Venda de bens herdados e solicitação de sucessões

Vender sua propriedade em circunstâncias normais, pode ser uma situação estressante, ainda mais quando você está lidando com um luto.

'As etapas adicionais necessárias para vender uma propriedade herdada podem aumentar o que já é um momento exigente, então é importante garantir que você está seguindo as etapas necessárias ', explica Nima Ghasri, diretora de propriedade regulamentada compradores, Boa jogada. 'Embora a papelada possa ser bastante aumentada, alguns elementos da venda de uma propriedade permanecem os mesmos e vale a pena ter isso em mente.'

É importante fazer com que a propriedade pareça o mais visualmente atraente possível para deixar os espectadores com uma impressão boa e duradoura, e vale a pena instruir um inspetor autorizado a realizar uma pesquisa de propriedade, para que você possa tomar medidas para retificar quaisquer problemas importantes que possam afastar os compradores ou reduzir o valor da sua casa.

Aqui, Nima compartilha suas principais dicas sobre como vender uma propriedade herdada e como evitar os obstáculos que vêm com a venda.

1. A vontade

Ao herdar uma propriedade, o primeiro passo é garantir que o lado jurídico das coisas seja coberto e que o testamento declare o nome do testamenteiro (a pessoa responsável pelos bens do falecido) e os beneficiários (aqueles que irão herdar o Estado). A propriedade compartilhada pode tornar as coisas um pouco mais complicadas ao tomar essas decisões importantes, mas as próximas etapas são solicitar uma concessão de inventário do Registro de Sucessões. Se houver mais de um executor, há conselhos sobre o formulário de inscrição de inventário e notas de orientação, bem como um prático guia do governo sobre como fazer essa parte do processo.

2. Candidatar-se a homologação

Sucessões dão ao executor autoridade legal para agir em nome do falecido. Eles terão acesso a coisas como contas bancárias, investimentos e qualquer outra coisa que seja relevante para a propriedade. Em termos de prazos, geralmente leva uma concessão de inventário em torno de seis a oito semanas para chegar e, em seguida, questões finalizadas de herança e a propriedade podem durar cerca de três a seis meses, ou até mais, dependendo se é uma grande propriedade com vários contas bancárias, propriedades, etc.

3. Fale com os especialistas

Se você quiser evitar papelada extra, você pode obter um advogado para agir em seu nome para fornecer serviços de inventário, e embora você pode estar lidando com membros da família durante o processo, é sempre bom se cobrir e evitar qualquer outro argumentos. Se você já está pensando em trabalhar na propriedade, é uma boa ideia obter um fretamento topógrafo o mais cedo possível, o HMRC também exigirá um número preciso para fins de inventário.

4. Verifique seus requisitos de imposto sobre herança

O imposto sobre herança é devido sobre propriedades de mais de £ 325.000 a uma taxa de 40 por cento, no entanto, existem algumas variantes disso:

• Você não terá que pagar nenhum imposto sobre herança se for repassado para o cônjuge ou parceiro civil do falecido, uma instituição de caridade ou um clube esportivo amador da comunidade.
• Se o falecido deixou a herança para os filhos ou netos, o limite sobe para £ 475.000, o que também se aplica a filhos adotados, adotivos ou enteados.

Lembre-se de que pode ser necessário pagar imposto sobre ganhos de capital sobre quaisquer lucros obtidos com a propriedade.

5. Conselhos de venda

É uma boa ideia renovar uma propriedade herdada antes da venda e, embora possa ser difícil mudar a casa de um ente querido, geralmente é mais desejável para os compradores, uma vez que a propriedade foi renovada. Grande parte da decisão de atualizar dependerá de suas circunstâncias e do que for melhor para você.

Aqueles que procuram uma venda rápida vão querer obter o máximo do seu tempo e dinheiro com alguns toques leves. Coisas como uma boa limpeza, uma nova camada de tinta em cores neutras e até mesmo se livrar de tapetes velhos e substituí-los por pisos de madeira podem fazer uma grande diferença.

Sempre vale a pena considerar as melhores práticas ao vender. Certifique-se de permitir muitos luz natural na propriedade e organizar os cômodos dos móveis deixados na propriedade durante a visualização. Não se esqueça de que é o exterior da propriedade que os potenciais compradores verão primeiro, por isso certifique-se de arrumar os jardins da frente e de trás, lavar com jato de água todo o pavimento e limpar e polir as janelas.

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