O que aumenta os custos das casas em 2019
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Se você tem uma casa, você sabe disso os preços da habitação podem flutuar amplamente ao longo do tempo. Quer você tenha fechado um negócio quando o mercado estava baixo, ou tenha mordido a bala e comprado alto, você espera um bom salto saudável no valor da casa antes de vender. Mas o que faz com que os preços da habitação aumentem? De acordo com Johnny Mansilla, um corretor de imóveis licenciado em uma empresa imobiliária global, Nest Seekers International, os preços das casas são afetados por fatores internos e externos. Interno refere-se às atualizações que você e seus vizinhos estão fazendo em suas casas, e externo significa tudo nas proximidades. Aqui estão alguns dos principais fatores externos que podem elevar o valor dos imóveis em sua vizinhança.
Bairros que oferecem muito a uma curta distância valem mais para os compradores em potencial, de acordo com Constantine Valhouli, Diretor de Pesquisa da
NeighbourhoodX, uma empresa de pesquisa e análise imobiliária. De particular importância são as ruas laterais pacíficas e seguras e coisas interessantes para ver e fazer, portanto, as melhorias nessas áreas podem afetar positivamente os preços.E você pode ir a pé para o seu trabalho? “Ter a opção de ir a pé ou de bicicleta para o trabalho (e evitar ficar no trânsito por uma hora ou mais em cada sentido) geralmente se traduz em preços imobiliários mais altos”, disse ele.
Cidades como Denver e Seattle estão melhorando seus sistemas de transporte público. Essas atualizações tornarão essas cidades mais atraentes para os compradores em potencial, mas apenas se os sistemas forem confiáveis e tiverem horários e localizações convenientes. Valhouli observa que, por outro lado, alguns trens elevados (acima do solo) podem reduzir o valor das propriedades próximas aos trilhos, devido ao ruído.
A proximidade de supermercados e áreas comerciais pode ajudar a melhorar os valores de propriedades residenciais nas proximidades, especialmente se o que está em oferta é de alta qualidade. Nick Bailey, presidente e CEO da Século 21, disse que “destinos para experiências do cliente, cafés 'modernos' e empresas com um número significativo de avaliações do Yelp” oferecem o maior valor.
Alguns novos pubs, clubes ou restaurantes foram abertos nas proximidades? Um bairro pode ser mais atraente para compradores em potencial se eles puderem desfrutar de uma vida noturna perto de casa (a menos que seja muito barulhento).
Atualizações em espaços externos próximos podem melhorar a percepção geral de um bairro. Como os casais com filhos vão se aglomerar em um bairro com espaços ao ar livre atraentes, os valores das propriedades podem aumentar.
Além de procurar parques e playgrounds, casais com filhos costumam procurar áreas de alto nível para criar seus filhos, portanto, se as escolas da área subirem no ranking estadual, as propriedades na área podem aumentar em valor.
Se uma área for zoneada novamente, pode aumentar o valor das propriedades lá se o espaço potencial edificável aumentar. Valhouli disse: “Vamos supor que uma casa de 2.000 pés quadrados está em uma área que permite que as casas tenham até 3.000 pés quadrados. Esses 1.000 pés quadrados adicionais de expansão têm valor, portanto, aumentam o preço pedido dessa propriedade. ”
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