Como obter um aluguel durante o surto de COVID-19

Se você está entre o bajilhão de pessoas que acham que eliminar os bloqueios da Covid-19 pode ser mais fácil, provavelmente mais seguro e definitivamente caminho menos louco fora de uma grande metrópole, você não está sozinho. Mas o que você faz com o apartamento ou casa alugada que você deixou para trás? Seja prudente, por exemplo: “Não temos ideia de quanto tempo isso vai durar, ou se e quando vamos voltar à vida como a conhecíamos”, diz Lane Walsh, corretora e proprietária da Dwell Denver Real Estate. "No que diz respeito à habitação, se você puder fechar suas escotilhas, interromper todos os gastos desnecessários e se preparar para o que pode estar por vir, faça isso. Meu conselho aos clientes é trabalhar de perto e respeitosamente com seus proprietários, empresas de crédito, etc. "Falamos com especialistas em Nova York e Denver por alguns conselhos importantes sobre as perguntas que você pode estar se perguntando sobre isso casa abandonada.

Você pode parar de pagar o aluguel ou pedir uma folga?

“Eu só procuraria renegociar o aluguel se você perder o emprego e não puder continuar pagando o preço atual”, aconselha o corretor de imóveis Robert Khederian, da Compass, em Manhattan. "Se o inquilino estiver empregado como antes e fizer a escolha de abrigar em outro lugar, então seu caso de renegociação é enfraquecido - seria provavelmente seja melhor explorar outras opções, como sublocar, atribuir o contrato ou cancelar o contrato. ” De qualquer forma, a comunicação é chave. “Se os inquilinos não puderem pagar o aluguel, eles devem ir direto ao seu senhorio e fazer um plano, e eles devem absolutamente pedir um desconto no aluguel,” Walsh diz. “Muitos locatários pararam de pagar o aluguel e nem se comunicam com o senhorio. Tivemos três clientes com aluguel neste mês onde isso aconteceu, e estamos colocando as casas no mercado por causa disso. Os proprietários ainda são responsáveis ​​pelo pagamento da hipoteca, mesmo que o inquilino não esteja pagando o aluguel, e eles estejam na mesma posição que os inquilinos, então eles estão descarregando seus imóveis alugados. ”

Se for uma questão de não conseguir dinheiro, procure suas opções locais para redução do aluguel do inquilino. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA mantém links úteis para recursos para os direitos dos inquilinos em cada estado; Os nova-iorquinos podem querer dar uma olhada este conselho). Os proprietários podem ligar para a sua empresa de hipotecas para pedir tolerância se for absolutamente necessário. “Apenas certifique-se de que você entendeu completamente o que a tolerância fará com o seu crédito e sua capacidade de tomar dinheiro emprestado no futuro”, diz Walsh.

Você pode cancelar seu contrato de locação e sair de casa?

Para tomar essa decisão, é preciso examinar atentamente todas as letras miúdas do seu contrato de locação. “Se você tem certeza de que não retornará por vários meses ou o restante do seu aluguel, você tem algumas opções”, diz Khederian. “Se você não quiser rescindir o contrato, poderá sublocar ou atribuir o contrato, se permitido em seu contrato. Verifique seu contrato de aluguel para saber. ” Mas, ele diz, esteja ciente de que você terá que encontrar um novo inquilino - e o número de pessoas que procuram aluguéis de curto prazo nas cidades diminuiu significativamente. “Seu contrato de aluguel deve ser claro sobre o quão difícil seria (e quanto custaria) para quebrar. Cada situação é muito caso a caso, então pense nas opções e determine o que funciona melhor para você. ”

Uma anedota narrativa, na experiência recente de Khederian: "Eu estava conversando com um cliente que se abrigava nos Hamptons com um alugado no centro de Manhattan que estava considerando atribuir o aluguel, mas no final das contas determinou que faria mais sentido para ela pagar uma taxa de dois meses de aluguel e cancelar o aluguel. ” Em última análise, diz Walsh, “Leia o seu contrato com atenção, saiba pelo que você é responsável e vá até o seu senhorio preparado com um plano do que você pode fazer e esteja preparado para honrar o termos. ”

... e, em seguida, mover suas coisas para uma unidade de armazenamento?

“Se as pessoas estão em quarentena com entes queridos, obter uma unidade de armazenamento é uma ótima maneira de economizar dinheiro e manter seus pertences ”, diz Walsh, que observa que ter que comprar todos os novos itens domésticos não faz sentido se for temporário situação. “Haverá uma expansão após esse período de quarentena e as pessoas se espalharão novamente. O armazenamento é uma ótima alternativa para liquidar seus pertences. ” O que levanta a questão ...

Você pode se mover sem estar lá?

Se você estiver disposto a pagar pelo serviço, você pode absolutamente ir de longe. “Oferecemos um‘ serviço de movimentação sem contato ’24 horas por dia, 7 dias por semana, 365 dias por ano”, diz Najah Ayoub, da cidade de Nova York, que é proprietária da movimentação e armazenamento Piece of Cake com seu marido Voyo. “A parte móvel do serviço é realizada normalmente, a única diferença é que o cliente precisará disponibilizar o acesso à sua casa, estar disponível para algumas videochamadas durante o processo com seu chefe de mudança para confirmar que seus itens foram carregados e entregues e, por último, assinar seu conhecimento de embarque - o documento formal onde o cliente reconhece que todos os seus itens foram contabilizados e concorda que a movimentação seja concluída - eletronicamente. ”

Desde o início dos bloqueios da Covid-19, Remoção e armazenamento de pedaço de bolo teve centenas de clientes optando por usar seu serviço de mudança sem contato. Os esforços de segurança de sua equipe incluem tudo, desde a higienização comercial de cada centímetro de sua movimentação caminhões e equipamentos entre as movimentações, para fornecer aos seus transportadores luvas descartáveis ​​e de grau hospitalar desinfetante. “Em alguns casos, os clientes também utilizaram nosso processo de embalagem completo, onde não estiveram no estado ou país para embalar a própria casa. Com o nosso serviço de embalagem e desembalagem da White Glove, podemos até embalar toda a sua casa e desempacotar toda a sua casa no próximo local, trabalhando em estreita colaboração com nosso consultor de mudanças para garantir que tudo esteja exatamente onde você deseja isto."

Mais uma vez, consulte seu prédio e o proprietário antes de iniciar o processo. “Em primeiro lugar, gostaria de verificar com o seu senhorio / empresa gestora se foram implementados quaisquer protocolos específicos do COVID para a mudança,” afirma Khederian. “Alguns edifícios podem ter restrições quanto à movimentação e quem pode / não pode entrar no edifício.” Honestamente, talvez movimentos sem contato sejam o caminho a percorrer, haja ou não uma pandemia - qualquer coisa para evitar a recriação "Pivot!" De Ross e Rachel cena IRL.

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