2021 A Kingston Design Connection Showhouse está ajudando a resolver um problema de habitação

Normalmente, quando uma casa de show de design chega ao fim, os interiores são meticulosamente despojados de volta ao seu estado original da casa para chegar ao mercado (muitas vezes como uma propriedade multimilionária) ou retornar para o seu dono. Mas não é assim com o Kingston Design Showhouse deste ano, que será entregue - completo com todos papel de parede, tinta e azulejo - para um residente de Kingston com renda abaixo da mediana após a execução do showhouse em 24 de outubro. Essa transição foi possível por meio de uma parceria com a Kingston City Land Bank, cuja missão é restaurar casas abandonadas na cidade e devolvê-las ao mercado imobiliário.

“Quando comecei o showhouse em 2018, o objetivo era conectar as pessoas e manter o dinheiro da comunidade”, diz Maryline Damour, sócio da Damour Drake Design Build e fundador da Kingston Design Connection.

Nos anos seguintes, ela fez isso doando recursos para organizações sem fins lucrativos locais, "mas sempre achei que poderia haver uma parceria mais estratégica", diz ela.

Quando Damour ouviu falar do Land Bank, pareceu-me o ajuste perfeito: o objetivo declarado da organização é devolver as casas abandonadas à sua comunidade, e em um momento em que Kingston - como grande parte do Vale do Hudson - está vendo o mercado imobiliário disparar graças aos movimentos da pandemia, parecia a chance perfeita de reivindicar um lar para um membro do comunidade.

"Eu li uma estatística sobre como Kingston teve um dos maiores fluxos de pessoas que se mudaram para a área em 2020", disse Damour. Essa onda de aumento nos preços já em alta, empurrando muitos moradores para fora. De acordo com Conselho de Corretores de Imóveis do Condado de Ulster, o preço médio de uma casa em Ulster County aumentou 44 por cento entre janeiro de 2020 e janeiro de 2021; em uma exploração desses preços crescentes no Vale do Hudson no início deste ano, o New York Timescita um estudo feito pelo condado de Ulster de Kingston, que descobriu que "em dois terços dos municípios do condado, uma família com 'uma renda típica' poderia pagar menos de 10 por cento das casas."

Embora as tendências imobiliárias recentes sejam parcialmente responsáveis, os problemas de habitação de Kingston na verdade datam de muito mais longe, aponta Daniel Kanter, presidente do conselho do Kingston City Land Bank.

“Parte de Kingston foi meio devastada pela renovação urbana nos anos 60 e 70, então é uma área que experimentou muitos vazios”, diz ele. A casa que acabaria se tornando a Kingston Design Showhouse de 2021 estava em uma destas áreas: "Quando compramos aquela casa, ela ficava em uma esquina, e desses dois quarteirões ao longo dela, exatamente duas casas estavam ocupadas, "Kanter continuou.

Ao longo dos meses seguintes, a equipe de Kanter faria uma renovação intestinal, uma das três que a organização é atualmente trabalhando como parte de um programa para reintroduzir casas abandonadas no mercado dentro de uma habitação de baixa renda modelo. “Todos os três de nossos centros de reabilitação estão vendendo para famílias locais que estão abaixo da renda média e estão comprando uma casa pela primeira vez”, revela Kanter.

Ele e sua equipe passaram vários meses remodelando o layout e a estrutura da casa antes de entregar as rédeas decorativas às nove empresas de design que participaram do Kingston Design Showhouse deste ano.

“É complicado conceber um layout quando você não sabe quem será o cliente”, diz Kanter. "Mas como a casa tem dois quartos, sabíamos que seriam pelo menos dois, então tentamos ver onde as paredes poderiam se mover ou as coisas poderiam mudar. Mas, ao mesmo tempo, nunca quero renovar em excesso. "

Apesar da tentação inicial de "estripar tudo", diz Kanter, "fomos estratégicos ao pensar em como alguém gostariam de morar nesta casa. "Eles mudaram o banheiro completo do andar de baixo para o andar de cima, em seguida, adicionaram um lavabo abaixo do escadaria. "Tentamos fazer tudo com o mínimo de demonstração e perturbação da casa original." (O grupo também estava dentro de um orçamento relativamente baixo; o Land Bank é financiado por uma combinação de concessões e recursos individuais doações).

Então veio o design. Damour reuniu um grupo de designers que poderiam reimaginar cuidadosamente a casa de uma forma que não fosse apenas criativa, mas que se traduziria no uso posterior da casa de demonstração como uma casa de família. Embora móveis, tapetes e acessórios sejam removidos antes da chegada do novo proprietário, todos os tratamentos de parede, pinturas e outras adições permanentes - encanamento, azulejos, armários de cozinha - ficarão. Como resultado, muitos designers optaram por aplicativos semipermanentes para executar sua visão.

“Como a casa vai ser reformada, trabalhamos com os designers para garantir que tudo que foi alterado funcione”, diz Damour. "Temos toda uma lista de verificação de retoques finais para tornar esta uma casa real."

Mas, antes que isso aconteça, as duas histórias da casa estão abertas aos visitantes para apreciar a remodelação deslumbrante: Entre na casa e, onde uma vez havia uma escada em ruínas cercada por tinta lascada, você é saudado com um mural de parede etéreo de pássaros em tons pastéis instalado por Audrey Sterk em um aceno para a vida selvagem local do Vale do Hudson. Jesika Farkas transformou a cozinha com armários verde-sálvia, bancadas de açougueiro e um backsplash espetacular em Zio & Sons'sZellige ladrilho para Clé, enquanto Design JMorris fez uso brilhante da pequena pegada naquele banheiro embaixo da escada com piso gráfico, detalhes de acabamento pintados e uma pia de canto contornada.

Na sala de estar, Nesta Studio criou uma interação de textura e formas, que é complementada por uma lareira pintada à mão, enquanto para uma despensa fora da cozinha, Haleh Atabeigi envolveu cada superfície em prateleiras trompe l'oeil pintadas à mão.

No andar de cima, Damour Drake criou uma área de estar colorida destinada a evocar o desejo de viajar em casa, enquanto Bárbara, a decoradora deu ao banho completo um piso de ladrilhos embutidos.

E enquanto ABH Home Design reinterpretou um quarto do andar de cima como uma sala de jantar de inspiração europeia, a empresa certificou-se de que suas seleções de tinta e papel de parede pudessem pode ser facilmente traduzido para um quarto - e fique sem móveis: um papel de parede metálico Schumacher sobre a lareira atua como uma espécie de espelho. Jeff Keiter até esculpiu uma área de estar no quintal, com móveis da F / N sob uma pérgula vermelha.

No fim de semana de inauguração, a casa já tinha um comprador presumido; Kanter estava com ele quando viu os quartos reformados pela primeira vez. "Ele estava nas nuvens", lembra Kanter. "Ele adora todos os cômodos." Se tudo correr conforme o planejado, ele fechará em dezembro e vai morar com o filho.

E, diz Kanter, "já vimos um efeito de gotejamento com esta casa", diz Kanter. "Vários outros na rua foram vendidos."

Além de criar uma reação em cadeia positiva para a área, Damour espera que este projeto possa servir de modelo para outras pessoas que procuram maneiras mais significativas de executar um showhouse - e uma de muitas para o Kingston Design Coleção. “Eu adoraria considerar este um programa piloto”, diz ela. “O Land Bank tem muito mais dessas casas para reabilitar e eles têm um subsídio para fazer isso. Então, parece uma parceria realmente boa. "

Quer ver por si mesmo? Compre ingressos para o showhouse aqui.

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