que eu não tive que passar pelo processo de inspeção residencial, o que eu acho que provavelmente teria sido muito estressante, então você consegue simplificar um pouco a compra de uma casa processo.

Eu comparo um corretor de imóveis a um planejador de casamento, você sabe, eles estão coordenando tudo e tipo de também agindo como uma caixa de ressonância, um terapeuta, então você só precisa saber que pode preencher esses papéis em outros maneiras. E agora que fiz isso, estou aconselhando alguns dos meus amigos que estão comprando, então estou fazendo isso.

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