O que é uma avaliação residencial?

O cenário: uma casa está listada por $ 450.000. Mas é um mercado de vendedores muito aquecido, o estoque está baixo e as propriedades estão sendo abatidas quase assim que os sinais de "À venda" aparecem. Você, o comprador, entra em uma guerra de lances e sai vitorioso (uuuu!). No entanto, agora você está pagando $ 475.000 pelo lugar, o que é $ 25.000 acima do preço de tabela. É a casa na realidade vale tanto?

Digite um avaliador, cujo trabalho é determinar o valor justo de mercado da casa - e fazê-lo independentemente do preço de tabela do vendedor e do palpite do comprador sobre o valor da casa. O processo de avaliação envolve uma inspeção no local e uma boa olhada em comparáveis, ou “comps”, que mostram o preço de venda recente de casas semelhantes na área.

“Em um mercado acelerado, como o que estamos vendo agora, é mais importante do que nunca estar atento ao processo de avaliação”, diz

Julie Busby, um corretor de Chicago com Compass. “Resumindo, os bancos contratam avaliadores para lhes dizer que o valor de uma propriedade corresponde ao que o comprador está disposto a pagar.”

Em outras palavras, o credor quer ter certeza de que o empréstimo que está concedendo a você é justificado pelo valor da casa, portanto, se você parar de fazer pagamentos, ele poderá recuperar o valor da propriedade.

Uma avaliação também pode ajudar a proteger os compradores, diz Holden Lewis, especialista em imóveis e hipotecas com NerdWallet, porque o avaliador certificado pode encontrar problemas que não foram trazidos à sua atenção quando você estava visitando a casa. Um exemplo: digamos que você esteja comprando uma casa que fica a alguns quarteirões de um depósito de lixo e o vento sopra do depósito de lixo quando você caminha pela casa. Um avaliador familiarizado com a área saberia que esse fedor ocasional reduz os valores das propriedades do bairro e poderia incluir isso na avaliação, Lewis explica.

Vale a pena notar que, embora o credor selecione um avaliador para avaliar o valor da casa, a taxa de avaliação real é aquela que os compradores cobrem como parte dos custos de fechamento. A avaliação residencial média é normalmente de US $ 300 a US $ 400, Lewis diz, mas pode começar em US $ 600 em algumas áreas metropolitanas e pode exceder US $ 1.000 para propriedades mais complexas.

Um ponto crítico no mercado de hoje é o fato de que os preços das moradias estão subindo rapidamente em alguns bairros, e os avaliadores podem não estar levando isso em consideração, disse Lewis.

Então, o que acontece se a avaliação vier abaixo do que você estava disposto a pagar pela casa? Uma maneira de evitar esse problema em primeiro lugar é evitar lances muito acima do preço pedido ou verifique as vendas recentes na área para ter certeza de que o preço da oferta está alinhado, diz Caroline McCarthy, VP no Possuir, um site de mercado de hipotecas.

Seu corretor de imóveis, o capitão da equipe de compra de sua casa, pode ajudá-lo a navegar nesse cenário, que pode envolver o cancelamento da transação ou a contestação da avaliação. Uma opção é renegociar com o vendedor, disse Lewis. Outra opção é o comprador chegar à mesa de fechamento com dinheiro suficiente para fechar a lacuna entre o valor de avaliação e o preço do contrato, diz Busby. Ou, em alguns casos, o comprador e o vendedor podem se encontrar no meio.

Claro, as casas também podem avaliar mais do que o preço de venda. Nesse caso, você tem "patrimônio instantâneo", diz Nicole Wilhelm, um corretor de imóveis na área da baía de São Francisco. Não se preocupe muito nesta etapa do processo, no entanto: “Mais comumente, as casas serão avaliadas pelo preço de compra”, diz Wilhelm.

Pronto para o próximo passo? Aqui está o maiores cidades com as casas de maior valor.

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