O que é Redlining? Como as práticas imobiliárias prejudicaram os negros americanos

No final de junho, uma ligação direta para o setor imobiliário veio de uma fonte inesperada: cantor e compositor vencedor do Grammy John Legend. Em reação a um TMZ Notícia cobrindo a decisão dos corretores de imóveis do Texas de proibir a palavra "mestre" ao designar quartos e banheiros, a Legend escolheu, em vez disso, abordar o problema real enfrentado pelos compradores negros.

“Problema real: os corretores de imóveis não mostram aos negros todas as propriedades para as quais eles se qualificam. Problema falso: chamar o quarto principal de quarto principal. Corrija o problema real, corretores de imóveis ”, o vencedor do EGOT tweetou.

A missiva da Legend desde então recebeu quase meio milhão de curtidas e gerou - no meio de um grande cálculo racial em toda a América após as mortes de Ahmaud Arbery, George Floyd e Breonna Taylor - uma conversa muito necessária sobre os tipos de discriminação habitacional que se espalharam por décadas em América.

Embora o termo "mestre" certamente evoque a dolorosa história de escravidão da América (Casa linda começou a omitir o termo), a lenda está certa ao dizer que o problema é muito mais profundo do que a terminologia. Este país tem uma longa história de discriminação habitacional que deixou os afro-americanos sem o oportunidade de possuir uma propriedade, construir seu patrimônio líquido e colher os inúmeros benefícios financeiros atribuídos à casa propriedade.

Parte do “problema”, como diz a lenda, é o resultado da linha vermelha. Redlining foi uma prática usada pela primeira vez pelos bancos décadas atrás que visava diretamente os compradores de casas negros e marrons, negando seguros, empréstimos e outra assistência financeira e serviços em áreas consideradas de "alto risco".

"Os bancos cercariam certas áreas para evitar investir em áreas onde havia muitas negras", Sabine Grant, explica um corretor de imóveis de Atlanta e ex-oficial de empréstimos hipotecários. "Portanto, se você é negro e deseja comprar um imóvel, há áreas em que o credor ou corretor de imóveis não o mostraria, mesmo que fosse qualificado."

"Outro exemplo de linha vermelha está nas práticas de empréstimo, onde uma pessoa branca de classe baixa seria capaz de obter um empréstimo, mas um negro de classe média ou mesmo um negro de classe alta não seria capaz de obter empréstimos ", ela continuou.

Embora o redlining fosse tecnicamente proibida pelo Fair Housing Act de 1968, seu impacto é duradouro e até gerou outra forma de discriminação habitacional: o redlining reverso. “Isso ocorre quando um credor tem como alvo uma minoria em uma área sem linha vermelha com empréstimos e seguros a juros altos”, diz Grant.

Essa desigualdade nas práticas de empréstimo também acompanhava uma forma ainda mais direta de discriminação: escrituras e aluguéis que proibiam explicitamente os residentes negros. Por exemplo: Levittown, o empreendimento de Long Island, NY famoso por popularizar a vida suburbana após a Segunda Guerra Mundial, não permitia compradores negros, independentemente de seu financiamento. Embora barreiras raciais evidentes como esta sejam agora ilegais, isso não significa que seus efeitos tenham desaparecido. Essa desigualdade tem repercussões geracionais: os americanos brancos que compraram uma casa há 60 ou 70 anos provavelmente viram uma valorização, levantando seu próprio capital, bem como o que eles são capazes de passar para seus crianças. Sem acesso ao mesmo ponto de partida - sem falar nas escolas e outros recursos determinados por impostos nestes áreas - muitos negros americanos não têm a mesma chance de crescimento econômico, e a divisão racial continua a se expandir gerações.

Embora os programas federais possam servir como uma forma de compensar essa disparidade, Grant argumenta que o atual governo deu alguns passos para trás com relação à proteção bancária e à habitação. De acordo com Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda, essa regressão é evidente em uma solicitação de orçamento para o ano fiscal de 2021 enviada pelo presidente Trump e pelo secretário do HUD, Ben Carson em fevereiro de 2020, que procurou reduzir drasticamente os benefícios de moradia para famílias, idosos de baixa renda e mais.

No final de maio, a administração Trump optou por avançar com uma reformulação do Lei de Reinvestimento Comunitário (CRA). Assinado pelo presidente Jimmy Carter em 1977, o CRA é uma lei federal promulgada para combater os efeitos da redlining, incentivando os bancos a atender às necessidades dos tomadores de empréstimos, especialmente aqueles de baixa renda bairros. Numerosos críticos das novas regras do CRA estabelecidas pelo Gabinete do Controlador da Moeda - incluindo a Representante dos Estados Unidos, Maxine Waters -acreditam que eles encorajariam os bancos para assumir negócios maiores (moradias luxuosas, pontes, estádios) nas chamadas "Zonas de Oportunidade", em vez de atender às necessidades de bairros de baixa ou moderada renda. Tal regra essencialmente ofuscaria o objetivo inicial do CRA. Em 29 de junho, os democratas da Câmara votaram pela reversão dessa regra, mas resta saber se o assunto será levado ao Senado.
Antes do anúncio da reformulação do CRA, NPR relatou que o orçamento de Trump para 2020 buscou eliminar completamente o programa de Subsídio do Bloco de Desenvolvimento Comunitário, o público fundo de capital de habitação e o programa de subsídio HOME - todos programas que se mostraram altamente benéficos para as pessoas de baixa renda comunidades.

“Com este atual governo, as coisas foram cortadas no que diz respeito à proteção bancária para parar discriminação em processos bancários e de empréstimos ”, diz Grant,“ e as pessoas nem mesmo estão cientes disso. Este governo cortou as coisas. "

Nesse ínterim, organizações como a Associação Nacional de Corretores de Imóveis ofereceram várias idéias para combater essa desigualdade, incluindo um apelo para que todos os 50 estados aprovem e atualizem as leis de habitação justa e eliminem as taxas de seguro baseadas em códigos postais.

Quando questionado sobre as etapas adequadas para lidar com as ramificações do redlining e a ladainha de outras doenças habitacionais enfrentadas pelos compradores negros, Robin Andrade, proprietário / corretor da VENDER ATLANTA, destacou a importância da educação.

“Primeiro temos que aprender como tudo começou, por que começou e quem começou”, diz Andrade. “Se você não sabe o suficiente sobre como algo ruim começou, isso não afetará você. Você não vai ficar bravo com isso. Você precisa ficar com raiva disso. E é assim que você se engajará novamente e será solicitado a querer fazer algo a respeito ”.

Como os compradores negros de casas continuam a pisar fundo em um mercado que foi manipulado contra eles por décadas, Grant também incentiva os compradores de casas a serem proativos com suas queixas imobiliárias.

“O primeiro passo é, como comunidade, manter o pé no acelerador”, diz ela. “Acho que aprendemos a conviver com nosso tecido cicatricial. E de vez em quando alguém pega isso e nem mesmo reconhecemos porque sabemos que vai crescer novamente. Então, quando você sentir que isso está acontecendo com você, coloque para fora. Fazer uma reclamação."

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