Como comprar uma casa de férias

Ter uma casa de férias é praticamente o sonho, pois cada vez mais americanos estão procurando investir em propriedades. De acordo com as estatísticas de habitação de 2019, 65,1 por cento da população já possui pelo menos uma casa, e o apelo de conseguir um segundo lugar - para usar apenas para fugir e relaxar - é extremamente compreensível. (Especialmente em tempos de pandemia global, quando fugir é o que todos nós sonhamos.)

Como você deve ter adivinhado, no entanto, comprar uma segunda casa não é uma opção para todos. De acordo com Priya Malani, fundadora e CEO da empresa financeira Stash Wealth, “Há vários aspectos a levar em consideração, desde o preço da casa, quanto você vai usá-la, até se você também está planejando usá-la como um aluguel. ” Abaixo, ela aponta suas principais dicas a serem consideradas antes de mergulhar e comprar aquela casa deslumbrante à beira-mar que você sempre sonhou cerca de.

Espere, agora é o momento certo para comprar uma casa?

Com o fechamento e a dispensa de empresas cada vez mais comuns após o COVID-19, talvez não seja o momento para você investir. "A menos que você tenha economias muito pesadas e saiba que seu setor não será afetado pelo que está acontecendo, então você deve errar do lado da cautela", Amanda Abella, autora de

Faça do dinheiro o seu querido: Guia de um empreendedor espirituoso para ter um caso de amor com trabalho e dinheiro, disse a House Beautiful para o nosso cartilha sobre se é uma boa ideia comprar uma casa durante esta pandemiaem absoluto.

No mínimo, você pode começar a economizar (pule para o número 4 abaixo para saber mais) - e explorar mercados acessíveis - para planejar sua compra futura. Nunca é cedo demais para começar! E se você está pronto para dar o salto, continue lendo.

1. Conheça o seu “porquê”

Uma casa de férias é desejável por uma série de razões, principalmente se o local for muito desejável. No entanto, Malani recomenda que você realmente considere porque você está comprando a casa antes de fazê-lo: é algum lugar que você realmente planeja visitar todos os anos? É mais uma questão de status? Você está planejando se aposentar nele ou alugá-lo?

“Saber as razões por trás da compra ajudará você a planejar seu orçamento e as coisas que você não está disposto a fazer compromisso sobre, que são informações de que você absolutamente precisa antes de decidir investir em uma casa de férias ”, ela diz. Recomendamos anotar todos os seus motivos primeiro e, em seguida, avaliar realmente suas necessidades com base nessa lista, para que você possa procurar casas que se encaixem em sua área, localização e orçamento.

2. Pergunte a si mesmo: Eu compraria esta casa como minha Primeiro Casa?

“Às vezes, vemos nossos clientes concentrarem seus esforços financeiros em economizar para uma casa de férias antes sua residência principal ”, diz Malani. “Isso se tornou mais comum em áreas onde o custo de vida e os preços dos imóveis são muito mais altos do que a média nacional, como Nova York ou L.A.”

Por exemplo, se você é do lado mais jovem e sabe que, eventualmente, se mudará para os subúrbios para começar um família - mas também saiba que você realmente quer uma casa no lago - então fazer esse investimento primeiro pode ser uma jogada inteligente. Especialmente se for em uma área mais acessível do que sua residência principal atualmente. Mas, como Malani aconselha, você precisa descobrir se esse é um investimento que você sabe que poderá fazer por um tempo.

3. Pesquise todos os detalhes sobre a área

“A localização da sua casa de férias é um destino popular? Se sim, você sabe se vai continuar assim? Como estarão os preços quando você estiver pronto para comprar? ” pergunta Malani. Todas essas são perguntas que você precisa (tentar) responder mais cedo ou mais tarde, tendo em mente o fato de que os preços podem muito bem subir mais cedo do que você imagina. Portanto, é uma boa ideia economizar 1 a 3 por cento mais do que você acha que precisará para um pagamento inicial.

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4. Comece a Salvar euimediatamente

“Antes de pensar em comprar uma casa de férias, você precisará avaliar sua situação financeira atual e se tem ou não dinheiro para economizar”, diz Malani. “Se você não tiver nenhum dinheiro extra sobrando a cada mês, economizar para uma casa será bem complicado! No entanto, se você Faz Se sobrar dinheiro ou planeje fazer alterações em suas despesas para liberar algum dinheiro, convém abrir uma conta de poupança online e começar a guardar o dinheiro lá. "

Gorjeta: "Dê à sua conta poupança o nome de" Casa de férias "para ficar de olho no prêmio."

5. E planeje economizar mais de 20%

Historicamente, a maioria das segundas residências exige grandes adiantamentos (cerca de 30 por cento) e taxas de juros mais altas do que as primeiras residências, algo que você precisa estar ciente. “Por exemplo, se você pretende comprar uma casa de praia de $ 200.000, precisará economizar no mínimo 30%, ou $ 60.000. Se você está economizando $ 600 por mês, levará um pouco mais de oito anos para economizar para a casa ”, explica Malani. “Lembre-se de que os preços das casas podem subir nesse período e haverá custos de fechamento e outras despesas a serem consideradas. Portanto, é melhor almejar alguns pontos percentuais a mais do que o pagamento inicial como sua meta de economia. ”

6. Avalie o mercado de locação local

“A maioria de nós está disposta a comprometer aqui e ali o que consideraríamos como uma segunda casa, em vez de nossa residência principal", diz Malani. “Também pensamos no benefício da receita de aluguel, que impacta diretamente no custo absoluto. Em outras palavras, se você pode alugar o imóvel, outra pessoa está ajudando a pagar a hipoteca. ”

Se você sabe que é possível alugar esta casa e quer considerá-la, isso pode ajudá-lo a recuperar parte do dinheiro que gastará para comprá-la. No entanto, não presumir você vai ganhar uma certa quantia de dinheiro alugando-o, pois as taxas podem flutuar.

7. Não se esqueça das taxas de manutenção

Todas as casas requerem manutenção. E as taxas de manutenção anuais médias - para qualquer tipo de casa, primeiro ou segundo - são cerca de 2 por cento do valor da propriedade a cada ano. Os compradores muitas vezes subestimam o custo de manutenção de uma casa, especialmente quando se trata de coberturas externas tinta e outros projetos de longo prazo incômodos semelhantes, mas é importante considerar isso em seu plano de poupança, também. “Se você estiver na praia, por exemplo, será mais caro manter”, diz Malani. (O ar salgado é corrosivo!)

Gorjeta: Plano de custos de manutenção anual igual a 2% do valor total da casa.

8. Considere uma carteira de investimentos diversificada

“Se, com base no seu potencial de economia, uma casa de férias não está em seu futuro próximo (nos próximos dois a três anos), então você pode usar um portfólio de investimento diversificado para ajudar seu dinheiro a ‘trabalhar mais para você’ até que você precise ”, explica Malani. “A chave para trabalhar em direção à sua casa de férias é automatizar suas economias. Descubra quanto você precisa economizar e configure uma transferência automática de sua conta corrente para não deixar isso ao acaso. ” Ou, você sabe, compras por impulso.

9. Seja real sobre quanto tempo você vai Passe Lá

Se você vai investir tanto dinheiro em uma casa, deve ser um lugar que você realmente planeja visitar... de preferência várias vezes por ano. “Quantas vezes você planeja usar é certamente útil, mas também é uma métrica difícil de definir porque, como todos sabemos, a vida acontece ”, diz Malani. “O ponto de equilíbrio mudará com base em coisas como valor de mercado e quanto dinheiro você coloca em casa, como bem como os móveis e a decoração que você planeja comprar. ” Pode levar vários anos para você atingir o equilíbrio financeiro casa. Mas: Contanto que você goste de passar o tempo lá, pode valer a pena o investimento.

10. Não veja isso como um plano de aposentadoria

Pense se você poderia se aposentar nesta casa. Se não, então provavelmente você terá que vender esta casa para comprar a casa que você na realidade aposentar em. Portanto, definitivamente, reserve um tempo para examinar seu valor de revenda também antes de dar o salto. “Quase nunca é aconselhável considerar uma propriedade como um plano de aposentadoria”, diz Malani. “Por esse motivo, você vai querer ter certeza de que está cumprindo adequadamente sua meta de poupança para a aposentadoria antes de planejar comprar uma casa de férias... ou mesmo uma residência principal, para esse assunto.”

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