5 lições de renovação de um experiente home stager

A designer Julie Kantrowitz sabe o que torna uma casa vendável. Para uma casa de especificação recente (abreviação de "especulação", isto é, construtores de casas criam sem um comprador ainda em board), ela projetou com o construtor Bob Gallo da Chestnut Hill Development, o fundador da JK Interior Living olhou para os projetos que ela projetou para os clientes e seu conhecimento do mercado doméstico para criar uma casa de família que seja ao mesmo tempo elegante e habitável. Para a propriedade histórica em Ridgewood, New Jersey, Kantrowitz "basicamente desceu para os pregos", o designer relembra, reformando um edifício de 1932 para criar uma casa contemporânea que mantém o charme de seu original era. No processo, ela demonstrou alguns de seus melhores aprendizados sobre como criar uma casa confortável que também está pronta para eventual revenda.

Abra espaço para a família

Todos nós já ouvimos isso antes: a cozinha é a nova sala da família. Entre espaços em plano aberto que mesclam os espaços de comer e viver e a onipresente ilha de cozinha que implora puxar uma cadeira, a cozinha nunca foi mais o coração da casa. E, como tal, deve ser capaz de acomodar qualquer pessoa. "Uma cozinha maior está em demanda, com certeza", diz Kantrowitz. "Com uma ilha grande, tentar acomodar o máximo possível de assentos ao redor da ilha é uma grande coisa." Isto é especialmente verdadeiro para casas de famílias maiores, onde os compradores esperam que todos os residentes - e um bando de amigos - possam sentar-se juntos. "Se você está olhando para casas de 5 a 6 quartos, logicamente, elas são para famílias de, em média, 5", diz Kantrowitz. "Então, você quer ter certeza de que a cozinha pode acomodar essas famílias maiores."

Não se esqueça da utilidade

Outra coisa que as famílias maiores precisam? Um lugar para jogar chaves, mochilas e todos os outros tipos de coisas efêmeras que uma ninhada em crescimento atrai. Nesta casa, Kantrowitz esculpiu um mudroom em um porão antes não utilizado - embora ela tenha feito clientes irem até outros extremos para este tipo de espaço: "As pessoas estão adicionando acréscimos literalmente por causa de ter um mudroom", diz o designer. "Todo mundo está procurando por mudrooms agora, seja em casas novas ou mais antigas. Esse é outro exemplo do que eu fiz para modernizar a casa e torná-la mais atraente para famílias maiores e mais jovens. "

Como esse espaço é basicamente funcional, Kantrowitz garantiu muito espaço de armazenamento e adicionou uma mesa para pegar as chaves ou a correspondência. Ela cobriu o chão com ardósia para sua durabilidade, uma decisão que ecoou no banheiro, onde o o designer substituiu o mármore pelo quartzo, que resiste melhor ao uso diário - sem estética sacrifício. "O quartzo agora é fabricado tão bem que está se tornando uma alternativa legítima", diz ela. "Não é granulado de perto; tem belas características. "

Seja criativo com o uso

Se um espaço não for usado: pense no que faria você usá-lo mais. Neste caso, Kantrowitz transformou um espaço lateral esquecido fora da cozinha em uma despensa de mordomo e uma sala de vinhos extravagante. "Estamos nos perguntando: 'quais são as características de uma casa para sempre que estaríamos interessados?'", Explica Kantrowitz sobre sua decisão de escolher esses tipos de espaços. Mas não se engane: só porque essas salas se tornaram funcionais para armazenamento, não significa que não possam ser bonitas. O designer criou armários personalizados com frentes de arame - para adicionar uma sensação de profundidade em um espaço raso - na sala de vinhos e, em seguida, complementou com arandelas de declaração da Hudson Valley Lighting.

Enquanto isso, na despensa do mordomo, os armários com fachada de vidro permitem o armazenamento que também funciona como "um sotaque intencional", explica Kantrowitz.

Preserve o melhor da história

“Em todas as oportunidades, guardei o original”, destaca o designer dos atributos históricos da casa. Isso significava manter o piso de parquete da cozinha e as janelas de vidro chumbado de cair o queixo no banheiro principal. “Eu, pessoalmente, adoro casas mais antigas”, explica ela. “Adoro incorporar os detalhes charmosos que eram originais de qualquer casa. Muitos desses detalhes, se você fizer isso com atenção, poderá atualizar de uma forma limpa e sofisticada sem comprometer o design original. "

Um exemplo surpreendente? Uma certa madeira datada no mudroom que Kantrowitz achou ser um par surpreendentemente agradável com o novo design após uma simples repintura. “Nos anos 90 havia uma cor de madeira muito específica, um tipo de carvalho brilhante, e as pessoas estremeciam ao vê-lo”, ri o designer. "Mas quando lixamos e aplicamos uma camada transparente de poliéster, descobrimos que funciona muito bem com tons de cinza e azuis naquela sala."

Quando o original faz pareça desatualizado demais, considere atualizações que ainda remetem aos clássicos, como Kantrowitz fez no banheiro principal. "Algumas coisas são atemporais, como ladrilhos espinha de peixe, então farei uma prancha em espinha de peixe mais larga para torná-la mais limpa, mas ainda com aquele visual clássico", diz o designer.

Use seu espaço com sabedoria

Embora possa ser tentador dividir armários e banheiras maiores para fazer vários, Kantrowitz adverte os proprietários de casas a pensarem duas vezes. “Para esta casa, o banheiro principal e o armário principal costumavam ser para ele”, diz ela. "O construtor queria manter esse layout e apenas atualizá-lo, e eu disse que preferia ter uma banheira muito grande e um armário muito grande. Embora o dele e dela seja popular, você ainda está comprometendo a metragem quadrada. Não é necessariamente algo que eu recomendo. "

O banheiro principal maior oferece espaço para uma banheira independente, o que enfatiza as janelas originais e confere ao espaço uma sensação grandiosa e luxuosa - muito melhor do que dois banheiros apertados.

Garanta um bom fluxo

Qualquer designer que valha seu desconto comercial dirá que um bom fluxo é a chave para qualquer espaço bem-amado. Aqui, Kantrowitz garantiu isso com a planta baixa e dicas visuais. "A sala da família fica imediatamente ao lado da grande cozinha", otimizando o tráfego entre as duas partes mais usadas da casa. Enquanto isso, no lavabo ao fundo do corredor, o designer explica: "Eu queria que o espaço fosse conectado ao resto do casa, então, em vez de começar o ladrilho no batente da porta, decidi amarrar o piso de madeira como uma borda ao redor do telha."

Não tenha medo do escuro

Uma marinha escura nos armários da lavanderia pode ser uma surpresa, visto que os armários brancos e creme se tornaram uma opção. Mas Kantrowitz é fã de um pouco de escuridão. "Tenho usado muito marinho preto e muito escuro ultimamente, e adoro isso", diz ela. "Na dose certa, acho que é tão sofisticado e chique - se você fizer isso em pequenas doses, não é avassalador."

Tudo bem. fazer uma declaração (ou duas)

Outro chamariz na lavanderia? O piso estampado, cortesia de alguns telhas de cimento de alto impacto. "Todo mundo quer fazer algo divertido e criativo, mas ninguém quer correr esse tipo de risco em um foyer ou um espaço principal, então o melhor as aplicações para esses tipos de materiais criativos e exclusivos são em salas como uma lavanderia ou um mudroom, ou um banheiro infantil ", explica o designer. "É algo que não está à vista, mas que você está sempre presente para desfrutar." Nenhum argumento adicional é necessário.

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