Você deve reformar sua casa agora?

Já estressantes, os projetos de reforma da casa agora vêm com uma série de novas dores de cabeça, desde tempos de espera mais longos até custos mais altos. Kaitlin Petersen, editora-chefe do especialista confiável do setor Negócios de casa, revela como navegar pelas questões inevitáveis ​​que você enfrentará. Aqui está o que você precisa saber antes de apostar em uma reforma.

E se ficar terrivelmente atrasado?

Neste ponto, ter paciência durante todo o processo de renovação é simplesmente uma aposta de mesa. Projetos de construção de todas as formas e tamanhos estão demorando mais atualmente - 15 a 30% a mais do que em 2016, diz o empreiteiro do Arizona Brad Leavitt, presidente e fundador da A Finer Touch Construction em Scottsdale. E enquanto a cadeia de suprimentos atolada recebe toda a culpa, há atrasos em todas as etapas. Obtenha licenças: Leavitt descobriu que o que antes era um processo de oito semanas agora pode levar 16 (ou até 30) semanas, já que os municípios locais lutam para acompanhar o aumento da demanda. Enquanto isso, o projeto fica parado, um cenário frustrante para a equipe de design e o proprietário. Outros atrasos - como um projeto que está parado até que o bloco pedido em espera chegue - são ainda mais difíceis de prever, mas igualmente comuns.

Posso estourar o orçamento?

Os preços para reformas unifamiliares aumentaram 26,1% em média, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas. O aumento dos custos de mão-de-obra e matérias-primas, juntamente com a escassez de estoque de moradias e a demanda geral, estão elevando os números. Mas também há boas notícias: embora as taxas de juros estejam começando a subir, elas ainda estão historicamente baixas - e uma reforma inteligente pode agregar valor suficiente à sua casa para justificar a despesa. “O que estamos vendo no setor de hipotecas é que muitas pessoas estão dizendo: 'Tenho todo esse patrimônio em minha casa e o valor de minha casa é o mais alto possível. já estive - talvez eu possa aproveitar isso para fazer as coisas que estou morrendo de vontade de fazer '”, diz Jess Kennedy, cofundador e COO do credor hipotecário direto ao consumidor Linha reta. “Juntar [baixas taxas de juros] com altos valores imobiliários dá a sensação de dinheiro barato.”

E se houver escassez de mão de obra?

Designers, arquitetos e construtores de todo o país dizem que seus telefones estão tocando sem parar. Com a alta demanda de seus serviços, muitos estão agendando projetos com datas de início com meses de antecedência. E depois de garantir sua equipe e uma data de início, os comerciantes também pedirão que esperem. “Um dos problemas com os quais estamos lidando agora é a falta de trabalhadores. Nossos fornecedores e comerciantes estão lutando para manter bons funcionários ”, diz a designer de Minnesota Amy Leferink, proprietária da Interior Impressions. Em um projeto recente, os cones do drywall desistiram do trabalho e o encanador ficou doente - apenas dois dos muitos desafios que levaram o cronograma três meses a mais do que o esperado. “Mesmo nas melhores situações, ainda somos desafiados pela disponibilidade”, diz ela. “As pessoas estão tão sobrecarregadas e ocupadas que não conseguem acompanhar.”

Vou me arrepender de tudo?

O atual boom da construção pode ser uma mania inspirada na pandemia, mas muitas das mudanças de vida que as pessoas estão projetando vieram para ficar. “Acho que nunca haverá arrependimento em adicionar funcionalidade e flexibilidade à sua casa”, diz Leferink. “Mesmo que todos estejam de volta ao trabalho e à escola, mudamos para sempre a maneira como usamos mais nossas casas.” O que você pode lamentar mais não está indo para isso: alguns economistas projeta que os preços de habitação e construção continuarão a subir nos próximos três a quatro anos, o que significa que você economizará mais começando agora, a menos que esteja disposto a esperar muito, muito tempo. “Não é ótimo agora, mas ainda é administrável”, diz Leferink. “Vai piorar antes de melhorar, então não acho que vale a pena esperar se é algo que você quer fazer nos próximos cinco anos.”

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Certifique-se de receber seu dinheiro de volta

O mercado imobiliário está quente agora, então, pelo menos no curto prazo, investir lá é uma aposta segura. Alguns proprietários estão até recebendo um sinal de positivo entusiasmado de seus credores hipotecários com planos de transformar seus consertadores que aumentam drasticamente o valor da casa. Quanto você gastou em sua casa em primeiro lugar, onde está investindo seu dinheiro agora e quanto tempo planeja esperar antes de vender, tudo isso afeta o tipo de ROI que você pode esperar de sua reforma. Mas, de um modo geral, os designers dizem que os clientes se enquadram em um dos dois campos:

Planejamento para revenda

Só porque você ainda não está em sua casa definitiva, não significa que suas escolhas devem ser entediantes. Se você está preocupado com o valor de revenda, um designer pode apontar para você as superfícies e os aparelhos que seus clientes recém-construídos especificaram para mantê-lo totalmente alinhado com as tendências. “Podemos dizer: 'Todo mundo quer bancadas de quartzo agora, não de granito' e incentivá-los a se inclinar nessa direção para ajudar na capacidade de venda”, diz Leferink.

Personalizando uma Casa Forever

A sensação de conforto que vem de uma casa verdadeiramente personalizada que transcende dólares e centavos - o prazer que um cliente canhoto sente ao descobrir que seu a escova de dentes se conecta no lado esquerdo da pia, ou que a máquina de lavar esteja ao longo do caminho de onde eles trabalham para o chuveiro, para que as roupas sujas nunca se acumulem acima. Ao projetar uma plataforma de pouso duradoura para sua família, os designers querem saber tudo, desde quando você acorda e onde quer tomar seu café pela manhã até como cozinha, como se sente em relação à desordem e se se beneficiaria mais de um armário ou cabides. Não se trata de estilo padrão, o que está na moda ou atraente para o próximo comprador - trata-se de gastar muito nos elementos de design que proporcionarão uma vida melhor. Se isso não é um retorno sobre o investimento, o que é?

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Economize sabiamente

Alguns custos estarão fora de seu controle. “Você precisa de madeira em sua casa, então não pode necessariamente dizer: 'Vou esperar até que o mercado esfrie' para isso”, diz o designer de Pittsburgh Colleen Simonds, que recomenda a escolha de materiais mais baratos para espaços com pouco tráfego, como banheiros de hóspedes ou até mesmo para crianças quarto. Existem muitas opções elegantes de iluminação e hardware intermediários que não sacrificam a qualidade.

contratar profissionais

Pergunte aos empreiteiros e projetistas em potencial como eles se adaptaram aos atrasos da pandemia. Alguns se reorganizaram para que os clientes selecionem primeiro os itens mais difíceis de obter - especialmente encanamentos, eletrodomésticos e estofados. “Costumávamos ter o luxo do tempo”, diz a designer Judy Pickett, da Design Lines Signature, em Raleigh, Carolina do Norte. “[Agora] estamos colocando móveis nas fases iniciais para que tenhamos produtos para instalar no final.”

Instalar em Fases

A “grande revelação” após uma instalação pode ser uma experiência mágica. Mas trazer as peças para casa assim que elas chegam pode economizar milhares em custos de remessa e armazenamento ao longo do ciclo de vida de um projeto. Apenas uma palavra para o sábio: se você seguir esse caminho, lembre-se de que o espaço pode não parecer certo até que tudo esteja instalado. (Seu designer não queria que você visse a casa inacabada por um motivo!)

Seja decisivo

Leve todo o processo de seleção a sério e seja cuidadoso, mas não duvide de suas escolhas. Nesse ambiente, mudar de ideia pode ser o derradeiro contratempo, atrasando um projeto por meses: “É como esperar duas horas na Disneylândia e depois sair da fila para ir ao banheiro ”, diz a designer Georgia, de Connecticut Zika. “Não faça isso!”

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E se tudo mais falhar... Deixe as fichas caírem

Uma das melhores dicas para passar por uma reforma no clima de hoje? Faça as pazes com o que está fora de seu controle e seja proativo em relação ao resto. “Podemos proteger o cliente de atrasos incidentais e custos mais altos em 85% das vezes, mas em 15% das vezes não podemos”, diz Leavitt.

Comece com o pé direito, não se apressando na fase de pré-design. Leferink recomenda oito semanas de tempo de planejamento antes do início da construção. “Muitos dos remodeladores com quem trabalhamos estão seguindo um plano em que encomendam todos os materiais com antecedência e não iniciam o projeto até que tenham tudo. Dessa forma, eles podem manter um cronograma bastante normal [assim que a construção começar], para que não haja tantos atrasos.”

Não se engane: alguns problemas surgirão durante a construção. Mas um construtor com relacionamentos de longa data pode recorrer a eles quando as coisas ficam difíceis. “A situação ideal é um construtor com equipes leais e comerciantes regulares que lhes darão alguma prioridade”, diz ela. “Se eu estivesse reformando minha casa agora, gostaria de saber qual é o histórico deles para concluir um projeto em tempo e como são seus relacionamentos com fornecedores.” Com sua visão bloqueada e um time dos sonhos, você pode descansar fácil.