O que é uma casa de especificações? Tudo o que você precisa saber antes de comprar uma casa de especificações

Provavelmente, se você assistir HGTV ou se habituar a examinando listagens de imóveis, você já ouviu falar de uma casa de especificações - mas o que exatamente esse termo significa? Construído em especulação (daí o termo!), casas de especificações são frequentemente referenciadas nas manchetes da mídia, destacando construções multimilionárias de alto perfil com amenidades ultrajantes (como este spread de $ 46 milhões em São Francisco, que possui uma piscina olímpica de 72 pés e um spa de aço inoxidável).

Mas nem todas as casas de especificações - também conhecidas como casas de estoque, características ou casas prontas para mudança - são extravagantes. O termo simplesmente se refere a uma casa construída sob medida por um incorporador sem nenhum comprador em particular em mente. Os construtores escolhem cada detalhe de uma casa de especificações, montando uma propriedade que eles acreditam que será atraente para os compradores, dadas as tendências atuais e o estado do mercado imobiliário. As novas construções são então comercializadas como descomplicadas para compradores que buscam se mudar para uma residência nunca antes vivida o mais rápido possível. (A desvantagem para os compradores, é claro, é que eles têm pouca ou nenhuma palavra sobre as características da casa ou como ela é construída.)

É uma jogada arriscada para desenvolvedores que podem potencialmente gastar muito dinheiro em um projeto e, em última análise, ter dificuldade para vendê-lo. (Tomemos, por exemplo, "The One" do Nilo Niami, uma megamanação de especificações de 105.000 pés quadrados em Bel-Air que já foi cotada por US $ 500 milhões, mas desde então entrou em liquidação após seu proprietário padronizadas com US $ 165 milhões em empréstimos.) Se os construtores jogarem suas cartas corretamente e atacarem quando a demanda for alta, no entanto, a recompensa pode ser enorme (caso em questão: esta mansão de Calabasas que acabou de ser vendida por um recorde de $ 30 milhões).

Pensando em comprar uma casa de especificações? Aqui está tudo o que você deve considerar antes de fazer uma grande jogada.

As casas são feitas sob medida, mas não pelo proprietário

Uma casa personalizada é construída do zero com base nas especificações em torno do estilo de vida, gosto e preferências do proprietário. As casas são feitas sob medida, mas todas as decisões de projeto são feitas pelo desenvolvedor, não pelo comprador, e as construções pré-fabricadas estão concluídas ou quase concluídas no momento em que são compradas. Isso inclui tudo, desde o estilo arquitetônico e a planta baixa até a iluminação e as bancadas. Ocasionalmente, se uma casa ainda está um ou dois meses após a conclusão, um desenvolvedor pode permitir que o proprietário escolha alguns dos toques finais, como cores de pintura e piso, mas isso muitas vezes leva a custos.

Resumindo: se você está procurando uma casa que possa ser adaptada para atender às suas necessidades específicas, uma casa específica provavelmente não é a melhor opção.

Quer belas casas? Temos muitos. Vamos desmaiar sobre eles juntos.

Uma casa com especificações não é a mesma coisa que uma casa em pré-venda

Embora as casas de especificação geralmente cheguem ao mercado quase prontas para usar, as casas de pré-venda são vendidas antes eles são construídos, com os clientes tomando a decisão de comprar com base nos planos de um construtor (que geralmente são exibidos usando uma unidade modelo). As especificações das casas são amplamente definidas, embora, quando se trata de propriedades em pré-venda, os desenvolvedores geralmente oferecem algum nível de personalização, como qualidade superior materiais ou acabamentos (o que pode torná-los mais atraentes para compradores de casas que desejam ter uma palavra a dizer no processo de design, mas não querem encomendar um totalmente sob medida construir).

Casas de especificações comuns estão longe de ser únicas

Embora a maioria das casas com especificações exageradas apresentadas nas notícias sejam únicas e isoladas, a maioria das casas construídas com base na especulação é produzida em massa dentro da mesma área. As estruturas pré-fabricadas normalmente têm tamanhos de lote e layouts internos idênticos, simplificando o processo de construção e permitindo que os construtores comprem materiais a granel, reduzindo seus custos.

Comprar uma casa específica pode ser mais rápido e fácil do que comprar uma propriedade personalizada ou pré-venda

Provavelmente, a maior vantagem de comprar uma casa de especificações é que isso evita que você gaste meses pesquisando e planejando uma casa personalizada ou pré-venda. “Você vai conseguir uma casa nova em 45 ou 60 dias se estiver fazendo um financiamento”, explica Ryan Fonseca, um agente da Century 21 baseado em Rhode Island. “Considerando que, se você está começando do zero, pode considerar de 8 a 12 - até 16 meses para todo o processo.” Portanto, se você está com pressa de se mudar, uma casa de especificações pode ser a resposta.

Além disso, as casas sob encomenda muitas vezes exigem que os proprietários obtenham um empréstimo para construção, “que é um tipo de empréstimo muito mais difícil de se qualificar”, diz Fonseca. “Com uma casa de especificação, requer apenas um financiamento regular. Você poderia [obter um seguro FHA] ou um empréstimo convencional - você não precisa se preocupar em lidar com um empréstimo para construção. ”

Um ponto importante a ser observado quando você compra uma casa de especificações

Uma casa de especificações geralmente vem com uma garantia do construtor de um ano - “para que os compradores achem que não precisam passar por uma inspeção porque o Certificado de Ocupação já foi emitido”, diz Fonseca. “Eu sempre digo que pode não ser uma má ideia ter um inspetor residencial. Não presuma só porque é uma casa recém-construída que você pode dispensar o inspeções!”

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