Você deve reformar sua casa agora?
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Já estressantes, os projetos de melhoria da casa agora vêm com uma série de novas dores de cabeça, desde tempos de espera mais longos até custos mais altos. Kaitlin Petersen, editora-chefe da especialista confiável do setor Negócios de Casa, revela como navegar pelas questões inevitáveis que você enfrentará. Aqui está o que você precisa saber antes de apostar em uma reforma.
E se ficar terrivelmente atrasado?
Neste ponto, ter paciência durante todo o processo de renovação é simplesmente uma aposta. Projetos de construção de todas as formas e tamanhos estão demorando mais nos dias de hoje - 15 a 30 por cento mais do que em 2016, diz o empreiteiro do Arizona Brad Leavitt, presidente e fundador da A Finer Touch Construction em Scottsdale. E enquanto a cadeia de suprimentos atolada recebe toda a culpa, há atrasos em cada etapa. Obtenha licenças: Leavitt descobriu que o que antes era um processo de oito semanas agora pode levar 16 (ou até 30) semanas, pois os municípios locais lutam para acompanhar um aumento na demanda. O tempo todo, o projeto fica parado, um cenário frustrante para a equipe de design e o proprietário. Outros atrasos – como um projeto que está parado até que o bloco de pedidos pendentes chegue – são ainda mais difíceis de prever, mas igualmente comuns.
Posso estourar o orçamento?
Os preços das reformas para uma única família aumentaram em média 26,1%, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas. O aumento dos custos de mão de obra e matérias-primas, juntamente com a escassez de estoque de moradias e a demanda geral, estão elevando os números. Mas também há boas notícias: embora as taxas de juros estejam começando a voltar a subir, elas ainda são historicamente baixas - e uma reforma inteligente pode agregar valor suficiente à sua casa para justificar a despesa. “O que estamos vendo no setor de hipotecas é que muitas pessoas estão dizendo: ‘Tenho todo esse patrimônio em minha casa e o valor da minha casa é o mais alto possível. já estive – talvez eu possa aproveitar isso para fazer as coisas que estou morrendo de vontade de fazer'”, diz Jess Kennedy, cofundadora e COO do credor hipotecário direto ao consumidor Linha reta. “Acoplando [baixas taxas de juros] com altos valores de casas, parece dinheiro barato.”
E se houver escassez de mão de obra?
Designers, arquitetos e construtores de todo o país dizem que seus telefones não param de tocar. Com seus serviços em alta demanda, muitos estão reservando projetos com datas de início com meses de antecedência. E assim que você garantir sua equipe e uma data de início, seus comerciantes também pedirão que esperem. “Um dos problemas com os quais estamos lidando agora é a falta de trabalhadores. Nossos fornecedores e comerciantes estão lutando para manter bons funcionários”, diz Amy Leferink, designer de Minnesota, proprietária da Interior Impressions. Em um projeto recente, os cones de drywall saíram do trabalho e o encanador ficou doente – apenas dois dos muitos desafios que levaram o cronograma três meses a mais do que o esperado. “Mesmo nas melhores situações, ainda somos desafiados pela disponibilidade”, diz ela. “As pessoas estão tão sobrecarregadas e ocupadas que não conseguem acompanhar.”
Vou me arrepender de tudo?
O atual boom da construção pode ser uma mania de inspiração pandêmica, mas muitas das mudanças de vida que as pessoas estão projetando estão aqui para ficar. “Acho que nunca haverá arrependimento em adicionar funcionalidade e flexibilidade à sua casa”, diz Leferink. “Mesmo que todos estejam de volta ao trabalho e à escola, mudamos para sempre a maneira como usamos mais nossas casas.” O que você pode se arrepender mais é não aceitar: alguns economistas projeto que os preços da habitação e da construção continuarão a subir nos próximos três a quatro anos, o que significa que você economizará mais começando agora, a menos que esteja disposto a esperar muito, muito tempo. “Não está ótimo agora, mas ainda é gerenciável”, diz Leferink. “Vai piorar antes de melhorar, então não acho que vale a pena esperar se é algo que você quer fazer nos próximos cinco anos.”
Garanta seu dinheiro de volta
O mercado imobiliário está aquecido no momento, então, pelo menos no curto prazo, investir lá é uma aposta segura. Alguns proprietários de imóveis estão até recebendo um polegar para cima entusiasmado de seus credores hipotecários com planos de transformar seus reparos que aumentam drasticamente o valor da casa. Quanto você gastou em sua casa em primeiro lugar, onde está investindo seu dinheiro agora e quanto tempo planeja esperar antes de vender, tudo isso afeta o tipo de ROI que você pode esperar de sua reforma. Mas, de um modo geral, os designers dizem que os clientes se enquadram em um dos dois campos:
Planejamento para revenda
Só porque você ainda não está em sua casa para sempre não significa que suas seleções precisam ser chatas. Se você está preocupado com o valor de revenda, um designer pode orientá-lo para as superfícies e eletrodomésticos que seus clientes recém-construídos especificaram para mantê-lo alinhado com as tendências. “Podemos dizer: ‘Todo mundo quer bancadas de quartzo agora, não granito’ e incentivá-los a se inclinar nessa direção para ajudar na venda”, diz Leferink.
Personalizando uma casa para sempre
A sensação de tranquilidade que vem de uma casa verdadeiramente personalizada que transcende dólares e centavos - o prazer que um cliente canhoto sente ao descobrir que seu escova de dentes se conecta no lado esquerdo da pia, ou que a máquina de lavar está ao longo do caminho de onde eles trabalham até o chuveiro para que as roupas sujas nunca se amontoem acima. Ao projetar uma plataforma de pouso duradoura para sua família, os designers querem saber tudo, desde quando você acorda e onde você quer tomar seu café da manhã até como você cozinha, como você se sente sobre a desordem e se você se beneficiaria mais de um armário ou cabides. Não se trata de um estilo simples, moderno ou atraente para o próximo comprador – trata-se de gastar muito nos elementos de design que darão suporte a uma vida melhor. Se isso não é um retorno sobre o investimento, o que é?
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Economize com sabedoria
Alguns custos estarão fora de seu controle. “Você precisa de madeira em sua casa, então você não pode necessariamente dizer: ‘Vou esperar até que o mercado esfrie’ para isso”, diz o designer de Pittsburgh Colleen Simonds, que recomenda a escolha de materiais menos caros para espaços com pouco tráfego, como banheiros de hóspedes ou até mesmo de crianças quarto. Existem muitas opções elegantes de iluminação e hardware no meio da estrada que não sacrificam a qualidade.
Contrate profissionais
Pergunte a possíveis empreiteiros e designers como eles se adaptaram aos atrasos da pandemia. Alguns se reorganizaram para que os clientes selecionassem primeiro os itens mais difíceis de obter – especialmente encanamentos, eletrodomésticos e estofados. “Costumávamos ter o luxo do tempo”, diz a designer Judy Pickett da Design Lines em Raleigh, Carolina do Norte. “[Agora] estamos lançando móveis nas fases iniciais para que tenhamos produtos para instalar no final.”
Instalar em fases
A “grande revelação” após uma instalação pode ser uma experiência mágica. Mas trazer as peças para casa à medida que elas chegam pode economizar milhares em custos de envio e armazenamento ao longo do ciclo de vida de um projeto. Apenas uma palavra para o sábio: se você seguir esse caminho, lembre-se de que o espaço pode não parecer certo até que tudo esteja instalado. (Seu designer não queria que você visse a casa inacabada por um motivo!)
Seja decisivo
Leve todo o processo de seleção a sério e seja cuidadoso, mas não duvide de suas escolhas. Nesse ambiente, mudar de ideia pode ser o revés final, atrasando um projeto por meses: “É como esperar duas horas na Disneylândia e depois sair da fila para ir ao banheiro”, diz Georgia, designer de Connecticut. Zika. “Não faça isso!”
E se tudo mais falhar... Deixe as fichas caírem
Uma das melhores dicas para passar por uma reforma no clima de hoje? Faça as pazes com o que está fora de seu controle e seja proativo em relação ao resto. “Podemos proteger o cliente contra atrasos acidentais e custos mais altos em 85% das vezes, mas não podemos em 15% das vezes”, diz Leavitt.
Comece com o pé direito, não se apressando na fase de pré-projeto. Leferink recomenda oito semanas de planejamento antes do início da construção. “Muitos reformadores com quem trabalhamos estão adotando um plano em que solicitam todos os materiais com antecedência e não iniciam o projeto até que tenham tudo. Dessa forma, eles podem manter um cronograma bastante normal [uma vez que a construção comece], para que não haja tantos atrasos.”
Não se engane: alguns problemas surgirão durante a construção. Mas um construtor com relacionamentos de longa data pode recorrer a eles quando as coisas ficam difíceis. “A situação ideal é um construtor com equipes leais e comerciantes regulares que vão dar a eles alguma prioridade”, diz ela. “Se eu estivesse reformando minha casa agora, gostaria de saber qual é o histórico deles para concluir um projeto em tempo e como são seus relacionamentos com fornecedores.” Com sua visão bloqueada e um time dos sonhos no lugar, você pode descansar fácil.
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