Venda de casa falhou? Veja como você pode se proteger
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Quando a venda de uma casa fracassa, é uma situação miserável, mas uma situação que acontece com muita frequência; você já percorreu o caminho para comprando uma nova casa apenas para a compra tropeçar e cair no último minuto. Ouvimos falar de muitas pessoas que dedicaram seu precioso tempo, dinheiro arduamente ganho e energia em compras que não deram certo.
A Pesquisa HomeOwner anual da HomeOwners Alliance descobriu que mais de 300.000 transações imobiliárias entram em colapso todos os anos devido a correntes quebradas e pessoas simplesmente mudando de ideia. Então, por que isso está acontecendo e o que você deve fazer?
Por que as compras de uma casa falham?
Por vários motivos. Pode ser por causa de um mau pesquisa, o comprador não tem as finanças no lugar, uma venda mais adiante na cadeia não deu certo, problemas com o processo legal, contemplando ou o simples fato de o vendedor mudar de ideia.
Mas quando você simplifica, o principal motivo é que compradores e vendedores entram em um contrato não vinculativo acordo, e comece a gastar milhares de libras, sem absolutamente nenhuma obrigação legal de qualquer tipo em qualquer lado.
Compradores de casas e os vendedores podem desistir de um acordo por motivos errôneos ou por nenhum motivo, o que acontece com frequência. Isso torna as cadeias de vendas de residências particularmente precárias, porque requer apenas uma transação para falhar.
História Relacionada
A pesquisa de compradores de casas explicou
O que está sendo feito sobre isso?
A HomeOwners Alliance tem pedido ao governo que traga mais certeza ao processo, introduzindo um 'acordo de reserva' padronizado e juridicamente vinculativo.
No momento de chegar a um acordo sobre um preço - mas antes que qualquer um dos lados gaste algum dinheiro - o comprador e o vendedor da casa se comprometem a ser 'genuíno' para prosseguir com a transação e pagar ao outro lado £ 1.000 se eles retirarem-se, para pagar a sua custos.
O governo tem planos de testar 'acordos de reserva' no ano novo. Acreditamos que eles tornarão o processo de compra e venda de casa mais seguro e menos caro em geral.
oversnapGetty Images
O que você pode fazer para se proteger enquanto isso?
Como comprador de uma casa, você pode manter a compra de sua casa nos trilhos:
Continuando com isso. Consiga seu hipoteca acordo de princípio e um advogado de transmissão antes de fazer uma oferta. Isso, e ser responsivo em todas as fases do processo, o levará ao ponto de troca de contrato mais cedo ou mais tarde. Não confie no seu advogado de transmissão ou no agente imobiliário para entrar em contato com você - verifique com eles regularmente.
Como fazer seguro. O Seguro de Proteção para Compradores de Imóveis custa apenas £ 47 e permite que você recupere seus custos se a venda falhar. Você pode reclamar taxas de reembolso para o seu advogado de até £ 750, para sua pesquisa ou avaliação de até £ 500 e taxas de hipoteca e credores de até £ 250. Saiba mais sobre como funciona o seguro de proteção para compradores de residências.
Conhecendo os vendedores. Se você se dar bem com o vendedor e eles perceberem que você é um comprador sério que ama genuinamente sua propriedade, e está impulsionando a venda, então, esperançosamente, haverá menos chance de eles o abandonarem por um melhor oferta. Agentes e solicitadores podem não querer que você entre em contato, mas não há nada que os impeça de enviar um cartão de agradecimento ou trocar endereços de e-mail para manter contato.
• Por Paula Higgins, Diretora Executiva, HomeOwners Alliance.
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