Custo de reforma da casa: o valor real de melhorar sua casa
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Por mais que você ame, nem tudo que você faz em sua casa vai atrair o próximo comprador. Veja como calcular o efeito financeiro das renovações.
Mais de nós estão renovando do que mudando de endereço, e por alguns bons motivos. Altos preços de propriedades, mudanças nas circunstâncias pessoais, como novos empregos ou redundância, aumentos em imposto de selo e, claro, as preocupações com as taxas de juros e incertezas econômicas estão persuadindo mais do que quatro milhões de nós para ficarmos parados, de acordo com um relatório da Hiscox, um dos principais lares do Reino Unido seguradoras.
Adicione a isso o fato de que o custo médio de mudança de casa está agora em torno de £ 12k e você pode ver por que estamos nos tornando uma nação de melhoradores, em vez de pessoas que mudam. Mas quanto custa uma reforma em uma casa?
MELHORAR OU MOVER?
A decisão de ficar ou ir parece depender de onde você mora e da sua idade. o
Estudo Hiscox descobriram que, embora 27 por cento dos londrinos tenham optado pela renovação ao invés realocação, esse número despencou para apenas 5% dos proprietários de casas no Nordeste. E parece que melhorar pode ser o jogo de uma pessoa mais jovem, com 26 por cento da geração Y optando por renovar, em oposição a apenas 8 por cento dos proprietários na faixa de 55 anos ou mais.MANTENDO-SE COM OS JONESES
Além da economia básica, o que mais leva as pessoas a renovar? Hiscox descobriu que para 34 por cento de nós, os projetos de reforma foram realizados principalmente para acompanhar as mudanças na moda doméstica e tendências de design. E são as gerações mais velhas que são mais impulsionadas por isso - 41 por cento dos maiores de 55 anos deram estilo, em vez de substância, como sua principal razão para reformar suas casas, com apenas 22 por cento dos 18-34s exibindo este nível de FOMO (medo de perder Fora).
Carolyn Barber
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FAÇA OS MATHS
Então, se você está planejando ficar onde está, quais reformas você deve considerar que não apenas transformarão sua casa no espaço dos seus sonhos, mas também (espero) agregue algum valor à sua propriedade você deve decidir vender no futuro?
Em qualquer reforma, o segredo é não gastar tanto a ponto de sua casa se tornar a mais cara da rua. Obviamente, se é uma renovação que você realmente precisa ou está desesperado para fazer, então você pode ficar tentado a gastar o dinheiro sabendo que nunca o terá de volta quando vender. Mas se você está de olho nas cordas da bolsa, adapte seus gastos para que não excedam os preços locais das casas para o mesmo tipo de propriedade.
Catherine Aguilar
Para os projetos que agregam o maior - e menor - valor, um extra quarto poderia somar 11,2 por cento e uma conversão de loft 10,8 por cento, enquanto uma conversão de porão poderia somar 6,7 por cento e um conservatório 6 por cento.
Dê uma olhada nos valores percentuais pelos quais você pode esperar aumentar o preço de venda da sua casa ao fazer melhorias, de acordo com pesquisa de proprietário e agente imobiliário para seguradora Hiscox.
- Novo telhado = 3,1 por cento
- Instalação de painéis solares = 0,5 por cento
- Conversão de loft = 10,8 por cento
- Novo aquecimento central = 1,9 por cento
- Área de armazenamento adicional = 0,7 por cento
- Renovação de banheiro = 5,7 por cento
- Melhoria do banheiro = 2,6 por cento
- Conversão de quarto = 11,2 por cento
- Vidros duplos = 3 por cento
- Melhoria da cozinha = 5,5 por cento
- Extensão de cozinha / lanchonete = 10,8 por cento
- Decoração total = 3,1 por cento
- Conservatório = 6 por cento
- Conversão do porão = 6,7 por cento
- Renovação do jardim = 1,4 por cento
No outro extremo da escala, simplesmente redecorar de cima para baixo poderia agregar cerca de três por cento em valor... e muito mais do que isso para ajudá-lo a se apaixonar pela sua casa novamente.
TENDÊNCIAS DE RENOVAÇÃO
Então, quais projetos residenciais estão em nossos radares para o futuro? Sem surpresa, Hiscox lista banheiros novos ou melhorados e cozinhas como a maioria queria, 54 por cento e 51 por cento, respectivamente. Em seguida na lista estão as reformas de jardins (29 por cento) e novos sistemas de aquecimento (28 por cento), seguido por novas coberturas (11 por cento), quartos adicionais (10 por cento) e conversões de loft a sete por cento cent. As varandas e as salas de jogos ficam na parte inferior, com apenas cinco por cento de nós planejando isso para nossas casas.
Carolyn Barber
O QUE NÃO FAZER
Por mais tentador que seja atualizar tudo sobre sua casa, há algumas mudanças que podem realmente reduzir seu valor quando você vier vender. Aqui estão apenas algumas 'melhorias' que você deve tentar evitar:
Iluminação over-the-top: nem todo mundo é fã do lustre reluzente e os espectadores apenas calcularão quanto custará para substituí-lo.
Demais papel de parede: é difícil de remover e pode desanimar os compradores se eles pensarem que terão um grande trabalho removendo várias paredes.
Tapete em todos os lugares: a maioria dos compradores prefere pisos de madeira.
Combinando quartos para criar uma sala maior: a maioria dos compradores deseja mais, e não menos, quartos.
Banheiras quentes: muita manutenção (o mesmo vale para piscinas).
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