Esta casa na Califórnia é vendida por US $ 1 milhão acima do preço pedido
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Mês passado, esta casa de 4.385 pés quadrados em Loomis, CA, vendido por US$ 4,5 milhões — mais de US$ 1 milhão acima do preço original pedido. A residência em estilo de fazenda - inicialmente listada em 9 de fevereiro por US $ 3,475 milhões - fechou em 23 de março, apenas seis semanas depois. “Foi absolutamente uma guerra de lances”, disse o agente de listagem Michael Yarmolyuk, da 1st Choice Realty. A Abelha do Sacramento. “Assim que a listagem foi publicada, ficou claro que a casa venderia bem acima do preço pedido.”
A residência de quatro quartos e quatro banheiros e meio está situada na comunidade de Sierra de Montserrat, em um dos lotes mais privados do enclave de luxo. Claro, ele vem com todos os sinos e assobios - de um piscina infinita e uma banheira de hidromassagem, até utensílios de cozinha de última geração e uma pátio (para não mencionar uma pequena casita no quintal). Mas ainda assim, por que todo o hype?
“A venda serve apenas para mostrar as tendências que estamos vendo em todo o mercado”, diz o corretor da Sotheby’s International Realty Nick Sadek. “De casas de primeira viagem a luxo de primeira linha, o enredo permanece o mesmo. Estamos extremamente limitados em estoque, com compradores ansiosos procurando fazer suas ofertas mais agressivas para garantir as taxas baixas enquanto as temos”, disse. ele explica.
Sadek atribui o frenesi ao súbito afluxo de compradores de imóveis vindos da Bay Area. “Esses compradores migratórios não apenas impactam o pool de compras”, diz ele, “mas também tendem a ter mais poder de compra devido ao [upscale] mercado de onde vêm”. Isso torna mais fácil vencer a concorrência no norte, onde o preço médio de uma casa é marcadamente mais baixo.
O êxodo em massa, afirma ele, provavelmente foi desencadeado pela pandemia. “Dado o aumento da liberdade e a diminuição do deslocamento, as famílias estavam percebendo que poderiam trabalhar remotamente pagando muito menos por suas casas”, argumenta. E os compradores ganham muito mais dinheiro em Sacramento, onde as propriedades com preços mais baixos tendem a ter mais área e oferecer mais privacidade.
“Somente no primeiro trimestre deste ano, vimos um aumento médio de 10% ou US$ 60.000 no preço médio de venda”, revela ele, acrescentando que houve uma queda geral de 5,9% no preço de venda. o número médio de dias que uma casa na área fica no mercado, e os compradores estão gastando cerca de duas vezes mais do que o preço de tabela em média em comparação com este trimestre passado ano.
Embora Sadek esteja confiante de que há uma tendência, nem todos os especialistas concordam. “Eu diria que é um total atípico”, Ryan Lundquist, avaliador imobiliário e analista de mercado, disse A abelha. “Isso é uma espécie de agarrador de manchetes, mas não é algo que tipifica o mercado.”
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