O que é um fiador

Se você é recém-formado (especialmente em Cidade de Nova York), têm péssimo histórico ou mesmo nenhum histórico de crédito, estão desempregados ou não são residentes do Estados Unidos, você provavelmente conhece a situação do fiador como a palma da sua mão. Para aqueles de vocês que não sabem - ou estão enfrentando isso pela primeira vez - um fiador é alguém que assina um arrendamento do inquilino garantindo que eles irão cobrir o aluguel caso o inquilino não possa pagá-lo eles mesmos.

Isso é particularmente importante em cidades como Nova York porque, como StreetEasy escreve, "os aluguéis de apartamentos são caros e os bons são escassos, [então] os proprietários e as agências de aluguel não querem perder tempo com locatários em potencial que estão considerado 'financeiramente questionável'. "Em outras palavras, se você está procurando alugar na Big Apple (ou em outros mercados imobiliários em alta), você veio ao lugar certo. Aqui está o que você precisa saber antes de começar

apartamento Caçando:

Como posso saber se preciso de um fiador?

Infelizmente, a maioria dos proprietários e agentes de arrendamento em Nova York exige que os locatários façam 40-45 vezes o aluguel mensal. Portanto, se o apartamento dos seus sonhos custa US $ 2.500 por mês e você não ganha pelo menos US $ 100.000 por ano, precisará de um fiador. Muitas vezes, isso significa que você se enquadra em uma dessas categorias, Relatórios StreetEasy:

• Você tem um histórico de crédito ruim ou nenhum
• Voce esta desempregado
• Você não tem histórico de locação
• Você é um graduado recente da faculdade
• Você não é residente nos EUA e trabalha nos estados para trabalhar ou estudar

E se eu tiver companheiros de quarto?

Ter colegas de quarto torna a situação um pouco mais fácil, embora não mude a regra de aluguel de 40 vezes o mês. Digamos que o aluguel seja de $ 2.500 / mês dividido entre três colegas de quarto - o total combinado de todos os salários dos companheiros de quarto deve somar $ 100.000 para que você não precise de um fiador. Se a soma combinada dos salários for não 40 vezes o aluguel mensal, você precisará de um.

Quem pode se qualificar como fiador?

Muitas vezes, os pais atuam como fiadores de seus filhos. No entanto, se isso não for uma opção, amigos e outros parentes também são ótimas opções. Aqui está o problema: enquanto tu teria que pagar 40 vezes o aluguel mensal para se qualificar por conta própria para um apartamento em Nova York, os fiadores devem ter Ambas maior pontuação de crédito e maiores salários. Então, de acordo com StreetEasy, eles devem fazer 80 vezes o aluguel mensal para se qualificar como fiador. Para esses $ 2.500, você precisará de um fiador que ganhe $ 200.000 anualmente.

E se eu não tiver um fiador qualificado?

Não se preocupe, você certamente não está sozinho! Se você não tem ninguém que possa atuar como seu fiador, você pode pagar empresas como Os fiadores e Insurent para fazer isso.

O que preciso do meu fiador antes de procurar um apartamento?

Quando você for se inscrever para o apartamento, você já deve ter tudo juntos. Não espere até encontrar o local dos sonhos antes de juntar suas coisas. Você e seu fiador provavelmente precisarão fornecer uma cópia de seu documento de identidade com foto e dois recibos de pagamento recentes, bem como concordar em fazer uma verificação de crédito, de acordo com O Abeto.

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