5 custos ocultos de comprar uma casa

Comprar uma casa é um empreendimento caro. Mas, além das despesas que você planejou - um pagamento inicial, custos de fechamento, contratação de mudanças - algumas despesas inesperadas podem surgir enquanto você está no caminho para a casa própria.

Para ajudar a evitar o choque dos adesivos, os especialistas em imóveis compartilharam com a House Beautiful cinco custos ocultos de compra de uma casa que todo comprador deve saber:

1. Avaliações Especiais

Você provavelmente já está contabilizando as taxas do proprietário ou da associação do condomínio. Mas, esteja ciente de quaisquer potenciais "avaliações especiais" que possam estar a caminho, diz Gabriela Cruz, um agente da Compass em Washington, D.C. Os vendedores são obrigados a divulgar quaisquer avaliações especiais pendentes ou devidas logo após o fechamento da casa, diz ela.

Mas você pode dar um passo adiante, investigando as atas das reuniões da associação para ver se há qualquer conversa sobre grandes projetos na construção de seu condomínio, como próximos reparos no telhado ou substituição de canos, Cruz diz. Em caso afirmativo, isso pode sinalizar uma avaliação obrigatória, embora ainda não finalizada, pode vir no futuro. Muitas vezes, essas avaliações custam vários milhares de dólares.

2. Jogos Desatualizados

Se a casa dos seus sonhos tem portas e janelas originais que combinam com molduras ornamentadas e radiadores vitorianos, não se esqueça de perguntar sobre os custos gerais de serviços públicos, diz Kate Ziegler, uma corretora de imóveis com Arborview Realty Em Boston. Embora esses detalhes históricos sejam lindos, eles podem se traduzir em custos de serviços públicos mais altos do que o esperado.

“Sem janelas de tempestade ou proteção contra intempéries em alguns lugares, as correntes de ar são comuns e os custos de aquecimento podem ser altos”, diz ela.

Além disso, tecnologias mais antigas, como fusíveis em vez de disjuntores ou armadilhas de latão em vez de P-traps em ralos, podem apontar para atualizações ocultas que podem ser necessárias, diz Ziegler. Verifique a idade da caldeira quando você visitar o porão - ela precisa ser substituída?

“Conte com o seu inspetor residencial local para apontar o que é uma atualização necessária versus uma atualização agradável”, diz ela.

3. Custos de manutenção

Sua casa é um grande investimento, portanto, mantê-la depois de realmente fazer a compra é obrigatória, mesmo que isso signifique passar os fins de semana em um projeto de paisagismo ou limpar as bobinas da geladeira.

Curioso, porém, quanto você deve gastar para pagar os custos de manutenção da casa, coisas como conserto de eletrodomésticos e atualizações de encanamento? Uma boa regra é colocar de lado 1 a 4 por cento do valor da sua casa anualmente em um fundo de manutenção, diz Cynthia Meyer, uma planejadora financeira certificada com Planejamento da vida real. Se sua casa for mais nova, você pode economizar 1 por cento. Se for histórico, você desejará economizar cerca de 4% ao ano.

Portanto, se sua casa vale $ 300.000, você deve economizar de $ 3.000 a $ 12.000 por ano em um fundo de manutenção. Alguns anos podem se passar sem que você precise sacar seu fundo de manutenção, explica Meyer. Mas, caso ocorra um grande conserto caro, você poderá cobri-lo sem depender de cartões de crédito.

4. Ganhe um depósito de dinheiro

Ganhar dinheiro é um depósito de boa fé que mostra que você, o comprador, não está licitando casas apenas como um esporte de fim de semana. Esse depósito é enviado com a oferta e geralmente corresponde a um mínimo de 1 por cento do preço de compra, diz Tambria Peeples, um agente imobiliário da Willis Mitchell and Associates Realty na Geórgia. Em uma casa de $ 300.000, isso significa que você precisa de $ 3.000 para mostrar que é um comprador sério. Em mercados quentes, os requisitos de dinheiro sério podem ser maiores.

No fechamento, os compradores podem redirecionar seu dinheiro sério para seus custos de fechamento ou pagamento inicial. E se você não chegar à mesa de encerramento, há cenários em que seu dinheiro sério pode ser reembolsado, diz Peeples. (Por exemplo, se você tiver uma contingência de avaliação em seu contrato e a avaliação for inferior ao preço de venda, você pode receber seu dinheiro sério de volta). Mas se você simplesmente encontrou outra casa de que gostou mais, o vendedor pode ficar com o seu depósito.

5. Dinheiro Extra na Poupança

Os consultores financeiros sempre alertaram que você deve ter dinheiro sobrando na poupança depois de pagar a entrada de uma casa. Agora, alguns credores podem ser exigindo isso, de acordo com Melissa Cohn, Banqueiro executivo de hipotecas da William Raveis Mortgage. Como a pandemia causou tantas interrupções no emprego, as exigências para empréstimos tornaram-se mais rígidas, explica ela. Como resultado, muitos bancos querem ter certeza de que você tem dinheiro suficiente na poupança (não em contas de aposentadoria) para cobrir de três a seis meses de pagamentos mensais de hipotecas, diz Cohn. Portanto, se o pagamento da hipoteca fosse de $ 2.000 por mês, eles gostariam de ver entre $ 6.000 e $ 12.000 disponíveis na economia.

Por último, mas não menos importante, e prometemos que é divertido, faça um orçamento para uma boa garrafa de bolhas para comemorar quando seu dia de encerramento chegar.

Pronto para o próximo passo? Aqui está como refinanciar (e quando você deve).

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