Os erros de construção mais comuns que os compradores de primeira viagem devem evitar

Com o crescente interesse em partes superiores fixas, não é incomum que os caçadores de casas procurem uma propriedade que necessita de alguma renovação, reflectindo o desejo de obter instalações que dobrem tanto como investimento como casa.

Como compradores de primeira viagem subir na escada da propriedade, muitos estão assumindo tarefas de bricolage pela primeira vez e alguns podem contratar comerciantes para concluir os trabalhos, mas existem alguns erros comuns de construção que podem custar muito dinheiro e Tempo.

Há muitas armadilhas a serem evitadas, como escolher comerciantes não confiáveis. O construtor de TV Tommy Walsh nos disse anteriormente: 'Tenha cuidado com quem pode começar imediatamente. Quando eu estava negociando, os clientes muitas vezes tinham que esperar de seis meses a um ano.' Escolhendo o melhor possível profissional para o trabalho é fundamental, além de saber quando recusar um 'bom demais para ser verdade' mais barato opção.

E, como qualquer projeto de reforma, o financiamento é essencial, mas os compradores de imóveis que definem um orçamento irrealista podem descobrir que a casa dos seus sonhos nada mais é do que um projeto inacabado. Leia sobre os maiores erros comuns de construção a serem evitados.

Erro número um: não pesquisar comerciantes

Depois de decidir o trabalho que deseja fazer, a próxima e mais importante coisa a fazer é escolher o melhor profissional para o trabalho. É um dica superior de Grandes Projetos apresentador Kevin McCloud que diz que isso muitas vezes é um erro comum na hora de reformar.

Se você precisa de um pintor ou arquiteto, a pessoa certa para o trabalho pode tornar sua vida muito mais fácil, mas escolher o melhor possível comerciante pode ser difícil, com 40 por cento das pessoas no Reino Unido admitindo que tiveram uma experiência ruim com um comerciante.

'Em primeiro lugar, você deve verificar o credenciamento de potenciais comerciantes. Se eles mesmos, ou a empresa em que estão registrados, não têm nenhum sinal de legitimidade, isso deve ser uma bandeira vermelha', Thomas Goodman, especialista em construção e construção da MyJobQuote, diz. 'Olhe para a certificação do Federação Nacional de Construtores, Federação dos Mestres Construtores e Marca de Confiança e certifique-se de que todos os encanadores Seguro de Gás Registrado. Além disso, encontre o número da empresa e o endereço comercial registrado. Se eles não podem lhe dar isso, então é melhor evitar esse negócio.

Mas e se você descobrir no meio do trabalho que os comerciantes que você escolheu não estão entregando o trabalho com o qual você concordou? Felizmente, existem maneiras de corrigir isso. Em primeiro lugar, tente falar com eles – se eles forem respeitáveis, eles trabalharão para resolver quaisquer problemas ou possíveis mal-entendidos o mais cedo possível. Lembre-se, a comunicação é sempre fundamental.

Thomas acrescenta: 'Se, no entanto, isso não resolver nenhum problema, ou em outras circunstâncias de comportamento não profissional ou maus-tratos, entre em contato com o Secretaria de Assistência Social. O CAB examinará as evidências e informará você sobre qualquer coisa a que você tenha direito.'

Erro número dois: Tomando a opção mais barata

O ditado "se é bom demais para ser verdade, então provavelmente é" pode, infelizmente, soar verdadeiro em muitas circunstâncias de construção. Ao escolher um construtor, você deve sempre comprar e obter cerca de 3-5 cotações de diferentes empresas e compará-las.

"Se você encontrar, digamos, quatro dos cinco estão dentro de faixas de preço semelhantes, mas um é muito mais barato, então você deve tentar resistir à tentação de contratar essa empresa imediatamente", adverte Thomas. 'Pesquise mais sobre a empresa, os comerciantes e leia resenhas sobre eles. Na maioria das vezes, o preço muito mais barato pode refletir a qualidade do trabalho ou não incluir todo o trabalho necessário.

“Se, após uma pesquisa substancial, você ainda achar que a empresa mais barata pode ser a melhor, valeria a pena perguntar a eles por que seus preços são tão baixos. Uma empresa respeitável poderá oferecer um detalhamento de custos e explicações para apoiar sua estratégia de preços.'

Erro número três: Definir um orçamento irreal

Como você vai financiar seu projeto? Definir um orçamento realista e saudável, e garantir que você tenha os fundos para concluir o projeto de sua casa para custos de construção e materiais extras é fundamental.

“Dois em cada cinco reformadores de casas gastam em média 20% acima do orçamento, e isso é algo que pode ser facilmente evitado planejando antes de iniciar o trabalho”, diz Thomas. “Antes de iniciar qualquer trabalho, você deve discriminar todos os custos envolvidos e também, idealmente, incluir um pouco mais em caso de emergência. Ao fazer isso, você está evitando ficar na metade de um emprego e ficar sem dinheiro.'

Erro número quatro: Comprar os materiais de construção errados

Para economizar dinheiro e evitar margens de lucro de empresas ou comerciantes, muitos reformadores optam por comprar materiais próprios, desde materiais para estrutura até tintas e tapetes.

“Embora isso possa ser uma boa maneira de economizar um pouco de dinheiro, comprar seus próprios materiais de construção requer uma extensa pesquisa e uma sólida compreensão do trabalho que precisa ser feito”, adverte Thomas. 'Você também deve comprar a quantidade certa de materiais e garantir que eles cheguem a tempo para os construtores.'

Se os materiais não chegarem a tempo quando os comerciantes chegarem ao trabalho, poderá ser cobrado um 'tempo de espera' e então você precisará pagar para que eles apareçam outro dia, o que significa que mais dinheiro será gasto do que você originalmente planejado.

Se você sabe que pode obter suprimentos mais baratos e eles podem chegar corretamente e no prazo, não há mal nenhum em fazer isso, no entanto, se você estiver fazendo isso apenas para economizar dinheiro, talvez seja melhor permitir que seus comerciantes comprem os materiais si mesmos.

Erro número cinco: Apressando-se

Uma vez que você tenha mudou-se para sua casa, é fácil ficar muito empolgado com planos em potencial e querer se apressar e concluir tudo o mais rápido possível, no entanto, apressar-se pode resultar em trabalho impróprio e você pode mudar de ideia e perceber que algo não parece tão bom quanto originalmente imaginado.

“44% dos reformadores de casas disseram que estavam descontentes com os resultados de seu trabalho, que é estimado em £ 4,9 bilhões em dinheiro desperdiçado”, revela Thomas. 'Se você mudar de ideia logo depois, não será apenas um desperdício de dinheiro, mas você acabará gastando mais para mudar o design, resultando definitivamente em gastos excessivos.'

Para evitar isso, pense nos planos e discuta com os construtores o que funcionará logística e esteticamente, antes de qualquer trabalho começar. Thomas acrescenta: “Um construtor respeitável será honesto e lhe dirá se suas ideias funcionarão no dia-a-dia, e não apenas parecerão bonitas. Mudanças na estética são menos prejudiciais do que mudanças na estrutura e plantas baixas, porém o custo do trabalho estético ainda pode custar muito mais dinheiro.'

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