Como os proprietários podem criar o imóvel perfeito para locação para os inquilinos

Por especialistas imobiliários Rob B & Rob D, apresentadores do Podcast The Property

Decorar um propriedade alugada é muito diferente de decorar sua própria casa. Embora os projetos de reforma de uma casa sejam uma maneira de liberar sua individualidade e criar seu próprio estilo, ao decorar um alugado, você está tentando criar algo que se adapte a todos e qualquer pessoa, ao mesmo tempo que é resistente e durável o suficiente para ser custo-beneficio. E acertar pode ser um ato de equilíbrio. Renovamos nosso quinhão de propriedades para locação ao longo dos anos e aprendemos algumas dicas importantes ao longo do caminho.

1. Pisos

Vamos deixar o ponto óbvio fora do caminho - se você está pensando em colocar tapetes caros de cores claras em toda a propriedade, você cometerá um grande erro. Tente encontrar um novo inquilino dentro de dois anos, quando seus tapetes estiverem sujos e gastos.

Se você deve ter

tapetes, sempre opte por cores mais escuras e, em vez de pagar por carpetes caros, opte por uma base realmente boa - isso fará com que até o carpete mais barato pareça mais espesso.

Opte por laminado na cozinha, banheiro e corredores. É fácil de limpar e, desde que você obtenha um laminado de boa qualidade, não deve rasgar ou desgastar.

2. Paredes

Pense neutro. Opte pelo branco ou cinza muito claro e opte por casca de ovo resistente à água ou tinta acrílica na cozinha e no banheiro. Uma boa dica; se você tem vários imóveis para alugar, use a mesma cor e marca de tinta em todos os imóveis para que você possa guardar algumas latas para sempre que for necessário um retoque.

3. Banheiro

Se o banheiro só precisa de um pouco de tinta, ótimo. Se você tiver que arrancá-lo e começar de novo, no entanto, isso lhe dará a oportunidade de fazer algumas mudanças que podem tornar sua vida como proprietário mais fácil.

Instale um chuveiro sobre a banheira, em vez de uma base para ducha, por exemplo. As bandejas de chuveiro podem estar vazando e eles são caros para resolver. Adquira um chuveiro elétrico para que, se algo der errado com a caldeira, seus inquilinos possam tomar um banho quente.

E dependendo do espaço e layout, tente instalar um segundo banheiro ou pelo menos um segundo banheiro - dessa forma, se um quebrar, não será uma emergência.

4. Cozinha

Antes de decidir destruir uma cozinha datada e começar de novo, considere substituir as portas do armário e as superfícies de trabalho. Isso pode ser o suficiente para fazer com que pareça novo.

Ao escolher aparelhos, evite o tipo integrado. Além de serem mais caros para comprar, eles também são muito mais difíceis de consertar.

5. Móveis

Se possível, evite alugar uma casa mobiliada a todo custo! Além de ser uma despesa adicional (e o risco de itens serem danificados), os inquilinos que trazem seus próprios móveis e fazem o aluguel em sua casa têm maior probabilidade de permanecer por um longo prazo.

6. E finalmente….

Não supervalorize a propriedade. Lembre-se de que um imóvel alugado é diferente de um flip. Você quer ter certeza de que está limpo e apresentável, mas não há razão para acessórios e acessórios luxuosos. Não fará muita diferença no aluguel que você pode cobrar. Mantenha simples.

Os especialistas imobiliários Rob B e Rob D são os apresentadores da O Podcast da Propriedade e fundadores do fórum de investidores e site de aconselhamento The Property Hub.

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