Impacto do Coronavirus COVID-19 nas mudanças de casa: compra e venda

À medida que a pandemia de coronavírus (COVID-19) continua, e com um Bloqueio no Reino Unido agora em vigor, as muitas pessoas que estão pensando em comprar ou vender provavelmente colocarão seus planos em espera por um tempo, diz o especialista em casas de TV, Phil Spencer. Mas e se você já estiver no meio de um mudança de casa?

Se você é um comprador, o impacto dependerá do estágio em que você se encontra: 'Aqueles que estão no início da pesquisa agora provavelmente darão um passo para trás, mas aqueles que estão mais abaixo a pista fará tudo o que estiver ao seu alcance para acelerar o processo e garantir que a venda seja concretizada ', diz Phil, que também é cofundador do serviço de consultoria imobiliária Mover QI.

Diretrizes de distanciamento social e isolamento voluntário políticas tornarão 'extremamente difícil' colocar sua casa no mercado nesta primavera, diz Phil: 'Visualizações estão sendo cancelados em toda a linha, já que milhares de compradores optam por ficar em casa ou os vendedores pedem aos agentes que encerrem visualizações. Com menos compradores domésticos e escassez de compradores estrangeiros, os níveis de transação provavelmente cairão drasticamente no curto prazo. '

A mudança de moradias entrou em ação no início de 2020, com vendas e avaliações aumentando significativamente nas áreas locais. Em janeiro, Rightmove registrou seu mês mais movimentado de todos os tempos, quando os caçadores de casas procuraram tirar proveito de uma perspectiva política mais certa. Agora, no entanto, no meio do coronavírus, a história é totalmente diferente. O portal de propriedades online confirma que passou por uma mudança: 'Vimos as coisas andarem mais devagar no passado poucas semanas depois do que foi um início de ano extremamente agitado, e vimos algumas vendas de propriedades caírem Através dos.'

Rob Houghton, CEO do site de comparação de preços, Realmente em movimento, acrescenta: 'A aplicação de um bloqueio em todo o Reino Unido deixará milhares de pessoas que mudam de casa em todo o país sem escolha senão colocar seus planos em espera temporariamente e poderíamos ver algumas correntes desabando sob o peso de incerteza. Para aqueles que ainda não trocaram contratos, seria sensato esperar até que o período de bloqueio termine, para evite uma situação em que você esteja legalmente comprometido com a conclusão, mas fisicamente incapaz de se mover devido ao bloqueio restrições. '

E o governo apoiou este ponto de vista, exortando todas as partes envolvidas na mudança de casa 'para se adaptarem e serem flexíveis para alterar os seus habituais processos ', explicando:' Não há necessidade de retirar as transações, mas todos nós precisamos garantir que estamos seguindo as orientações para permanecer em em casa e longe de outras pessoas em todos os momentos, incluindo as medidas específicas para aqueles que estão apresentando sintomas, auto-isolamento ou blindagem. '

Entendemos que há muitas perguntas e preocupações para as pessoas em todos os estágios da mudança processo, desde aqueles que pensam em colocar sua casa no mercado até aqueles que esperam mudar iminentemente. Aqui, descrevemos as principais preocupações que as pessoas que mudam de casa e o mercado imobiliário enfrentam, além de conselhos práticos e orientações oficiais do governo para ajudá-lo a navegar por este tempo desafiador.

O governo anunciou um feriado de pagamento de hipoteca de três meses para aqueles afetados pelo coronavírus. Embora isso seja útil e forneça alguma flexibilidade, lembre-se, feriados de pagamento permitem que você faça uma pausa, mas eles Faz aumente o valor total que você deve, então não é dinheiro de graça. Terá de ser reembolsado num futuro próximo.

As decisões de oferecer esse suporte são tomadas caso a caso, portanto, você deve falar com o seu credor imediatamente para discutir as opções.

'O primeiro passo será entrar em contato com o seu credor e nem todos terão um feriado de pagamento', avisa o Serviço de aconselhamento financeiro, um serviço independente que oferece aconselhamento financeiro imparcial. 'Haverá um processo de aprovação rápido em vigor, então você deve tomar uma decisão rápida, embora quaisquer juros não pagos ainda terão de ser pagos, as classificações de crédito individuais não devem ser afetado. '

• Conselho oficial do governo: 'Não deve haver visitantes em sua casa.' Enquanto os agentes imobiliários podem dar conselhos gerais sobre o mercado imobiliário local e lidar com certos assuntos remotamente e por telefone, 'eles não poderão começar a promover ativamente a sua casa da maneira usual maneiras'. Como um lembrete, você não deve convidar visitantes desnecessários para entrar em sua casa, incluindo agentes imobiliários para realizar uma avaliação de mercado ou tirar fotos internas antes de comercializar sua casa; e avaliadores do Certificado de Desempenho Energético.

Então, o que fazer enquanto isso? Faça o máximo de pesquisa on-line possível para ter um caminho claro a seguir quando o bloqueio terminar. Isso envolve dar uma olhada no mercado local, revisar os preços dos imóveis vendidos, ler os relatórios das escolas de Ofsted, e pesquisando a área local, incluindo conexões de transporte e instalações como ruas, parques e jardins.

E converse com corretores imobiliários ao telefone para que eles saibam o que você está procurando, eles podem ter uma boa ideia de quais propriedades chegarão ao mercado quando o bloqueio acabar.

• Conselho oficial do governo: 'Se a sua propriedade já estiver no mercado, você pode continuar a anunciá-la como estando à venda, mas não deve permitir que as pessoas vejam sua propriedade. ' Não deve haver visitantes em sua casa e, portanto, você não deve permitir que pessoas visitem sua propriedade por visualizações. No entanto, o seu agente imobiliário pode realizar visitas virtuais.

Quando falamos pela última vez com Jeremy Leaf, um agente imobiliário do norte de Londres e ex-presidente do conselho residencial da RICS, ele disse que definitivamente havia menos visualizações ocorrendo, uma queda de 50 a 75 por cento do que ele esperava nesta época do ano.

Agentes imobiliários Cavaleiro frank Desde então, revelou resultados semelhantes: as visualizações físicas estão diminuindo após as restrições mais rígidas do governo sobre o movimento. E, sem surpresa, as visualizações virtuais estão aumentando.

Se você encontrar um imóvel de seu interesse online, fale com o agente imobiliário para verificar se visualizações virtuais em 360 ° estão disponíveis. Você provavelmente terá sorte, já que muitos se adaptaram rapidamente às exibições de vídeo nas últimas semanas, permitindo que os compradores realizem visitas virtuais em cada sala.

Guy Bradshaw, diretor e chefe de vendas, Londres em UK Sotheby’s International Realty, explica: 'Estamos oferecendo tours de vídeo quando aplicável. Embora isso tenha um impacto sobre os números de visualização, a era digital significa que as pessoas ainda podem fazer suas pesquisas, visualizações online, chamadas de vídeo, etc., conforme apropriado. '

Em Medway, Kent, RedDoor Homes já produziu um vídeo tour por propriedade: as visualizações individuais podem ser reservadas por intervalo de tempo, assim como as visualizações 'reais' seriam, com um membro da equipe de vendas virtualmente 'presente' em cada uma.

Com o uso da tecnologia cada vez mais importante, realize videoconferências com os agentes através do WhatsApp, Skype e Facetime. “A tecnologia pode suportar a demanda por visões e inspeções de propriedades durante e mesmo depois que as medidas de distanciamento social forem relaxadas”, diz Knight Frank.

Com uma gama de hardware e software disponível - de vídeos e transmissões de smartphones a câmeras 3D - totalmente navegáveis, de alta definição, percursos de 360 ​​graus de propriedades podem muito bem se tornar a norma para agora. 'A tecnologia disponível é melhor do que a maioria das pessoas imagina', diz Oliver Beales, chefe do escritório da Knight Frank em Beaconsfield.

Richard Hayes, CEO e cofundador da corretora online, Mojo Mortgages, diz ter visto um aumento no número de consultas de pessoas que ainda querem se mudar, bem como de clientes que precisam voltar a hipotecas.

'Muitos de nossos novos clientes não querem esperar para ver o que acontece se isso significa que eles podem perder em sua casa de sonho ', diz ele, apontando que os corretores on-line estão bem equipados para manter os aplicativos em acompanhar.

Muitas empresas hipotecárias agora usam fintech para que os clientes possam preencher pedidos de hipoteca online usando um smartphone ou laptop. 'No entanto, podem ocorrer atrasos se os advogados não conseguirem negociar e concluir negócios nas próximas semanas', avisa Sinead Moynihan, chefe de vendas da especialista em financiamento imobiliário de curto prazo Mint Bridging.

É mais importante do que nunca garantir que seus negócios financeiros estejam em ordem e que você garanta uma oferta de hipoteca, em princípio, antes de começar a procurar uma casa. Esteja ciente de que pode haver atrasos em novos pedidos de empréstimo, pois os credores se concentram em fornecer feriados de pagamento para os mutuários existentes.

Acima de tudo, se você deseja garantir uma hipoteca, esteja preparado para fornecer evidências de segurança no emprego, pois algo que os bancos verificarão ainda mais de perto do que o normal, sugira a equipe na comparação de preços local, Realmente em movimento: 'Com os topógrafos atualmente impossibilitados de realizar pesquisas de avaliação, espere que sua inscrição seja adiada. Se você já tem uma oferta de hipoteca em vigor, fale com seu credor para verificar se a oferta ainda é válido e que o nível de empréstimo que você está assumindo permanece administrável se sua situação de trabalho tiver mudado.'

• Conselho oficial do governo: 'O processo de compra e venda pode continuar durante este período, mas você deve estar ciente de que o processo provavelmente levará mais tempo do que o normal. ' O conselho afirma que você é livre para continuar a aceitar ofertas em sua propriedade, tendo em mente que pode haver um atraso, mas você não deve convidar visitantes para sua casa, incluindo compradores em potencial ou conselheiros.

• Conselho oficial do governo: 'Depois de trocar os contratos, você firma um acordo legal para comprar essa casa. Se a propriedade que você está comprando estiver desocupada, você pode continuar com a transação. Se a propriedade que você está comprando estiver ocupada, recomendamos que todas as partes trabalhem para atrasar a troca de contratos até após o período onde medidas de permanência em casa para combater o coronavírus (COVID-19) estão em vigor, ou incluem disposições contratuais explícitas para levar em conta os riscos apresentados pelo vírus.'

Se você está no meio de uma venda e / ou compra, lembre-se dos três C's - calmo, atencioso e comunicativo.

'Já estamos vendo atrasos no Registro de Imóveis para cobranças sendo registradas', Sinead Moynihan nos disse no início da semana. 'Estamos potencialmente pensando em voltar aos papéis que estão sendo postados para assinar; no entanto, os documentos testemunhados serão um problema com o conselho do governo para exercer o distanciamento social. '

The Law Society, que representa solicitadores que praticam transferência de propriedade, nos disseram anteriormente que um bloqueio tornaria impossível assinar documentos pessoalmente, ou ter testemunharam legalmente: 'Como assinaturas eletrônicas atualmente não são aceitas, esperamos atrasos significativos nesta parte do processo, até a situação melhora. '

Se a conclusão não ocorrer após a troca dos contratos devido ao COVID-19, as partes que não concluírem ficarão inadimplentes. 'As disposições contratuais relativas ao inadimplemento provavelmente se aplicarão, a menos que a parte não inadimplente tenha uma visão de "boa fé". Avisos para conclusão, juros de multa e perda de depósito podem todos entrar em jogo, explica a Law Society.

«Se a transação fizer parte de uma cadeia de transações, pode não ser possível ter essa opinião sem incorrer em penalidade. Não há cláusula específica de "força maior" nas Condições Padrão de Venda e pode ser difícil sugerir uma. '

Em qualquer caso, peça conselho ao seu advogado, que falará com os advogados de outras partes em seu nome. o Associação de Transporte instou seus membros a tratarem dos assuntos caso a caso por enquanto, garantindo que cumpram as restrições do governo.

• Conselho oficial do governo: UK Finance confirmou que todos os credores hipotecários estão trabalhando para encontrar maneiras de capacitar os clientes que têm trocaram contratos para estender sua oferta de hipoteca por até três meses para permitir que eles mudassem mais tarde encontro. 'Se as circunstâncias de um cliente mudarem durante este período de três meses ou os termos da compra da casa mudarem significativamente e continuando com a hipoteca faria com que os compradores de imóveis enfrentassem dificuldades financeiras, os credores trabalharão com os clientes para ajudá-los a administrar suas finanças com urgência ', diz o governo.

'No momento, se os contratos não foram trocados, você deve incentivar os clientes a não trocar até que a situação esteja mais resolvida', aconselha a Sociedade de Advogados.

Reallymoving diz o mesmo: 'Se você ainda não trocou, espere por enquanto. Passe este período de tempo garantindo que todas as perguntas foram respondidas e que parte do processo foi concluído o máximo possível, então você está pronto para pressionar o botão e trocar assim que o bloqueio for cancelado. '

Lembre-se de que os cheques de lavagem de dinheiro, que exigem que os compradores forneçam cópias autenticadas de documentos de identidade e comprovantes de endereço, ainda podem ser realizados nos Correios. Porém, haverá atrasos nas buscas por escritórios das Autoridades Locais, explica Reallymoving: 'Se as buscas em sua compra ainda não foram concluídas, você pode ter que esperar até que as restrições de bloqueio sejam levantado.'

• Conselho oficial do governo: 'Os topógrafos não devem esperar realizar pesquisas não urgentes nas casas onde as pessoas residem, e nenhuma inspeção deve ocorrer, se houver pessoa na propriedade está apresentando sintomas, isolando-se ou sendo protegida. ' Pode ser possível para os topógrafos realizar algum trabalho online e 'realizar vistorias urgentes em propriedades vazias, ou aquelas onde os ocupantes estão fora da propriedade ou seguindo orientações para ficar em casa e fora de outros'.

Haverá pessoas que já se comprometeram a se mudar para casa. Sempre que possível, o governo está incentivando as pessoas a adiarem sua mudança, mas talvez seja necessário proceder a um pequeno número de mudanças. Os movimentadores devem tomar 'todas as precauções razoáveis' para garantir que a movimentação ocorra com segurança.

• Diretrizes oficiais do governo: Os compradores e locatários de casas devem, sempre que possível, adiar a mudança para uma nova casa enquanto as medidas estão em vigor para combater o coronavírus. 'Nosso conselho é que se você já trocou contratos e a propriedade está ocupada, então todas as partes devem trabalhar juntas para chegar a um acordo sobre um atraso ou outra forma de resolver este assunto. Se a mudança for inevitável por motivos contratuais e as partes não conseguirem chegar a um acordo para atrasar, as pessoas devem seguir os conselhos sobre ficar longe de outras pessoas para minimizar a propagação do vírus. ' Além disso, nos novos poderes de aplicação de emergência que a polícia tem foi dado para responder ao coronavírus, 'há uma isenção para mudanças críticas de casa, no caso de uma nova data não ser capaz de ser concordou'.

Com as mudanças na casa em espera, Reallymoving sugere usar o tempo para planejar quando as medidas de ficar em casa forem relaxadas: 'Enquanto a grande maioria das remoções será adiada, os movimentadores ainda podem obter cotações e escolher uma empresa de remoções antes de seus mover. As pesquisas podem ser realizadas em tempo real para fornecer orçamentos de remoções, o que levará um pouco mais de tempo do que uma visita presencial. No entanto, isso pode resultar em itens ausentes, portanto, certifique-se de verificar a cotação para certificar-se de que tudo está incluído. '

• Conselho oficial do governo: 'Os removedores devem honrar seus compromissos existentes onde for claro que a mudança pode ser feita com segurança para o cliente e sua própria equipe e está claro que a data da mudança não pode ser movida. O trabalho realizado nas casas das pessoas pode continuar, desde que o comerciante esteja bem e não apresente sintomas ou coronavírus (COVID-19).' Manter uma distância de 2 metros e lavar as mãos com água e sabão frequentemente deve ser aderiu a. E lembre-se, nenhum trabalho deve ser realizado por uma pessoa com sintomas de coronavírus, por mais leves que sejam.

A British Association of Removers (BAR) disse, em linha com o conselho do governo, que qualquer mudança de casa planejada deve ser adiada durante o bloqueio período, com uma exceção: 'O Membro deve apenas completar quaisquer movimentos que estejam em andamento e imediatamente cancelar ou adiar qualquer movimento que ainda não tenha iniciado.'

A maioria dos especialistas em propriedades concorda que é muito cedo para ligar.

'Novos números do HMRC para o número de casas vendidas em fevereiro - antes da crise atual - mostram que o mercado imobiliário ainda estava em uma tendência de alta após o forte início do ano ', disse Mike Scott, analista-chefe de propriedades imobiliárias agência Yopa. “O número de transações de propriedades residenciais concluídas no mês foi seis por cento maior do que em fevereiro de 2019. A emergência da pandemia está afetando agora o mercado imobiliário - uma vez que está afetando todas as facetas de nossas vidas - mas estes os números mostram que a tendência subjacente é positiva e o mercado deve voltar a crescer assim que a crise passar passado.'

Em outro lugar, Paul Gibbens, diretor da empresa de compra de imóveis, Housebuyers4u, pensa que, a menos que a situação dure mais de um ano, não devemos esperar nenhuma mudança significativa no Preços de casas: 'No entanto, provavelmente não haverá qualquer crescimento de capital significativo por 18 a 24 meses e após o a emergência atual passou, vai demorar pelo menos seis meses para o mercado começar a voltar para recuperação.'

Notavelmente, no entanto, o Banco da Inglaterra reduziu as taxas de juros para uma baixa recorde de 0,1 por cento. No que foi seu segundo corte de emergência em pouco mais de uma semana, a mudança representará uma redução automática da taxa de hipoteca para muitos proprietários com base nas taxas de rastreamento. Os clientes com uma taxa variável padrão também podem se beneficiar.

Como preencher essas horas gastas distanciamento social? Se você está planejando colocar sua casa no mercado assim que o bloqueio terminar, pesquise o time dos seus sonhos - como advogados, instalações de armazenamento e empresas de remoção - comparar preços e compilar tudo em um dossiê de acesso pode ser um futuro economizador de dinheiro.

Dave Sayce, diretor-gerente do site de conselhos de mudança de casa, comparemymove.com, explica: 'A vida acabará por voltar ao normal e as pessoas ainda precisam mudança de casa. Por que não aproveitar a oportunidade para planejar seu transporte, levantamento e remoções para mais tarde na linha? '

Você também deve usar esse tempo para lidar com todos os trabalhos de bricolagem que tem adiado, como decoração e jardinagem, para garantir que sua propriedade esteja impecável, sugere Reallymoving.

Organize o loft, a garagem e as dependências, e limpe e encaixote tudo o que deseja levar com você, mas lembre-se, você precisará armazenar os itens de que não precisa mais até lojas de caridade e centros de reciclagem reabrir.

Você também pode criar uma planilha de todos os fornecedores que você precisa notificar sobre uma mudança de endereço e preparar cartas ou e-mails para serem enviados no momento apropriado. Dê uma olhada em nosso lista de verificação de mudança de casa de quatro semanas para ajudar a guiá-lo.

Comprando agente Guy Meacock, de Compra Principal, acha que as pessoas ficarão atentas ao 'fazer marketing abertamente para cada Tom, Dick e Harry perambulando por sua casa'. Ele está prevendo que os compradores irão preferir corretores imobiliários oferecendo o que ele chama de uma abordagem pessoal, discreta e 'boutique' para cada instrução.

Ben Johnston, fundador da empresa proptech Houso, um aplicativo que conecta compradores e vendedores diretamente, acredita que o coronavírus pode revolucionar as comunicações: 'Trabalho remoto para solicitadores, corretores de hipotecas e outros profissionais pode tornar a transmissão online inteiramente possível. Isso destacará o fato de que precisamos começar a adotar tecnologia para permitir assinaturas de documentos em documentos, em vez de assinaturas "úmidas". '

Marc Schneiderman, diretor da Residencial Arlington, diz que nossa nova apreciação do trabalho doméstico influenciará as casas que desejamos: 'Esta mudança nas práticas de trabalho destaca a importância de ter uma sala ou espaço adequado para trabalhar, longe das distrações da vida cotidiana - algum lugar que você possa usar de maneira confortável e prática como uma casa escritório. As propriedades que se prestam a esse propósito podem muito bem ter uma vantagem no mercado. '

Gostou deste artigo? Inscreva-se no nosso boletim para que mais artigos como este sejam entregues diretamente em sua caixa de entrada.

INSCREVER-SE

---

As informações nesta história são precisas na data de publicação. Enquanto tentamos manter nosso conteúdo o mais atualizado possível, a situação em torno do coronavírus (COVID-19) pandemia continua a se desenvolver rapidamente, então é possível que algumas informações e recomendações possam ter mudado desde publicação. Para quaisquer preocupações e conselhos mais recentes, visite oOrganização Mundial de Saúde. Se você estiver no Reino Unido, o serviço Nacional de Saúde também pode fornecer informações úteis e suporte, enquanto os usuários dos EUA podem entrar em contato com o Centro de Controle e Prevenção de Doenças.

---

Este conteúdo é criado e mantido por terceiros e importado para esta página para ajudar os usuários a fornecerem seus endereços de e-mail. Você pode encontrar mais informações sobre este e outros conteúdos semelhantes em piano.io.