5 coisas a saber antes de fazer o Airbnb na sua casa de férias

Se você está investindo seu dinheiro em um casa de férias, a esperança é que você eventualmente consiga fazer um pouco de volta. Dependendo da localização de sua casa, você poderá (ocasionalmente) alugá-la para ajudar a cobrir alguns dos custos. Enquanto você não estiver de férias lá, é claro.

“Ter uma casa em um destino popular sugere a possibilidade de alugá-la ou contar com a Airbnb para recuperar parte do custo da casa”, diz Daniel Rusteen, proprietário da OptimizeMyBnb.com. “E embora seja possível fazer todo o seu dinheiro de volta em casa escolhendo o Airbnb, definitivamente não é tão fácil quanto alguém pode pensar. ” Abaixo, ele compartilha sua visão por trás de tudo que você precisa saber sobre a realidade de airbags em seu segundo casa.

1. Descubra se você seria um bom anfitrião

“Com toda a honestidade, você deve encarar isso como uma espécie de segundo emprego”, diz Rusteen. “É possível recuperar todo o seu dinheiro, mas não é tão fácil quanto você imagina.” O trabalho que ele descreve envolve tudo, desde o marketing da casa até o fornecimento atendimento ao cliente até mesmo para resolver as finanças de longo prazo - você não pode simplesmente presumir que ganhará dinheiro alugando se simplesmente tirar algumas fotos decentes e colocar seu listando. “As pessoas olham para tudo, desde as comodidades até a capacidade de resposta do anfitrião, então, se você está procurando não se preocupar com nada, isso provavelmente não é para você”, explica ele.

2. Saiba que sua receita irá flutuar drasticamente

“Na alta temporada, você pode ter muitos clientes, mas, em outros meses, pode não ter absolutamente ninguém”, diz Rusteen. Isso é especialmente verdadeiro se você planeja ficar em sua casa por um determinado período durante a alta temporada - você estará consumindo o que pode ser um potencial de ganho valioso. “Também não é garantido que você ganhará a mesma quantidade no inverno e no verão, então você deve aumentar e diminuir seu preço em cinco a 10 por cento em vários incrementos, dependendo da ocupação do calendário, com um fator máximo de dois ”, ele elabora.

Por exemplo, isso significa que se você cobrar $ 100 por noite no inverno por uma casa de verão, poderá cobrar até $ 200 por ela no verão - mas precisa aumentar esse preço lentamente. Conforme a demanda aumenta, você pode continuar aumentando seu preço. No entanto, observe que todo verão não será o mesmo, e você nem sempre pode atingir aquele número de $ 200 com a frequência que gostaria.

3. Esteja preparado para a competição

“Você precisa ter certeza de que sua foto de capa e título se destacam”, explica Rusteen. “No entanto, se sua casa fica em um local popular, saiba que isso não significa automaticamente que você receberá pessoas ficar em sua casa ao invés de outra pessoa, especialmente porque outros anfitriões podem ser mais populares ou de renome no local. Eu recomendo primeiro começar a listar sua casa por cerca de 10 por cento a menos em comparação com propriedades semelhantes em sua área e, em seguida, trabalhar para obter o máximo de avaliações possível antes você aumenta. ” Rusteen também sugere olhar ao redor e pesquisar como sua concorrência se compara em termos de serviço e amenidades a cada mês, para que você esteja otimizando potencial.

Gorjeta: Liste sua casa por 10% a menos do que outras casas na área, para começar.

4. Espere alguns convidados problemáticos

Embora todos nós queiramos acreditar que todos os hóspedes serão perfeitos, você terá pessoas que não mostram respeito pelo seu espaço. “Certifique-se de que seus objetos de valor estão trancados, e que o que você Faz podem ser substituídos sem muito esforço ou custo ”, diz Rusteen. Isso não quer dizer que a decoração não seja importante e você precisa decorar sua linda casa com itens de baixa qualidade, mas é seguro presumir que o vinho pode simplesmente ser derramado em seu tapete branco imaculado! Portanto, armazenar tudo o que você ama em uma unidade de armazenamento antes de deixar sua casa para os convidados é provavelmente uma aposta mais segura.

5. E alguns custos imprevistos

“Honestamente, o maior custo é quanto tempo você gasta neste processo”, diz Rusteen. “As pessoas não consideram que devem ser um anfitrião melhor e ser rápido e respeitoso com todas as demandas dos clientes. Mas existem outros custos - custos de manutenção, custos imprevistos causados ​​por convidados quebrando dispositivos em casa, custos de limpeza - que todos levam em consideração, e você realmente não sabe quanto custam vai ser a cada mês. ” Tudo isso depende de quantos convidados você recebe por mês e de quanto está disposto a pagar para substituir lençóis e outras comodidades, como produtos de higiene pessoal e cozinha ingredientes. Portanto, é importante perceber que você gastará uma quantia significativa por mês para que as pessoas fiquem em sua casa em primeiro lugar.

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