Como agregar valor à sua casa

A única diferença entre Jasmine Rothda vida real - que inclui correr Casas personalizadas construídas, sua empresa de design e construção com sede na Califórnia e episódios de filmagem de HGTV's Potencial Oculto, em que ela engana casas de especulação - e sua vida na série de sucesso da HGTV Rock the Block é que este último era, bem, uma competição. "Mudou tudo. As apostas eram muito maiores ", diz o nativo de Huntington Beach, que lutou contra três outros concorrentes para criar a casa de maior valor do quarteirão.

E adivinha? Ela ganhou a temporada inteira quando a casa que ela projetou foi avaliada em $ 1.020.000, o valor mais alto do grupo. Para ser justo, a experiência de Roth estava perfeitamente alinhada com a tarefa em questão, então procuramos as dicas dela sobre como projetar uma casa com grande valor de revenda desde o início.

Dê a cada sala uma função específica.

“Antes de qualquer coisa, penso em como os espaços vão funcionar”, diz Roth. "Não é entrar e derrubar paredes, é sentar e ficar bem, a maioria das pessoas neste bairro tem cachorros e crianças, como isso vai ficar neste espaço? "Fazendo isso desde o início, antes você compra qualquer mobília, o ajudará a evitar acabar com um quarto que parece perfeitamente adorável, mas nunca se acostuma. "Chamamos esses espaços mortos", diz Roth.

Invista em quartos e banheiros.

Ao comprar uma casa, você automaticamente consideraria pagar mais por uma casa com mais quartos e banheiros - ambos com banheiro privativo e lavabo - portanto, maximizar ambos é uma boa ideia para seu valor de revenda. O truque, diz Roth, é manter a pegada da casa em mente (você quer o maior número possível de casas inteiras, e não um cômodo dividido em três quartos estilo dormitório). "É aí que começo com o meu orçamento: digo, quantos quartos e banheiros de tamanhos razoáveis ​​podemos adicionar? Uma vez que eu tiver esse custo, eu pego o que sobrou e disperso pelo resto da casa. "

Não gaste demais na cozinha.

“É literalmente onde você passa mais tempo, o centro e o coração da casa, e também um dos lugares mais fáceis para fazer pequenas coisas que causam um grande impacto”, diz Roth. Sobre Rock the Block, "Eu sabia que não tinha dinheiro suficiente para construir uma cozinha de teste totalmente nova e de primeira linha", diz ela. Então, ela manteve as bancadas e os armários existentes na casa de especificações, simplesmente pintando o último e adicionando um backsplash de azulejos barato para dar ao quarto uma sensação nova.

Considerar cada centímetro do lote.

Você sabe quais são os espaços que muitos designers negligenciam? Os gramados da frente e de trás. "Se você pode maximizar todo aquele espaço, sua área de estar pode parecer muito maior - e você já está comprando aquele terreno!" diz Roth. Ela fez o mesmo na garagem, onde a casa tinha um pequeno nicho de parede descolado que não estava sendo usado. “Na minha garagem, morando no sul da Califórnia, temos toneladas de hobbies e tantas coisas”, explica ela. Quero colocar meu carro na garagem, mas também meu snowboard! ”Então, para o nicho foi um conjunto de alças de escalada e um mural de parede de montanha, além de um grande espelho e aquele piso sofisticado para sessões de ioga.

Faça todo o trabalho que puder.

Mais fácil de dizer se você tem alguns programas de TV de design de sucesso, mas se você for remotamente prático, este é um bom conselho, já que a mão-de-obra pode ser muito cara. Roth passou três dias no programa instalando epóxi de qualidade comercial no chão da garagem, porque ela sabia que estava no topo da lista do avaliador. “Não tinha dinheiro para pagar a ninguém, mas acho que valeu a pena. Pegou o que era apenas uma garagem comum e fez com que parecesse realmente acabado. "

Apele para as emoções de um comprador.

Uma parte da venda de uma casa é fazer com que ela seja avaliada, mas outra parte é fazer com que pareça aconchegante e maravilhoso para que o comprador possa se imaginar ali. “Eu trouxe todos os tipos de arte customizada e encenei todos os cômodos, para tentar atrair o humano que vai entrar naquela casa e morar lá”, diz Roth. Três quartos devem ser parecidos com quartos reais se você quiser convencer alguém de que eles podem usá-los dessa forma.

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