Tendência imobiliária: The flat pack home

Eles são mais rápidos e baratos de construir do que as casas tradicionais de tijolo e argamassa e, finalmente, as habitações as autoridades estão reconhecendo que casas flat pack ou casas modulares são parte da resposta à nossa habitação crise. Até agora, eles foram favorecidos principalmente por famílias que procuram uma casa individual isso é único, mas sem os desafios da autoconstrução. E, embora essa opção permaneça, a embalagem plana também está sendo usada para outros usos, em conjuntos habitacionais e para a ampliação de casas existentes. Nesta nova série, examinamos os maiores desenvolvimentos em habitações modulares, começando com propriedades impressionantes e personalizadas.

SEU GUIA ESSENCIAL PARA UM BESPOKE FLAT PACK

Casas planas ou modulares são construídas principalmente em uma fábrica, muitas vezes até as paredes sendo rebocadas e acessórios como cozinhas e banheiros embutidos nas paredes. Eles são então entregues ao site prontos para serem encaixados. Quanto mais construção

é feito sob a cobertura de uma fábrica, o mau tempo não pode atrasar o trabalho, tornando este um método eficiente. Muitas vezes, também é mais barato do que uma construção tradicional em até 25 por cento e pode incorporar muitos recursos ecológicos.

No Reino Unido, este estilo de construção tem sido preferido principalmente por autoconstrutores ou construtores personalizados - onde empresas constroem uma casa em um terreno individual com as especificações exatas do proprietário - e, portanto, os números aqui estão pequena. De acordo com relatório de escritório de advocacia Maçons de Pinsent, das 200.000 novas casas construídas a cada ano no Reino Unido, apenas cerca de 15.000 são modulares. Historicamente, eles sofreram por serem associados às casas pré-fabricadas de baixa qualidade construídas na Grã-Bretanha no pós-guerra. Mas os materiais e métodos de construção modernos, a flexibilidade que as casas oferecem e a velocidade de produção significa que mais pessoas, fornecedores de hipotecas e autoridades de habitação estão vendo-os como um viável opção.

Até agora, as casas modulares têm sido associadas a empresas europeias, como Huf Haus ou Scandia Hus, e não há dúvida de que as empresas alemãs, escandinavas e até mesmo da Estônia lideraram o caminho. Agora, as empresas britânicas estão se estabelecendo como fornecedores de casas modulares bem projetadas e de boa qualidade.

DE QUE SÃO FEITOS?

As casas flat pack são construídas principalmente a partir de SIPs (Painéis Isolados Estruturalmente) que fornecem uma superfície plana e lisa. Externamente, eles podem ser decorados com revestimento de cedro ou lariço ou zinco para uma aparência contemporânea, bordados pintados ou manchados tradicionais e cunhas de tijolo ou pedra para complementar o ambiente edifícios. Algumas empresas estão buscando materiais mais ecológicos. Bamboo Living Homes constrói casas modulares de, como o nome sugere, bambu!

QUAIS SÃO AS OPÇÕES?

• Casas prontas para uso, totalmente acabadas, construídas de acordo com suas especificações exatas.

• Unidades Shell ou Bare Bones que contêm todas as peças de que você precisa - piso, teto, paredes, portas, janelas, etc. - mas você mesmo monta tudo junto. Este pode ser um bom pacote se você for um autoconstrutor.

• Construção básica - a empresa fornece as peças e as monta, mas você ajusta o básico como piso, cozinha e banheiro.

VOCÊ PODE PERSONALIZÁ-LOS?

Em teoria, sua casa poderia ser personalizada exatamente para o seu sonho, mas quanto mais personalizada e luxuosa você for, mais caro ela custará. Como essas casas são construídas em fábricas, a qualidade e a consistência do trabalho são padronizadas e muitos fabricantes trabalham com um catálogo de modelos. No entanto, eles geralmente desejam criar designs sob medida usando materiais de alta qualidade - é isso que o cliente prefere. Se você precisar manter os custos baixos, provavelmente terá que trabalhar com as dimensões padrão do fabricante para tamanhos de salas, alturas de teto e aberturas de portas. Antes de decidir qualquer coisa, vale a pena conversar com o designer ou arquiteto interno da empresa sobre o que é possível no modelo escolhido.

ELES SÃO EFICIENTES ENERGÉTICOS?

Sim, é fácil incluir economia de energia medidas como isolamento e vidros triplos. Muitos são certificados como Passivhaus padrão, a construção com maior eficiência energética possível. 'Estamos vendo muitas pessoas pensando em viver de uma forma de baixo impacto: mudando-se da casa executiva de cinco quartos e em direção a uma casa de baixo impacto ou mesmo uma' casa minúscula '', diz Nick Newman da Studio Bark, um escritório de arquitetura do Reino Unido que foi pioneiro em seu próprio sistema de construção, o U-Build. 'A área do piso é um grande fator em termos de custo e impacto ambiental, então geralmente é melhor escolher um design menor e mais ecológico do que gastar dinheiro em uma área de piso maior. O segredo é um bom design e uma análise minuciosa do espaço que você realmente usa e onde passa seu tempo. '

E SOBRE A PERMISSÃO DE PLANEJAMENTO?

Verifique com o departamento de planejamento do seu município se a permissão provavelmente será concedida para um flat pack antes de comprar um terreno. Então, uma vez que você tenha um acordo de princípio e tenha comprado o terreno, sua empresa modular deve trabalhar com você para obter a permissão total. Como são compostas por módulos, essas casas podem ser interessantes do ponto de vista arquitetônico e, quando estão em seus próprios terrenos, podem ter uma aparência deslumbrante. Mas flatpacks também podem ser construídos em terrenos de uma rua comum, caso em que provavelmente terão que se encaixar na paisagem urbana.

É FÁCIL OBTER UMA HIPOTECA?

"As garantias estruturais são muitas vezes a chave para desbloquear o financiamento para novas construções", diz Nick Newman do Studio Bark. ‘O problema para o mercado de autoconstrução é que muitos provedores de garantia estrutural são projetados em torno do" tijolo e bloquear a "rota tradicional de construção, que favorece processos intensivos em energia e carbono, como concreto. É inerentemente difícil para os métodos modernos de construção estarem em conformidade, embora tenhamos tido algum sucesso depois de muito trabalho! '

Verifique se o seu fornecedor de hipotecas reconhece o sistema de construção usado pelo fabricante como sendo de ‘Construção padrão’ e que a casa que você planeja não se enquadra na legislação destinada a caravanas e casas móveis. Discuta também como o dinheiro será emprestado; sua empresa de construção pode precisar ser paga em etapas e, portanto, você precisará de um empréstimo "escalonado". "E verifique com suas seguradoras ou com a empresa de residências modulares se eles emitirão uma garantia de 10 anos, pois esse é um requisito de todos os credores hipotecários para novas casas", disse Michael Holmes, da Associação Nacional de Costumes e Autoconstrução (NaCSBA).

Também nesta série, vamos nos concentrar em casas geminadas pré-fabricadas e como uma embalagem plana pode ajudá-lo a adicionar espaço à sua casa atual.

PARA MAIORES INFORMAÇÕES...

• Boklok: Parte desenvolvida pela Ikea, esta empresa de casas modulares aposta em design e credenciais sustentáveis ​​a preços mais acessíveis.

• Buildwright: Um sistema de construção modular de concreto em grande escala disponível na Irlanda.

• Caber House: Empresa com sede na Escócia que oferece uma gama de casas pré-concebidas de acordo com o padrão Passivhaus Low Energy.

• Criador: Desenvolvedores de software da Estônia com experiência em arquitetura e planejamento, oferecendo modelagem 3D de casas de kit.

• Dan-Wood: Originalmente uma empresa polonesa com agentes no Reino Unido, ela oferece um serviço pronto para uso, gerenciando todos os aspectos do interior, bem como da construção.

• HebHomes: Fornece casas de kit elegantes e simples em materiais sustentáveis, incluindo a fabulosa casa Pitlochry na foto principal. Chamada de casa de cabeça para baixo, ela é acessada por meio de uma ponte.

• Huf Haus: Um dos fornecedores originais de embalagens planas com designs muito reconhecidos, esta empresa alemã agora tem um showroom bem estabelecido em Surrey.

• Katus: Esta empresa estoniana com visão de futuro oferece designs de madeira contemporâneos exclusivos.

• Studio Bark: A empresa de Londres pioneira na casa U-Build, que estreou na exposição Grand Designs do ano passado.

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