Proprietárias de casas solteiras sobre o que gostariam de saber durante a compra
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Você sabia que as mulheres solteiras são as segundo maior grupo de proprietários depois de casais? Eles superam em muito os seus homólogos masculinos quando se trata de compras individuais, e seu número só está crescendo. Nos últimos seis meses, Casa linda e Maria Clara entrevistou dezenas de mulheres solteiras - e pesquisou centenas de outras - para saber mais sobre como e por que compraram. Como você pode esperar, eles têm ótimos conselhos a oferecer. Abaixo, compilamos algumas das dicas mais úteis.
Entenda suas finanças
Este é, sem dúvida, o conselho mais frequentemente oferecido. Conhecimento é poder, e quanto mais você souber sobre o que pode pagar, melhor preparado estará para o processo de compra. "Muitas pessoas ficam intimidadas até mesmo para começar porque parece tão impossível", diz Malene Barnett, dona de casa no Brooklyn. "Mas você só precisa começar. Reúna-se com um corretor de hipotecas e descubra o que você precisa fazer. "Se suas finanças não estiverem em boa forma, recorra a um consultor financeiro, que pode ajudá-lo a colocar suas economias nos trilhos. Funcionou para a proprietária Candice Walsh, que passou de uma dívida de $ 17.000 para uma casa própria em apenas três anos.
Crie um orçamento restrito
O que nos leva a um ponto relacionado: a economia bem-sucedida começa com um regime estrito. Tanya Brown, proprietária de uma casa em Hoboken, Nova Jersey, começou a manter um registro meticuloso de seus gastos em uma planilha e, em seguida, encontrou lugares que pudesse cortar. “Comecei a dizer aos meus amigos, 'se vamos sair, tem que ser barato'”, ela ri. “Eu estava muito focado; Eu dizia, 'ok, você não vai viajar este ano, você está pagando a conta do cartão de crédito. A realidade era saber para onde meu dinheiro estava indo, na verdade, me deu uma sensação de poder. "
Contrate um corretor de imóveis com antecedência
Acha que entrará em contato com um corretor de imóveis no momento em que estiver pronto para comprar? Você pode querer pensar novamente. "Nossos clientes favoritos são aqueles que vêm até nós dois ou três anos depois", diz Danielle Lurie, que lidera uma equipe de corretoras de imóveis só mulheres no Compass. Dessa forma, o agente pode trabalhar com você para encontrar suas opções enquanto você se prepara.
Considere todas as suas opções
Algo que aprendemos conversando com centenas de compradores? Não existe um tamanho único para todos quando se trata de empréstimos, hipotecas e assistência. A dona de casa da Pensilvânia, Emily Palen, garantiu uma hipoteca do Veterans United porque seu padrasto é um veterano; em Nova Jersey, Beth Diana Smith descobriu um programa em sua cidade que contribuiu com vários milhares de dólares para seus custos de fechamento. Talvez no exemplo mais extremo, Nasozi Kakembo vasculhou os programas de assistência e empréstimo até encontrar um que cobrisse tudo, exceto $ 0,73 do seu pagamento inicial. “Você tem que fazer sua pesquisa”, diz Carmelita Pickett, que possui casas individuais no Texas, Virgínia e Geórgia.
Mantenha-se atualizado sobre as taxas de hipoteca
Se você teve uma reunião com um corretor de hipotecas e decidiu esperar e economizar, você pode querer fazer o check-in novamente. "Se você tivesse x valor 6 meses atrás, talvez não pudesse comprar algo, mas agora com novos taxas de juros, pode haver um pouco mais de espaço lá ", aconselha Lindsay, membro da equipe Danielle Lurie Orgulhoso. Lurie acrescenta: "É bom estar em contato com alguém que está acompanhando para que ele possa alertá-lo."
Todos os termos que você precisa saber
Um acordo que permite que você peça dinheiro emprestado a um banco ou organização semelhante, especialmente para comprar uma casa.
Seguro hipotecário privado, que é um seguro para o credor hipotecário para proteger o banco no caso que o tomador do empréstimo não pague o empréstimo, normalmente exigido se o comprador da casa colocar menos de 10 por cento baixa.
O pagamento inicial feito em dinheiro no momento da compra, quando algo é comprado a crédito.
Condições que devem ser atendidas para que a compra de uma casa seja fechada, incluindo que a casa seja aprovada na inspeção e que a avaliação corresponda ao preço acordado.
Um depósito de boa fé feito pelo comprador no momento da oferta de uma casa que será devolvida se as contingências do contrato não forem atendidas.
Um exame abrangente dos elementos estruturais e funcionais de uma casa para determinar se a propriedade apresenta quaisquer problemas de saúde ou segurança.
Uma avaliação do valor de uma casa, em relação a casas semelhantes em uma área.
Dinheiro detido por terceiros em nome das partes em transação até o cumprimento de uma condição.
Obtenha uma segunda opinião
O processo de compra de uma casa envolve a interação com bastante de pessoas, e um encontro infeliz com uma delas pode ser um grande negócio. Muitas das mulheres com quem conversamos pediram aos futuros compradores que entrevistassem vários corretores de imóveis em potencial e procurassem uma segunda opinião de inspetores e empreiteiros.
Planeje custos adicionais
Outra percepção que quase todos os compradores tiveram? Você sempre precisará de um pequeno mais do que você pensou que faria. Ou seja, não economize apenas o suficiente para o pagamento da entrada; reserve alguns por cento a mais para custos imprevistos, que podem variar de inspeções a reparos e taxas menos conhecidas (um proprietário sugere US $ 10.000 para poupar). “Eu nunca considerei que, no meu fechamento, eu teria que comprar qualquer combustível que sobrasse no tanque”, ri a dona de casa de New Hampshire Rebecca Scholand.
“Você precisa se preparar para que todas as contas relacionadas à casa sejam pagas em um prazo próximo”, acrescenta um comprador anônimo. "As contas maiores venciam entre 3 e 5 dias uma da outra, o que eu não havia planejado. Há muitos custos inesperados que precisam ser alocados, então seria uma idéia maravilhosa ter um fundo de contingência reservado para esses custos. "
Em termos de custos de longo prazo, certifique-se de fazer um balanço dos impostos sobre a casa que pretende comprar, bem como de quaisquer taxas para associações de proprietários ou conselhos CoOp.
Esteja preparado para se comprometer
Só porque você não precisa levar em consideração os desejos de outra pessoa, não significa que não terá que abrir mão de sua compra. Vários proprietários sugeriram sentar-se cedo para fazer uma lista das coisas que você quer em uma casa, definindo em que você está preparado para ser flexível - e o que não é. Alguns compradores optaram por se mudar das áreas urbanas para as suburbanas; outros mudaram de estado completamente; outros comprometeram a metragem quadrada de certos bairros. “Faça uma lista de itens indispensáveis antes de iniciar o processo de procura”, aconselha um proprietário.
Não se esforce demais
Procurando obter o máximo possível? Isso pode não ser uma boa ideia, dizem alguns proprietários. “Compre dentro de suas possibilidades”, aconselha um. "NÃO compre mais do que você pode pagar. Nem sempre você terá aquele emprego perfeito e precisará de uma casa que proporcione a estabilidade de que você precisa, sem se preocupar se poderá fazer o pagamento. "
Então você quer comprar uma casa ...
Marc Davila
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