Como reformar um apartamento alugado

Alugar uma casa é muito mais fácil e acessível do que comprar uma, mas pode significar fazer concessões estéticas (olá, laminado descascado e armários de carvalho tingidos de laranja!). Com algum pensamento estratégico e investimentos cuidadosamente calculados de tempo e dinheiro, no entanto, você pode criar um apartamento renal por conta própria. Não se contente com o gosto do proprietário em relação à decoração ou à abordagem indiferente à manutenção: é hora de "reformar" seu apartamento alugado.

Agora, não estamos realmente aconselhando que você renove seu aluguel - seu locador provavelmente não aprovaria que você quebrasse uma parede. Em vez disso, se você planeja ficar por mais de alguns anos, atualize o espaço de uma forma que aproveite cada acessório removível (e, portanto, substituível), o bando de acabamentos temporários de pintura a papel de parede descascado e colado que estão em o mercado. “Cada minuto em sua casa conta”, diz Yaiza Armbruster, fundadora da

Atelier Armbruster em Nova York. "As pessoas dizem: 'São apenas dois anos'", mas são dois anos em que sua casa não parece sua." E dois anos podem rapidamente se tornar três, quatro ou mais, se você realmente gosta de onde mora.

Conversamos com profissionais de design com experiência em atualizar um aluguel; eles ofereceram conselhos sobre como atualizar sem quebrar os termos do seu contrato. De trocas fáceis, como novas luminárias, a detalhes esquecidos, como novas tampas de tomada, essas atualizações farão com que seu aluguel se sinta em casa.

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Você pode ficar tentado a pegar o pincel no momento em que pegar suas chaves, mas Mateus Kowles, um designer de interiores da cidade de Nova York, adverte: “Quando você aluga, está herdando a má administração de outra pessoa”. Uma pré-limpeza completa é obrigatória antes de iniciar qualquer trabalho, especialmente a pintura, que ficará mais suave com a limpeza extra (e lixada) superfícies. O dia antes da mudança também é o momento de cuidar daqueles cantinhos esquecidos, como o interior dos armários e os tampos dos armários da cozinha.

Aqui estão todas as nossas melhores dicas e truques para limpeza profunda, desde limpar uma parede de tijolos expostos até se livrar de pragas indesejadas.

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Kowles sugere percorrer sua nova casa com um olhar avaliador: quais são suas melhores características? Qual é o pior? “Considere as monstruosidades, digamos um radiador ou um canto ruim”, diz Kowles. “Você pode ser um pouco teatral sobre escondê-los: Uma tela dobrável no canto ou uma mesa em frente ao radiador e um pedaço de mármore em cima.” Quando se trata das falhas da casa em termos de acabamentos, Kowles admite que algumas não podem ser disfarçadas. Nesses casos, ele diz: “Pode não ser o que você escolheria, mas tente trabalhar com isso”. Use as falhas, diga uma banheira azul ou granito bege, como um termo de pesquisa e você pode descobrir maneiras de trabalhar com seu falhas, panes.

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Antes de contratar a mudança, esboce uma planta baixa, diz Tara McCauley, um designer de interiores na cidade de Nova York. “Eu sempre começo com o layout porque mesmo que você queira fazer de cada peça seu próprio trabalho, às vezes isso é não é possivel." McCauley diz que um plano detalhado ajuda a descobrir quais móveis você pode reutilizar e o que precisa comprar. Ela adverte que é especialmente importante medir as portas para ter certeza de que tudo vai caber: “Na verdade, é só aconteceu comigo: antes de me mudar, descobri que um armário não iria virar a escada para o meu novo apartamento”, ela diz.

Dica profissional: Peça ao corretor de imóveis uma planta baixa. Pode não ser 100% preciso, mas medindo durante a turnê, você poderá preencher os espaços em branco.

Crie uma planta baixa usando…

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“Ter medo de pintar as paredes faz com que uma casa pareça realmente temporária”, diz McCauley. “Quero que um aluguel me faça sentir em casa, e tinta é apenas tinta - você sempre pode pintar por cima.” Keyana Bowen, apresentadora do Refazer aluguel da Magnolia Network, concorda, dizendo: “A pintura é uma ótima maneira de atualizar uma cozinha ou banheiro: dá uma sensação de acabamento fresco e é algo que você mesmo pode fazer.” Ao repintar, não se esqueça do acabamento, que Erin Boyle, blogueira e autora de Assuntos Simples, observa que os proprietários costumam pular. “Você pode não perceber isso de forma aguda, mas o impacto geral do acabamento sujo pode ser significativo”, ela diz. “A tinta fresca na guarnição muda a sensação de uma sala.” Os interiores dos armários são outro local frequentemente negligenciado que se sente muito melhor com um casaco novo.

Veja como pintar…

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Os designers são rápidos em sugerir uma atualização de iluminação porque, como Bowen aponta, “Nos aluguéis, você fica com acessórios muito básicos e de nível de construção”. Com algum conhecimento elétrico, trocar suas luminárias é algo que você mesmo pode fazer, mas não é muito caro chamar um eletricista se você estiver inquieto. (Dica: procure algumas cotações e faça com que a mesma tecnologia instale todos os novos equipamentos de uma só vez.) “A iluminação realmente adiciona interesse visual a um espaço e o torna mais elevado”, diz Bowen. Apenas guarde os originais em algum lugar, para que você possa levar seus acessórios novos e bacanas com você quando sair. Para uma camada extra de polimento, Bowen sugere a instalação de um medalhão no teto também.

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Boyle diz que frequentemente ouve de leitores que se perguntam por que ela se preocupa em fazer pequenas melhorias em seu aluguel, como atualizando os puxadores da torneira da cozinha. “Melhorias menores e cosméticas agregam valor à experiência de morar em um espaço”, explica ela. Entre os pequenos detalhes que ela diz não esquecer estão calafetagem, tanto nas frestas das janelas antes da pintura quanto nos banheiros, e raspando tinta errante de janelas e azulejos com um raspador de lâmina de barbear. Bowen também defende micromelhorias, como substituindo todas as tampas de saída crocantes e comprando novos retornos para as saídas de ar forçado.

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Beth Diana Smith, uma designer de Nova Jersey, diz que adora superfícies de descascar e colar para aluguel porque causam um grande impacto, mas podem facilmente ser instalado e removido quando o aluguel terminar. (Tempaper e Perseguindo Papel são suas fontes preferidas para papéis de parede removíveis.) “Hoje em dia, as opções de descascar e colar vêm em uma variedade de padrões, cores e texturas”, diz Bowen. Eles estão disponíveis para mais do que apenas paredes: Smith usou ladrilhos autoadesivos para cobrir um backsplash feio e Bowen usou ladrilhos descascados e colados.

As melhores opções de peel-and-stick para...

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você não pode mudar tudo quando se trata de acessórios de encanamento. Para substituir o chuveiro torneiras ou um desviador, diz Armbruster, você precisaria abrir a parede. Mas um chuveiro em uma haste é facilmente trocável por conta própria e algo que Boyle recomenda (não apenas por razões estéticas, mas porque tornará seus chuveiros muito mais agradáveis)! As torneiras são um pouco mais complicadas, pois você precisará obter uma que se encaixe na pia alugada, o que significa que pode não funcionar em um espaço futuro. Mas se você estiver disposto a investir, a atualização pode fazer maravilhas para uma vaidade datada.

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Digamos que você não goste muito de manchas no piso de madeira da sua sala de estar, mas os ladrilhos descascados e colados também não parecem adequados. Você pode cobrir um piso particularmente desagradável com um tapete: Kowles recomenda comprar o maior tapete simples de ervas marinhas ou sisal que a sala possa acomodar, nada que Projetos de Ballard tem ótimas opções de orçamento. Bowen adora colocar tapetes de área em cima do carpete. (E não economize no almofada de tapete! Uma almofada de alta qualidade fará com que seu aluguel pareça instantaneamente mais luxuoso.) Nos banheiros, Bowen tem usou ladrilhos descascados e colados em pisos de ladrilhos com grande sucesso, mas para uma correção ainda mais rápida, ela sugere a caneta de rejunte: “é como o White Out para o seu rejunte”, diz ela.

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A única coisa em que todos esses especialistas concordaram? Obtenha tratamentos de janela personalizados para o seu aluguel, personalizados, se necessário. Se você hesita em investir em persianas personalizadas, Kowles ressalta que muitos aluguéis terão janelas de tamanho padrão, portanto, as opções prontas para uso geralmente funcionam. Para opções personalizadas acessíveis, Kowles recomenda Blindsgalore e Bowen sugere Everhem. Os painéis de cortina são mais acessíveis do que as persianas e podem ser embainhados mais tarde, mas faça o que fizer, “não faça as cortinas de água alta”, diz Smith. “Por favor, pendure-os o mais próximo possível do teto e eles devem atingir o chão.”

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Móveis de herança, um ótimo colchão, lençóis de alta qualidade: ao planejar uma reforma de aluguel, os profissionais dizem para gastar com coisas portáteis e economizar em qualquer coisa que você tenha que deixar para trás. “O melhor dos móveis é que eles se movem”, diz Kowles. Smith aponta para o que está pendurado nas paredes: “Meu investimento preferencial é sempre arte; você sempre pode reorganizá-lo em sua próxima casa. Dica profissional: se você tem um espaço complicado que requer uma peça específica, considere aluguel de móveis, especialmente se você não planeja ficar em seu lugar por muito tempo.

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Se você está inspirado para renovar seu próprio aluguel, você vai querer ter uma conversa cuidadosa com o seu senhorio. Não se esqueça: as atualizações que você deseja fazer podem ser boas para o investimento a longo prazo! Veja como fazer o seu caso:

• Faça algum trabalho de detetive. Se você estiver em um apartamento, investigue o trabalho que outros inquilinos do prédio - ou mesmo o próprio proprietário - fizeram em suas unidades. McCauley sentiu-se encorajada a pedir para pintar os armários da cozinha depois de ver armários brancos nas unidades próximas.
• Seja claro sobre o seu pedido. Bowen elabora uma planilha com os custos estimados, além de um esquema de design com imagens inspiradoras para ajudar a persuadir o proprietário a concordar com o trabalho e pagar a conta dos materiais. (Isso é importante principalmente se você espera instalar recursos que não levará consigo, como, digamos, uma nova máquina de lavar louça.)
• Obtenha-o por escrito. Bowen diz que sempre obtém a aprovação por escrito do proprietário antes de fazer qualquer alteração para garantir que ela receba seu depósito de volta.
• Proponha dividir os custos. Se você deseja substituir algo que está genuinamente desgastado, como, por exemplo, uma penteadeira de banheiro desgastada, pode se oferecer para comprar a substituição e solicitar que o proprietário cubra o custo da mão de obra.
• Aproveite a manutenção necessária. Armbruster se ofereceu para pagar por um upgrade nas coisas que seu senhorio planejava fazer de qualquer maneira, como pagar pelo diferença entre a geladeira mais econômica e um modelo de contraprofundidade ou Farrow & Ball em vez de orçamento pintar.
• Jogue a cautela ao vento. “Às vezes, adoto uma abordagem de 'pedir perdão, não permissão'", diz McCauley, "especialmente se acho que é algo que o proprietário nem notará... Eu vi meu depósito de segurança como uma taxa de permissão para decorar.

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