Edição 1 Mesa redonda: tudo o que você deve saber sobre a construção (ou reforma!) De uma casa

É justo dizer que estamos no meio de um boom de renovação, então a diretora editorial Joanna Saltz conversou com especialistas em todo o país (incluindo designers, um arquiteto, um empreiteiro e um construtor) para entender melhor o altos e baixos.

Jo Saltz: Eu ouvi de várias fontes na indústria que nunca foi tão caro construir como agora. Por que é que?

Kiley Baun, Projeto de Shophouse: Para nós na Filadélfia, temos uma demanda realmente enorme agora, e temos feito isso nos últimos anos. Tem sido cada vez mais difícil encontrar pessoas para trabalhar em seus empregos. Temos tido dificuldade em contratar construtores há um ano. Acho que tem havido mais interesse em design nos últimos dois anos, especialmente depois do COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Não estou 100% certo do que está causando isso, mas os custos de nossa casa para novas construções quase dobraram nos últimos dois ou três anos. Estávamos certos em torno de US $ 150 o pé quadrado para novas construções e, ultimamente, estamos em cerca de US $ 300. E não é por causa de qualquer coisa que você possa identificar facilmente, é apenas um pouco em cada categoria. A COVID participou de mais de uma maneira: há falta de materiais, há falta de mão de obra. E aqui no sul de Utah, onde tivemos bastante sorte por meio do COVID, estamos recebendo muitas pessoas que vêm de cidades e vilarejos que estiveram sob um bloqueio muito mais extenuante. E estamos mais ocupados do que nunca.

Jessica Pleasants, Godwin Residential Construction e Arquitetura POP: A COVID definitivamente teve um efeito sobre os preços dos materiais e as cadeias de abastecimento. Portanto, não só é mais caro comprar coisas como dois por quatro, como também leva mais tempo para as pessoas conseguirem esses suprimentos. E, para repetir o que Kiley disse, realmente existe uma escassez de mão de obra qualificada. A experiência e o conhecimento prático necessários para fazer o trabalho técnico corretamente são escassos. Acho que foi uma mudança de geração. É difícil conseguir um bom encanador, é difícil conseguir um eletricista que saiba do que está falando e também seja capaz de interagir com os proprietários que estão pessoalmente e emocionalmente investidos nesses projetos de uma forma que respeite seus investimento.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Isso é especialmente verdadeiro quando se trata de um bom trabalho personalizado, seja armários personalizados, peças de metal personalizadas ou qualquer outra coisa. Você não só precisa encontrar pessoas que sejam boas em seus negócios, mas também precisam ter bons desenhistas que possam fazer um bom desenho para que possam ser interpretados corretamente. Existem muitas etapas diferentes ao longo da cadeia que, em última análise, podem afetar o preço desse corrimão personalizado. Mas, definitivamente, mais recentemente, apenas obter acesso a artesãos realmente excelentes tem sido um grande problema.

Jo: É interessante que o sul de Utah e a cidade de Nova York estejam passando pela mesma experiência. Para aqueles de vocês que trabalham em áreas urbanas e rurais, vocês estão vendo um aumento em uma ou na outra?

Jessica: Eu acho que certamente na região metropolitana de Nova York, houve um verdadeiro êxodo para lugares como o condado de Litchfield, ou partes de Nova Jersey, onde talvez as pessoas que já tinha intenções de se mudar com uma família pequena meio que acelerou esse plano, ou aqueles com a oportunidade de ir para uma casa secundária agora fizeram disso seu principal residência. E isso teve um efeito muito grande sobre os comerciantes locais e empreiteiros nessas pequenas cidades que não estão acostumadas a um influxo de tantas pessoas. Neste tipo de subúrbio, ou é chamado de x áreas urbanas, isso se traduz em uma maior atividade na área de design e construção. E é ainda mais difícil agora fazer com que esses trabalhadores qualificados ou comerciantes se comprometam com um projeto. Um empreiteiro local disse que nunca esteve tão ocupado em seus 18 anos de negócios.

Nina: Sim, em Montclair, Nova Jersey, muitas pessoas estão comprando muito rapidamente e se mudando da cidade. Então, estamos vendo a mesma coisa aqui, onde também porque se eles tivessem um pequeno apartamento em Manhattan, eles poderiam vendê-lo e conseguir um lugar decente aqui, onde poderiam fazer uma boa quantidade de trabalho certo? Então, eles estão comprando um imóvel e não apenas se mudando imediatamente, mas também querendo trabalhar nele agora, antes de se mudarem. E é o mesmo em termos de empreiteiros locais, eles apenas não acho que haja o suficiente que são qualificados para o nível que gostaríamos gostaríamos que trabalhassem nos projetos que gostaríamos, então estamos dizendo que você sabe, olhe, você pode ter que esperar três meses, você pode ter que esperar seis meses.

Jo: Então, quando todos vocês falam sobre mão de obra qualificada, fico curioso para saber o que vocês estão procurando.

Nina: Muitas vezes gostamos de usar detalhes que não são comumente usados. Então, se alguns empreiteiros estão acostumados a fazer as coisas de uma certa maneira, e eles nem mesmo necessariamente lêem os desenhos tão bem, eles parecem e dizem, “oh, um corrimão; Eu farei meu corrimão ”, versus empreiteiros que realmente entram nos detalhes e podem trabalhar com ideias inovadoras e entendê-las e saber como realizá-las. Além disso, queremos empreiteiros que realmente planejem todo o projeto com antecedência. Especialmente se estiver fazendo reformas em apartamentos, você precisa antecipar quais podem ser os problemas em potencial. Existem inúmeras coisas que podem surgir quando você derrubar as paredes, então você precisa fazer todas as perguntas realmente importantes no início do projeto. Dessa forma, você pode estar preparado para se e quando algo acontecer no local.

Betsy Helm, Shophouse Design: Sim, há muitas pessoas que olharão para esses desenhos e depois farão seu próprio corrimão. Temos nossos empreiteiros e operários experimentados e verdadeiros, metalúrgicos. E quando não podemos usar isso, é apenas um curinga que as coisas dão errado, dão errado o tempo todo. E nós apenas gostaríamos de fazer parceria com as pessoas que tornam isso o mais simples possível. E quando essas pessoas não estão disponíveis, é realmente difícil e honestamente, simplesmente adiamos nossos projetos para que essas pessoas façam o trabalho.

Jessica: Falando da perspectiva de um contratante, concordo 100% que é um pouco imprevisível quando você está trabalhando com alguém que você não conhece. Dito isso, acho realmente importante manter a mente aberta ao tentar desenvolver novos relacionamentos na área. Para cada pessoa que acabou sendo uma decepção, você pode encontrar a próxima estrela do rock. Portanto, acho que o processo de verificação é muito importante. Também é muito importante obter preços competitivos para um projeto. Para as pessoas que estão tentando desenvolver relacionamentos conosco, sempre damos a elas uma oportunidade, assumindo um, eles têm experiência de trabalho relevante que podem nos mostrar e dois, que eles têm referências. Eu não gostaria que nenhum empreiteiro ou mesmo designer pensasse, nós não vamos trabalhar com ninguém novo porque você tem que trabalhar com novas pessoas. Se você vai ficar por aí por um tempo, a pessoa que, digamos, faz seu trabalho de estêncil vai se aposentar e você não terá opção - você terá que encontrar alguém novo.

Dustin: Acho que precisamos defender o ensino disso para nossos filhos. Existe uma carência muito grande, principalmente entre os jovens. Meus subcontratados estão me dizendo que seus filhos não estão interessados, seja pela ética de trabalho ou por ter a tecnologia em suas mãos o tempo todo. E COVID, eu acho que exagera, já que estamos cada vez mais na frente das telas - estamos perdendo nossa habilidade.

Jo: Absolutamente. Acho que precisamos espalhar essa mensagem. Nossos leitores são uma mistura de designers e proprietários de casas, então eu também quero comentar com esses leitores consumidores: Quais são as coisas que você acha que os proprietários de casas esquecem constantemente durante uma reforma?

Jessica: Eu acho que muitas vezes, os proprietários e talvez aqueles que não são guiados por profissionais de design irão ignorar alguns especificações acabadas e coisas como acessórios de encanamento, hardware interno, pensando que eles têm muito tempo para decidir. Mas, na realidade, sim, você pode ter muito tempo para decidir. Porém, quanto mais tempo você demorar para descobrir isso, mais caro será do ponto de vista do tempo e menos competitivo será o preço dos empreiteiros. Então, eu sempre encorajaria o proprietário, qualquer pessoa que está passando por algum tipo de projeto de reforma, a gastar tanto tempo quanto eles estão dispostos a, ou pensariam em, realmente finalizar muitos desses pequenos detalhes que desempenharão um grande papel na obtenção de um projeto feito.

Jo: Acho que as pessoas ficam constantemente surpresas com a quantidade de decisões que precisam ser tomadas - e provavelmente o maior valor que um designer traz para a mesa é ajudar a facilitar todas essas decisões.

Nina: Eu digo na mesma linha, decida as coisas cedo, mas especialmente com renovações, entenda que uma vez a construção começar, muito provavelmente haverá surpresas - especialmente se você estiver reformando uma casa velha.

Dustin: E para adicionar a isso, acho que isso provavelmente acontece mais em uma pequena remodelação de nível, ou talvez faça você mesmo, mas a engenharia provavelmente nunca foi pensada. Acho que alguns designers podem focar no design, mais do que gostar da realidade das coisas, especialmente se eles não fizeram parte da construção. Você tem que pensar no resultado final que estamos tentando obter, mas também em como você vai chegar lá.

Kiley: Nossos clientes, pessoalmente, não pensam em coisas como o engenheiro, o especialista em iluminação, o profissional audiovisual, os tratamentos de janela embutidos em sua casa. Esses são todos itens de preços enormes que realmente não fazem parte do material bonito e brilhante.

Jessica: Certo, e é claro que nem todo mundo tem orçamento para contratar um designer de AV, então onde você encontra o equilíbrio? um ponto de vista profissional de design entre tentar alcançar tudo o que o cliente deseja e trabalhar dentro de um despesas?

Jo: Absolutamente. Sempre queremos considerar todos os orçamentos. Ok, hora da rodada relâmpago. Portanto, minha última pergunta é: O que você prefere, uma reforma ou uma nova construção? E o que você recomendaria para um proprietário que está iniciando um projeto?

Betsy: Eu amo o desafio e a alma de uma casa existente. Adoro ver o que pode ser. Há tantas casas existentes em grandes lotes e isso meio que reduz nossa pegada para reutilizar algo que já está lá. Amamos o desafio e tipo de ouvir a arquitetura da casa e construir sobre isso.

Nina: Sou preconceituoso como arquiteto, o ground up me dá mais liberdade para realmente fazer algo que responda de maneira muito específica às necessidades daquela família. Exige alguém com uma vontade forte, porque nem todo mundo é tão corajoso para simplesmente deixar você ir com isso, mas acho que, no final das contas, você consegue algo que é realmente feito sob medida para você.

Dustin: Acho que tudo depende do projeto. Para mim, tem que trazer de volta a vida a um edifício antigo e significativo que tenha um bom design ou um bom trabalho artesanal é incrível, algo que será atemporal. Para mim, pessoalmente, prefiro algo do zero. Mas acho que tem que se encaixar em sua paisagem natural, seja urbana ou rural, algo que não seja intrusivo.

Kylie: Eu vou trapacear e dizer as duas coisas. Eu amo um projeto que tem uma espécie de renovação histórica. Amamos o caráter atemporal dessas casas antigas, meio que permanecer fiéis ao que são, mas dando-lhes um uso mais moderno. Dito isso, acho que esse custo às vezes é muito difícil de controlar, e é por isso que minha resposta é que o solo parece um pouco mais fácil, no geral, porque às vezes é menos fragmentado. Do ponto de vista do design, sempre preferiria fazer uma reforma. de uma perspectiva de gestão, eu sempre escolheria construir do zero.

Jessica: Acho que muitos designers e arquitetos diriam "ground up" porque não dá praticamente nenhuma restrição - o céu é o limite em termos de programa ou estética. Mas pessoalmente, se tenho uma tela em branco, fico catatônico. Então, gosto de trabalhar com algum tipo de estrutura existente. Eu concordo que, do ponto de vista do design, estar livre das condições existentes é o ideal, no entanto, acho que dada a situação atual, se alguém estava pensando em mudar, eu aconselho a fazer uma reforma, porque se você já morou com um espaço, você meio que consegue morar com ele por talvez mais seis meses, enquanto você alinha todos os seus patos, e certifique-se de ter um empreiteiro a bordo que prestará atenção a seu projeto, e você tem suas especificações de design ajustadas, ao invés de empreender uma nova construção com um cronograma que pode ser um pouco mais indisciplinado.

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