Como construir uma casa de hóspedes: aqui está o que saber

Uma casa de hóspedes pode parecer como um luxo que poucos podem pagar, mas na verdade é um projeto de reforma da casa que pode ser realizado por aproximadamente o mesmo custo de uma reforma de cozinha. Dito isso, não é tão simples quanto comprar uma pequena casa na Amazon e vomitando no quintal. Apesar do que algumas rodadas que você acredite, as pousadas não são móveis IKEA e exigem cuidado consideração e planejamento - uma fundação, isolamento, licenças de construção - mesmo se você estiver comprando um pequeno unidade modular.

Se você precisa de um lugar para os sogros ficarem ou se você deseja ganhar algum dinheiro extra com um aluguel do Airbnb, há uma variedade de maneiras de adicionar uma unidade de habitação acessória à sua propriedade, todas custando milhares de dólares e, provavelmente, meses do seu tempo. Mas quando você receber seus primeiros hóspedes em sua suíte privativa, tudo valerá a pena.

Construção personalizada

Construir uma casa de hóspedes do zero é a opção mais personalizável, mas também será a mais cara e demorada. Com base no custo por metro quadrado, construir uma pequena casa de hóspedes não é mais barato do que construir uma casa inteiramente nova.

A média nacional para construir uma casa no local é $ 100 a $ 200 por pé quadrado, de acordo com o HomeAdvisor, então o custo de um apartamento de um quarto de 600 pés quadrados para hóspedes começaria em US $ 60.000. Uma cabana de um cômodo de 150 pés quadrados com apenas quartos de dormir pode custar tão pouco quanto $ 15.000, mas construir uma estrutura tão pequena raramente dará a você um bom retorno sobre o investimento. A maioria dos especialistas recomendaria construir uma casa de hóspedes com a maior metragem quadrada permitida para uma ADU (unidade de habitação acessória), ou pelo menos 500 pés quadrados, para obter o máximo retorno do seu investimento.

A localização é o maior fator quando se trata de preço - quanto mais caro um lugar para se viver, mais caro vai custar para construir - com a qualidade dos materiais vindo em segundo lugar. É melhor deixar a construção nova para os profissionais, então a mão-de-obra será pelo menos meio terço do custo final, mas pode chegar a 60 por cento.

A construção de uma casa de hóspedes pode levar de quatro meses a um ano, com as condições do clima e do local sendo cruciais para a rapidez com que a construção pode acontecer. Lembre-se de que este é apenas o prazo para a construção - projeto, licenciamento e licitação para empreiteiros somam seis a dez meses.

Converter uma estrutura existente

Transformar uma garagem ou galpão em uma suíte de hóspedes pode ser uma opção econômica. De acordo com HomeAdvisor, os custos variam de $ 6.000 a $ 21.000, com a média nacional para este tipo de projeto caindo em torno de $ 13.075. Mudanças estruturais como adição de janelas, isolamento, drywall, teto e piso constituem a maior parte dos custos aqui (em além do trabalho), mas se você quiser fazer um apartamento completo com banheiro e cozinha, espere gastar significativamente mais.

Aqui está uma análise dos vários custos:

• Um quarto com uma janela, teto, piso, aquecimento e refrigeração, isolamento, além de móveis: $ 10.000 a $ 15.000
• Suíte com banheiro: O custo de um quarto, mais pelo menos $ 3.000. Se você precisar adicionar encanamento, pagará até US $ 1.800 a mais.
• Casa de hóspedes com um quarto, sala de estar, cozinha e banheiro: $ 15.000 a $ 30.000

Os projetos de conversão podem ser concluídos com bastante rapidez, levando de quatro a seis semanas, mas se você estiver adicionando paredes internas ou instalação de acessórios para uma cozinha ou banheiro, o prazo pode dobrar e levar até cinco meses. A aquisição das licenças de construção adequadas geralmente adiciona duas semanas ao cronograma, mas pode ser muito mais curto para trabalhos menores.

Compre um pronto

Uma estrutura modular que vem como um kit de peças é a opção mais barata - alguns produtos são comercializados tão baixo quanto $ 5.350- mas esse preço raramente reflete o custo final. Além disso, há muito mais nessas estruturas do que apenas encomendar uma online e colocá-la no quintal (tanto quanto desejaríamos que fosse a extensão disso!).

Primeiro, você precisa preparar adequadamente o local onde planeja instalar sua estrutura. Isso envolve o nivelamento e nivelamento do terreno e a instalação de uma fundação. Embora um pequeno galpão de jardim possa ser apoiado sobre uma base de blocos de concreto e madeira, qualquer coisa maior que 160 pés quadrados precisa de uma base mais forte para evitar que afunde no solo. Isso seria uma laje de concreto (o custo inicial médio é $ 4 por pé quadrado) ou um píer e fundação em viga (média de US $ 5 por pé quadrado). Para uma casa de campo de 600 pés quadrados, a fundação custará pelo menos US $ 2.400, mas pode variar muito. HomeGuide calcula o custo médio de uma fundação de concreto desse tamanho em $ 3.846.

Uma segunda consideração importante é se a estrutura é isolada ou não. Este casinha muito popular na Amazon não tem isolamento, por isso só seria adequado para dormir em climas moderados. Isolando este modelo específico, uma pequena construtora disse a Realtor.com, exigiria a construção de uma cavidade na parede que demandaria o mesmo tempo e esforço de construir uma casa do zero. O HomeAdvisor calcula o custo médio de instalação de isolamento em uma área de 500 pés quadrados em $ 145 a $ 200, mais um adicional de $ 300 a $ 600 para mão de obra.

No entanto, existem dezenas de empresas que vendem galpões pré-fabricados que seriam mais adequados para hóspedes durante a noite do que uma compra na Amazon:

• Galpão de estúdio: Os quartos individuais Signature Series da empresa custam a partir de US $ 10.500 para uma estrutura básica de 64 pés quadrados. Um quarto individual isolado de 160 pés quadrados custaria cerca de US $ 21.000, enquanto uma casa de 364 pés quadrados com banheiro e cozinha custaria pelo menos US $ 70.000, dependendo dos acabamentos e da personalização. Todos esses preços são exclusivos da fundação, que os compradores teriam de pagar com seu contratante.
• Sistemas Kanga Room: A Quarto Kwik moderno varia de 80 a 196 pés quadrados, e os kits de concha para o menor tamanho começam em US $ 5.000. A instalação pode ser concluída em apenas alguns dias, mas muitos revisores observe que todo o processo pode se arrastar por quase um ano.
• Jamaica Cottage Shop: Chalé The Writer’s Haven não é isolado, mas requer apenas uma base de 6-8 polegadas de cascalho triturado. O interior mede 13 metros quadrados e os custos começam em US $ 3.944 apenas para a estrutura, US $ 6.526 para o kit pré-cortado à prova de intempéries completo ou US $ 9.114 para entregá-lo totalmente construído. Se você mesmo estiver construindo, a empresa estima que levará 34 horas para dois adultos.

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