Como a Covid mudou as reformas de residências - e o que você precisa saber se estiver iniciando uma

Você esperou o pior da crise de prazo de entrega alimentada pela pandemia e os custos crescentes da madeira, e agora está ansioso para iniciar seu próprio projeto. Aqui está o que você precisa saber.

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1. As mudanças são inevitáveis.

Em primeiro lugar, contrate uma equipe de sua confiança. (Ignorar suas dúvidas e esperar pelo melhor é a atitude errada.) Além disso, Narvaez diz que uma mente aberta e um pouco de flexibilidade são os melhores atributos do cliente para um projeto de sucesso hoje. “Quando o cliente é muito rígido em relação ao plano, é quando temos muitos problemas”, diz ela. Quão flexível você precisa ser? Narvaez diz que espera que seus clientes permaneçam abertos a mudar qualquer coisa, desde fornecedores a layouts e cronogramas.

“Digamos que planejamos gabinetes de 18 polegadas, mas eles estão esgotados - vamos tentar com gabinetes de 15 ou 12 polegadas, se houver. Pode mudar um pouco as coisas naquela parede de armários, mas pode ser feito." Acima de tudo, tenha expectativas realistas. Hoje em dia, isso significa esperar atrasos. “Entenda que é frustrante para nós quando as coisas atrasam”, acrescenta a empreiteira de Nashville, Elizabeth Scruggs. “Se tivermos um trabalho fora do cronograma, todos os 10 ou 20 de nossos trabalhos ficarão fora do cronograma. Estamos trabalhando 10 vezes mais no back-end que os proprietários não veem para manter tudo funcionando sem problemas.”

2. Os profissionais estão esgotados.

Os profissionais sob demanda são contratados pelo menos três meses antes de começarem seu projeto - e então o relógio começa novamente enquanto você espera por seus pedidos. Em todo o país, os empreiteiros relataram que estão com reservas sólidas por seis meses a um ano - e que os clientes devem desconfiar de quem não é reservado, mesmo em mercados que podem não parecer estar crescendo. Depois de se conectar com um profissional, você provavelmente não estará correndo para abrir caminho. “Normalmente, preciso começar a falar com um cliente 6 meses antes de ele querer começar,” diz a empreiteira Gabriela Narvaez, com sede em Washington, DC, especializada em reformas de casas históricas que adicionam função, mas não metragem quadrada. Gilchrist concorda: “Quando os proprietários recebem o dinheiro, eles querem que o trabalho comece amanhã, mas não funciona assim. “Eu gostaria que eles estendessem a mão enquanto estão pensamento Sobre o projeto."

3. A ambição vence a licitação.

Muitos proprietários estão se empenhando em suas reformas - e com o aumento das taxas de juros das hipotecas, os analistas projetam que mais pessoas estarão inclinados a investir em sua casa atual em vez de trocá-la, o que significa que o boom de reformas (e profissionais ocupados) provavelmente veio para ficar. Os empreiteiros relatam que, além de crescerem, seus clientes estão cada vez mais superpessoais com os detalhes de suas casas. (Alguém acabou de construir uma adega escondida.) O que isso significa para você? Por causa da demanda, os empreiteiros agora são mais exigentes sobre os projetos que aceitam - escolhendo os trabalhos que são mais interessantes e gratificantes, em vez de dizer sim a tudo. Se você tiver um orçamento adequado, buscar a versão mais ambiciosa do seu projeto pode facilitar a conquista do seu profissional favorito.

4. A onda veio para ficar.

Muitos proprietários estão se empenhando em suas reformas e com as taxas de juros das hipotecas crescente, os analistas projetam que mais pessoas estarão inclinadas a investir em sua casa atual em vez de negociando. Esses profissionais ocupados não vão liberar logo.

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5. Não há vantagem em esperar.

Só você conhece suas finanças, mas os empreiteiros dizem universalmente que, se você está pensando em pular em uma reforma, mas ficaram assustados com as mudanças relacionadas à pandemia, agora é provavelmente o momento de mergulhar em. “Pode não ser o melhor momento para comprar uma casa porque as taxas de juros são altas, mas se você tiver um HELOC e alguma renda disponível adicional, sugiro que você a renove agora”, diz Narvaez.

6. Há uma lista de espera.

O trabalho em si provavelmente não levará muito mais tempo do que antes da Covid, mas você terá muito mais tempo para fazer antes de começar - e é isso que ainda é difícil de definir ou prever. Os prazos de entrega estão diminuindo lentamente, mas você deseja tomar decisões importantes sobre itens caros desde o início, para que você pode solicitar componentes como janelas, alvenaria, eletrodomésticos e armários, que demoram mais do que costumavam. Na maior parte, o mercado de hoje não é o pesadelo de um ano atrás. Um empreiteiro citou armários que costumavam levar de 5 a 8 semanas (mas aumentaram para 25 semanas ou mais durante Covid) como um exemplo perfeito - agora está chegando de forma confiável dentro de 9 a 12 semanas, assim como o fabricante projetado.

7. Atrasos ainda acontecem.

Os atrasos também nem sempre são causados ​​pelo que você pensa - mesmo que a maioria dos materiais esteja dentro, uma peça aparentemente menor que falta pode atrasar a construção por semanas a fio. Foi exatamente o que aconteceu com a empreiteira, designer e corretora de imóveis Keisha Gilchrist, de Washington, D.C., em um trabalho recente: “O material para o Os pisos chegaram na sexta-feira conforme programado, mas as soleiras e pontas das escadas só chegaram sete dias depois, o que atrasou o projeto em mais de uma semana.

Para economizar o dinheiro dos clientes (e maximizar o tempo com subcontratados sob demanda), os profissionais também costumam decidir esperar até que todos os materiais estejam prontos e pronto antes de iniciar a construção ou demolição, o que significa que a equipe pode trabalhar da maneira mais suave e contínua possível assim que o projeto estiver concluído em andamento. Embora isso possa parecer frustrante, é melhor do que destruir o banheiro, ficar na metade do caminho, perceber que algo ainda não está pronto - e depois ter que voltar à fila para entrar no mercado de um comerciante agendar. Além disso, há muito mais tempo sentado e esperando na fase de planejamento também, esteja você esperando um empreiteiro ou uma equipe ficar disponível.

8. Mas os prazos de entrega estão se normalizando.

O trabalho em si provavelmente não levará muito mais tempo do que antes da Covid, mas você terá muito mais tempo para fazer antes de começar - e é isso que ainda é difícil de definir ou prever. Os prazos de entrega estão diminuindo lentamente, mas você deseja tomar decisões importantes sobre itens caros desde o início, para que você pode solicitar componentes como janelas, alvenaria, eletrodomésticos e armários, que demoram mais do que costumavam. Na maior parte, o mercado de hoje não é o pesadelo de um ano atrás. Um empreiteiro citou armários que costumavam levar de 5 a 8 semanas (mas aumentaram para 25 semanas ou mais durante Covid) como um exemplo perfeito - agora está chegando de forma confiável dentro de 9 a 12 semanas, assim como o fabricante projetado.

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9. Alguns custos de material estão se estabilizando.

De acordo com o NAHB, “os preços dos materiais de construção aumentaram 33% desde o início da pandemia”. Mas muitos, incluindo blocos de concreto e tijolos, parecem ter se estabilizado.

10. Mas a madeira não é.

Os custos da madeira ainda são mais altos do que em 2020, mas não tão ruins quanto as piores taxas de pandemia, que dispararam para um pico histórico em maio de 2021 e depois dispararam novamente no início de 2022. (Ficou tão ruim que um empreiteiro supostamente viu um construtor emoldurando casas com madeira de gabinete porque a madeira compensada de construção era tão caro.) Os custos caíram desde então, mas os empreiteiros estimam que a madeira sozinha ainda custará 20 a 30 por cento mais do que 2019.

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