O que vem por aí para locatários que garantiram negócios com COVID?

Sydney Harvey não plano em morar na cobertura de seu apartamento em Washington, D.C., um ano depois de se formar na universidade, mas devido ao natureza do mercado de aluguel e grandes concessões que ela e seu namorado receberam no ano passado, ela não resistiu à oportunidade.

Harvey foi informada de que se ela assinasse um contrato de aluguel dentro de cinco dias após visitar a unidade - um quarto localizado na movimentada área do Navy Yard - ela não teria que pagar pela segunda metade do mês e ela receberia três meses de aluguel grátis. O prédio também dispensou a taxa de amenidades, a taxa de mudança e levou o casal para a cobertura gratuitamente. E, além disso, ofereceu a Harvey US $ 900 de desconto no aluguel básico. “Ter saído da faculdade e morar na cobertura é irreal”, diz o jovem de 23 anos.

Como resultado da flutuação do mercado de aluguel causada pela pandemia, muitos locatários aproveitaram as tarifas mais baixas e uma série de concessões no último ano e meio. A cidade de Nova York, que já foi o epicentro da pandemia, testemunhou algumas das maiores parcelas de concessões do país.

Nancy Wu, economista da StreetEasy, notou que as concessões começaram a aumentar em Nova York de março de 2020 até o final do ano. A certa altura, quase metade dos aluguéis em Manhattan tinham uma concessão associada a eles, diz ela. Em setembro de 2020, havia cerca de 48.753 unidades disponíveis na cidade de Nova York - o pico de unidades vagas na pandemia até agora, de acordo com StreetEasy.

“Quarenta e três por cento dos aluguéis em Manhattan tinham uma concessão no final do quarto trimestre, e foi bem alto durante a primavera também”, explica Wu. "Foi no verão que as concessões caíram consideravelmente."

Anna Hodges mudou-se de Austin, TX, para o distrito financeiro de Manhattan em maio de 2021 para seu novo emprego. Hodges ficou seduzido pelos ótimos negócios que viu no StreetEasy e anunciou nas redes sociais. Embora seu trabalho ainda não exigisse que ela estivesse pessoalmente, ela disse que "as concessões definitivamente foram um grande motivo" para ela ter se mudado antes.

Como Harvey, Hodges reconheceu que ela provavelmente não teria comprado seu apartamento de luxo antes da pandemia. “Quando ouço o que eles estão cobrando agora ou mesmo em tempos pré-COVID, fico tipo 'Meu Deus, consegui um acordo!' Eu conheço algumas pessoas com os estúdios em meu prédio pagando $ 2.800 - isso já é quase $ 400 a mais do que estou pagando - e ainda estamos na pandemia, "Hodges diz.

Hodges já está pensando no que pode acontecer quando o aluguel dela expirar em seis meses. “Eu amo meu pequeno estúdio, mas não vou conseguir pagar quando meu aluguel acabar”, diz ela. "Eu realmente gosto do meu prédio, então ou meu namorado e eu vamos morar juntos ou, infelizmente, vou precisar encontrar um novo lugar para morar, mas com certeza já estou preocupado com isso e ainda tenho mais de meio ano para ir."

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Na verdade, à medida que o mercado de locação volta a ser competitivo - com locações em potencial até mesmo superando um ao outro por apartamentos - moradores de edifícios que fizeram uso de concessões que já foram revogadas enfrentarão algumas decisões.

"Todos esses ótimos negócios no ano passado, nos quais as pessoas puderam morar em alguns edifícios incríveis porque chegaram de qualquer lugar um a quatro ou cinco meses grátis que vimos, agora eles enfrentam renovações de aluguel com um aluguel de crescimento muito maior ", diz Wu.

"Agora é uma questão de compensações. Eles querem todas as comodidades por esse preço ou eles aceitariam um colega de quarto ou se mudariam para outro lugar? Esse sempre foi o dilema que os nova-iorquinos tiveram que enfrentar ", explica Wu.

O mercado de aluguel está crescendo rapidamente em muitas das cidades que viram negócios que parecem bons demais para ser verdade. Ray Amouzandeh, o principal corretor da TARGA Residential Brokerage Inc., trabalha em estreita colaboração com proprietários que procuram inquilinos de curto e longo prazo em São Francisco. Ele ressaltou que o momento de entrar em detalhes com os inquilinos parece estar chegando ao fim.

“As únicas concessões que vejo principalmente é que se o contrato está chegando para renovação e já não foi com desconto - porque 80-90 por cento dos inquilinos pediram um desconto - as chances são de que obterão um desconto de 10 por cento ", ele diz.

Amouzandeh acrescentou que uma preocupação potencial para os inquilinos em São Francisco é o influxo de inquilinos que voltarão para a cidade, uma vez que as empresas, especialmente na indústria de tecnologia, começam a impor seu retorno ao cargo ou híbrido políticas. “Quando isso acontecer, posso ver que as taxas - os aluguéis mais caros dos EUA no momento - ficarão ainda mais caros”, postula.

Sean Welch, que se mudou de Stamford, CT, para Hell's Kitchen com sua namorada em outubro, disse que encontraram proprietários que ainda oferecem algumas concessões, como um mês grátis e segurança reduzida depósitos. Mas, em vez de aceitar um desses negócios potencialmente temporários, ele optou por um apartamento com preço integral, mas com aluguel estabilizado.

“Foi bom ter [as concessões] quando estávamos procurando, no entanto, esperamos uma mudança em 1º de outubro e não obtivemos nenhuma concessão - tivemos que pagar uma taxa total de corretores de 15%”, diz ele. "Eu consegui um apartamento com aluguel estabilizado, entretanto, não devemos ter nenhum aumento absurdo de aluguel no próximo ano."

Andrew Barrocas, CEO da MNS Real Estate, uma corretora residencial de Nova York, disse que os dados do recente Relatório de setembro revela que o mercado voltou mais forte do que ele esperava.

“Minha previsão era para 2020, logo após a queda do mercado durante a COVID, de que o mercado estaria totalmente recuperado no verão de 2021. O relatório mostra basicamente que estava realmente à frente de onde prevíamos que estaria. Em certos casos, ele realmente aumentou ", diz ele.

Wu diz que o estoque, que voltou aos níveis anteriores à pandemia, continuará caindo à medida que mais empresas reabrirem seus escritórios. No entanto, ela espera que o estoque não caia tão rapidamente quanto nos meses de verão. Normalmente o inverno, diz ela, é uma estação lenta para os locatários.

"Eu prevejo ver o estoque caindo menos rapidamente durante o resto do ano, mas ainda vai ser caindo porque ainda vemos que mais empresas estão anunciando a reabertura em novembro ou no início de 2022 ", ela acrescenta. "Isso vai atrasar o cronograma das pessoas quando elas voltarem para a cidade e quando mais e mais pessoas voltarem."

Com esses trabalhadores retornando às áreas metropolitanas, os dias de aluguéis com descontos generalizados provavelmente serão coisa do passado.

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