Propriedades de comprar para alugar: você é um proprietário acidental?

Adam Male, cofundador de agentes imobiliários online Urban.co.uk, oferece um guia essencial para proprietários acidentais, levando você por uma lista de verificação de etapas essenciais para deixá-lo pronto para comprar para alugar.

Com muitas notícias recentemente sobre proprietários de imóveis que compram para alugar 'assumindo' o mercado imobiliário, devemos lembrar que muitos as pessoas se consideram "proprietários acidentais", tendo que deixar propriedade como resultado das circunstâncias, e não por meio escolha.

Francamente, isso pode ser um pouco estressante. As legalidades do mercado de arrendamento podem ser complexas, então o que você precisa fazer para ter certeza de não infringir a legislação do proprietário?

1. Antes que você comece

Reorganize sua hipoteca: Se houver uma hipoteca residencial pendente sobre a propriedade, certifique-se de transferi-la para uma hipoteca de compra para alugar. Ocorreram mudanças significativas no mercado de empréstimos para locação, portanto, é aconselhável buscar orientação profissional de um consultor de hipotecas.

Faça seguro de sua propriedade: Se você está procurando se tornar um senhorio, certifique-se de alterar sua apólice de seguro de construção para uma adequada para um imóvel alugado - este é um requisito de muitas hipotecas de compra para alugar.

Obtenha a licença: Em algumas partes do Reino Unido, foram introduzidos esquemas de licenciamento de proprietários. Para alugar uma propriedade, você terá que solicitar uma licença. País de Gales, Escócia e muitos conselhos na Inglaterra têm esquemas de licenciamento de senhorios, com mais aparecendo o tempo todo. Verifique no site do seu conselho local se há um esquema em vigor na sua área - o não cumprimento pode resultar em uma multa pesada.

Registre seu HMO: Se a sua propriedade cai sob a casa em ocupação múltipla (HMO) limites, você pode precisar se registrar para uma licença HMO. Um HMO é classificado como uma propriedade alugada por pelo menos três membros não familiares, que compartilham instalações como banheiro e cozinha. O não cumprimento pode resultar em uma multa pesada.

2. Preparando sua propriedade

Verificação de segurança do gás: Tendo uma Engenheiro registrado da Gas Safe realizar uma verificação anual em sua propriedade é uma exigência legal - a não realização de um gás anual a verificação de segurança pode resultar em uma multa de £ 6.000 para cada item de gás na propriedade, ou até mesmo uma prisão de seis meses frase.

Verificação de acessórios e acessórios: Se você estiver planejando deixar quaisquer acessórios ou acessórios na propriedade, certifique-se de que estejam em conformidade com os regulamentos de segurança do produto mais recentes. Os estofados (exceto cortinas e tapetes) devem levar etiquetas apropriadas declarando que são retardantes de chama ou fogo. Também é uma prática recomendada garantir que os produtos elétricos sejam testados pelo PAT.

Definir alarmes tocando: Legalmente, todos os imóveis alugados devem ter um alarme de fumaça funcionando em todos os andares e um alarme de monóxido de carbono em todos os cômodos onde houver queima de combustível sólido. Os alarmes devem ser testados pelo agente / locador no primeiro dia de locação e, posteriormente, pelo locatário.

3. Preparando-se para alugar

Escolha o seu agente: Faça uma pesquisa sobre o corretor de imóveis que deseja comercializar com sua propriedade. Você deseja que uma agência simplesmente anuncie e contrate um inquilino ou que seja capaz de auxiliá-lo em todo o processo? Fale com algumas agências antes de fechar um acordo. Certifique-se de redigir um contrato oficial de locação e perguntar qual esquema de depósito de locação será usado.

Verifique o direito do seu inquilino de alugar: A legislação agora exige que todos os proprietários e agentes na Inglaterra verifiquem o status de imigração do inquilino ou 'direito de alugar' no Reino Unido. Se você não obedecer, poderá enfrentar uma penalidade.

Prepare os detalhes: Faça uma lista das melhores características da sua propriedade, mas tente ser realista - se estiver a 3 km do estação mais próxima, você provavelmente não deveria abrir seu anúncio a 'um passo de um ótimo transporte links '.

Prepare um inventário: Liste o estado de todos os equipamentos e acessórios em sua propriedade, tirando o máximo de fotos possível. Isso tornará mais fácil para você reivindicar quaisquer fundos de um depósito, se necessário.

Conselho final

Tornar-se um proprietário acidental pode parecer assustador, mas não precisa ser! Apenas certifique-se de seguir as diretrizes e você poderá estar no caminho certo para construir uma carreira lucrativa em tijolos e argamassa!

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