Casas vazias: uma praga em nossas vilas e cidades

Milhares de pessoas no Reino Unido estão desesperadas por uma casa própria, mas parece que cada bairro tem pelo menos uma propriedade abandonada e sem amor. O que pode ser feito para resgatar essas casas vazias?

o Casas vazias a caridade nacional estima que haja mais de 600.000 propriedades residenciais vagas somente na Inglaterra, incluindo 200.000 que estão desocupadas há pelo menos seis meses. Mais de um terço de nós (36 por cento) diz que eles são uma praga em nossa área local, derrubando os preços das casas e, em casos extremos, até mesmo representando um perigo estrutural para os transeuntes. A evidência de Casas Vazias prova que os esforços conjuntos de pessoas e comunidades se unindo funcionam - houve uma queda no número de casas vazias em geral nos últimos cinco anos. “Encorajamos as pessoas a relatar as propriedades vazias ao conselho local”, diz Helen Williams. 'Muitos têm funcionários especializados em investigar esses relatórios. Alguns têm programas de empréstimos ou podem colocá-lo em contato com instituições de caridade habitacionais e outros que procuram comprar e reformar propriedades vazias. '

POR QUE ESTÃO VAZIOS?

Helen Williams, executiva-chefe da Empty Homes descreve as principais razões:

• Um senhorio anteriormente alugou um imóvel e agora precisa de muito trabalho caro antes de poder ser alugado novamente.
• Alguém herdou e não tem certeza do que fazer: vender, alugar ou morar nele.
• As pessoas compraram propriedades para reformar e as reformas foram paralisadas.
• O proprietário está mantendo um imóvel vazio, antecipando um aumento em seu valor antes de vendê-lo.
• Algumas propriedades estão tão degradadas que exigem uma quantidade significativa de trabalho caro antes que possam ser ocupadas novamente.

SE VOCÊ SABE DE UM IMÓVEL VAZIOY

É útil fornecer ao conselho local o máximo de detalhes possível, incluindo:

• O endereço com código postal.
• Há quanto tempo você acha que a propriedade está vazia e o estado em que ela está.
• Qualquer coisa que você saiba sobre o nome, endereço ou paradeiro do proprietário.
• Envie suas informações por e-mail, envie uma cópia da carta e inclua as fotos.

Visita Casas vazias para mais conselhos.

COMO ENCONTRAR O PROPRIETÁRIO

Pergunte aos vizinhos - as pessoas que moram perto de propriedades vazias geralmente sabem quem é o proprietário. Eles podem informá-lo ou ajudá-lo a fazer contato. Se você fizer isso pessoalmente, não é aconselhável ir sozinho. 'Proprietários privados e proprietários precisarão ser abordados com tato e cautela', aconselha Helen Williams. Tente o Registro de Imóveis - a maioria das propriedades são registradas aqui. Por uma pequena taxa, você pode olhar o registro e ver quem é o proprietário. Se a terra não for registrada, o Registro de Imóveis ainda pode ajudar, pois você pode pesquisar no Registro de Taxas de Terra. Isso revelará os detalhes do proprietário se houver quaisquer encargos contra a propriedade (como uma segunda hipoteca) ou se os papéis de falência foram arquivados.

SE TODO O RESTO FALHAR

Se o proprietário se recusar a cooperar apesar de todos os esforços, as autoridades locais têm poderes legais que podem usar para tomar posse de uma casa vazia. Isso também pode ser decretado se uma propriedade representar um perigo para o público.

Pedido de compra obrigatórioQuando nada foi feito para trazer uma casa de volta ao uso, uma autoridade local pode emitir uma CPO que obriga o proprietário a vender.

Poderes para dominar terrasEm algumas circunstâncias, as autoridades locais podem assumir o controle de casas para aumentar o número total de casas disponíveis. Isso inclui trazer propriedades vazias de volta ao uso.

Procedimentos de vendas forçadosAs autoridades locais também têm poderes para executar acusações contra uma propriedade onde alguém não cumpriu os termos de um aviso legal ou deva imposto municipal ou outras dívidas.

Ordens para exigir que alguém torne uma propriedade segura ou que a autoridade local tome medidasAs autoridades locais têm poderes para exigir que alguém torne uma propriedade segura ou permite que empreiteiros do conselho o façam.

Ordem de gestão de moradia vaziaIsso permite que a autoridade local 'fique no lugar' do proprietário e certifique-se de que uma casa vazia seja ocupada e administrada. A propriedade deve estar vazia há dois ou mais anos e não estar no mercado para alugar ou vender.

COMPRAR UM IMÓVEL VAZIO

Se você estiver interessado em comprar uma casa vazia, há algumas coisas a levar em consideração. “Só porque uma propriedade está vazia não significa que será barata”, avisa Helen Williams. "Os proprietários geralmente pedem o preço de mercado, embora isso deva refletir o custo de quaisquer reparos e reformas necessárias." Pode haver empréstimos ou subsídios especiais para reforma, portanto, verifique com o conselho local ou entre em contato com Casas Vazias para adendo. Se a propriedade estiver listada ou em uma área de conservação, podem ser aplicadas restrições - o custo potencial e o esforço para atendê-las podem ser uma das razões pelas quais a propriedade permanece vazia.

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