Edifícios modulares: apartamentos modernos e casas geminadas

Até agora, as casas construídas em fábricas têm sido preferidas principalmente por construtores ou autoconstrutores para casas individuais, mas o O sistema de embalagem plana está cada vez mais sendo usado em todo o Reino Unido para fornecer centenas de apartamentos modernos e com terraço casas.

O QUE É UMA CASA MODULAR?

Seja um sob medida casa ou um bloco de apartamentos, essas propriedades são construídas principalmente em uma fábrica, não afetadas pelo clima, e entregues na parte traseira de um caminhão ao local onde são encaixadas - daí o termo embalagem plana. O nome técnico é, na verdade, Método moderno de construção, e de acordo com Luke Barnes da Ideal Modular Homes: 'Nosso fábrica de última geração garante que possamos entregar continuamente casas com engenharia de precisão, desde casas de família a vários andares blocos de apartamento. Eles têm 97% dos acabamentos de fábrica, com recursos internos, como banheiros, cozinhas, piso e iluminação, todos instalados antes da casa chegar ao local. Elementos externos como revestimento, janelas e portas também são feitos na fábrica, minimizando o trabalho no local e maximizando a eficiência. Uma vez localizadas e instaladas, as casas estão prontas para morar. '

DE QUE SÃO FEITOS?

A maioria dos construtores usa uma forma de madeira laminada cruzada (CLT), que pode ser transformada em painéis enormes, grandes e fortes o suficiente para formar edifícios de vários andares.

POR QUE MODULAR?

A construção em massa de pré-fabricados não é nova - os designs estavam na moda no pós-guerra e muitos permanecem de pé. Agora, materiais e métodos de construção modernos, bem como a velocidade de produção, significam que eles são mais baratos e rápidos de construir do que as propriedades tradicionais de tijolo e argamassa. Como resultado, mais desenvolvedores, provedores de hipotecas, conselhos e autoridades habitacionais estão vendo-os novamente como uma opção viável e de alta qualidade. Estima-se que a construção fora do local reduz os custos em 25 por cento em comparação com as técnicas tradicionais, reduz o desperdício em até 50 por cento, e a casa final é tão bem isolada e hermética que as contas de combustível são reduzidas em um mínimo de 20 por cent.

ONDE ESTÃO SENDO CONSTRUÍDOS?

São dezenas de empresas, grandes e pequenas, abrindo fábricas - principalmente em Midlands e no norte da Inglaterra onde o governo quer criar um centro de excelência - para construí-las casas, e milhões de libras estão sendo despejados nelas por agências como a Homes England, conselhos e associações de habitação para ajudar a alcançar os ambiciosos 300.000 novos lares do Reino Unido por ano alvo.

MAS ESTÃO BEM?

Com arquitetos envolvidos desde a concepção até a conclusão, eles têm excelentes credenciais de design. Casa por Urban Splash, de propriedade do premiado desenvolvedor Urban Splash em parceria com a maior construtora de casas do Japão, Sekisui House and Homes England, tem arquiteto George Clarke - que projetou uma de suas primeiras casas - entre seus acionistas.

QUÃO RAPIDAMENTE PODEM SER TERMINADOS?

Dentro de dias. Guy Ackernley, da Urban Splash, que oferece casas geminadas de dois ou três andares e blocos de apartamentos com mansões, diz: 'Nosso projeto da casa da cidade leva cerca de 15 dias para ser construída, desde o momento em que a matéria-prima entra na fábrica até o dia em que ela é colocada em um de nossos caminhões e entregue em local. Também temos uma pequena equipe no local, que leva cerca de seis semanas para preparar o local para as novas casas. No geral, esse processo é muito eficiente. '

OS DESIGNS SÃO FLEXÍVEIS?

Embora tenham a mesma aparência por fora, os designs podem ser muito diferentes por dentro, com empresas oferecendo uma variedade de opções de layout para diversos estilos de vida e situações familiares. O House by Urban Splash’s Town House, por exemplo, está disponível em 72 opções de layout. Guy Ackernley diz: 'Os clientes não querem caixas identikit - e especificações individuais podem ser entregues em um ambiente de fábrica.

'Os clientes podem escolher a composição de sua Town House completamente, independentemente de seu vizinhos. Isso inclui quanto espaço eles querem, como eles querem viver, se eles querem uma vida em plano aberto e se eles querem o quartos de dormir estar em cima ou embaixo. Eles também podem decidir sobre seus próprios acabamentos. ' E, se depois de alguns anos os ocupantes quiserem uma configuração diferente dos cômodos, as paredes internas podem ser movidas. Algumas empresas podem até adicionar novos elementos, como elevadores.

QUANTO ELES CUSTAM?

Os preços variam de acordo com o tipo, tamanho e localização. O OURHome da Ideal Modular Homes tem preço inicial de £ 87.000, enquanto os apartamentos de dois quartos da House by Urban Splash custam £ 320.000. Os compradores em potencial podem solicitar uma hipoteca como de costume, com alguns podendo se qualificar para o esquema de Ajuda para Comprar do Governo.

Classificadas como usando métodos de construção não tradicionais, as propriedades modulares têm seu próprio credenciamento chamado Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) - desenvolvido pela The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds ’Register EMEA e o Council of Mortgage lenders (CML), entre outros, garantindo que a propriedade terá pelo menos 60 anos. Alguns também têm uma garantia de 10 anos do National House Building Council, caso tenham usado um método de construção aprovado por eles, ou uma garantia de 10 anos do Checkmate.

Como Guy Ackernley do Urban Splash diz: 'Muitos dos materiais e negócios usados ​​são bastante tradicionais; molduras de madeira, marceneiros, encanadores e eletricistas, todos comprovados no setor. Também há um nível de robustez com essas casas, pois são projetadas para serem levantadas e transportadas. '

ONDE POSSO COMPRAR UM?

Atualmente, existem dezenas de empresas construindo centenas de casas em todo o país. Alguns têm um pedido mínimo, então é mais provável que trabalhem com associações de habitação ou incorporadores que compram a granel, mas há outros que vendem individualmente - por isso, certifique-se de verificar os sites para obter detalhes. Aqui estão apenas alguns:

• House by Urban Splash

Atualmente construindo em New Islington em Manchester, Port Loop em Birmingham, e lançando em breve em Northstowe, Cambridgeshire e Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk

• Casas modulares ideais

Com sede em Liverpool, possui uma fábrica e duas showhomes. Existe um pedido mínimo para cada estilo de casa. idealmodularhomes.co.uk

• Boklok Housing UK

Empresa de casas modulares desenvolvida pela Ikea, está construindo em Worthing, Bristol e Peacehaven. boklok.co.uk

• Berkeley Modular

Uma nova adição ao Grupo Berkeley com uma nova fábrica em Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk

• Legal e Modular Geral

Um dos principais grupos de serviços financeiros do Reino Unido investiu milhões na construção de casas e na regeneração urbana. Possui uma nova fábrica em Leeds. legalandgeneral.com/modular

• Pocket Living

Especialista em residências a preços acessíveis. Recentemente, associou-se ao prefeito de Londres para construir casas em fábricas para compradores de primeira viagem na capital, para serem vendidas pelo menos 20 por cento mais baratas do que as vendas no mercado. pocketliving.com

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