Lista de verificação de renovação: use este guia prático para garantir que seu projeto saia sem problemas
Se parece que todo mundo que você conhece está reformando, você não está imaginando coisas. De acordo com uma pesquisa da Houzz, mais da metade dos proprietários (55%) planeja reformar em 2022. Considerando ingressar em suas fileiras no próximo ano? Conversamos com profissionais de reforma e proprietários experientes para montar uma lista de verificação que o ajudará a se preparar para o futuro. Com suas dicas e algum planejamento estratégico, sua reforma tem uma chance de terminar no prazo e dentro do orçamento.
1. Faça uma lista de desejos.
O primeiro passo em qualquer reforma é identificar o essencial, diz Jean Brownhill, fundador da Adoçar, uma plataforma que ajuda os proprietários a encontrar empreiteiros avaliados. “Saiba o que é definitivamente necessário e, em seguida, faça uma segunda lista de desejos de coisas boas”, diz Brownhill, observando que é valioso incluir todas as mudanças que você gostaria de ver, mas pode estar disposto a renunciar. Quando você começa a receber lances, pode descobrir que algumas coisas são mais baratas do que você imaginava e outras são mais caras. “Você aprenderá muito com o processo de obtenção de cotações”, diz Lacey Soslow, cofundadora da
Construção de matriarcado, que conecta reformadores de casas com mulheres e comerciantes LGBTQ+ para consultas de reforma online.
2. Agrupar o trabalho.
Fazer tudo de uma vez é muito mais eficiente. Quando Soslow adicionou ar-condicionado central, ela adicionou calor de ar forçado ao mesmo tempo por menos do que o custo de adicioná-lo mais tarde. Outra vantagem: menos interrupções em sua vida. Faith Durand, proprietária de uma casa que acabou de reformar um banheiro em Columbus, Ohio, aconselha: “Se você tiver paredes, teto ou piso abertos, faça tudo o que achar necessário. Não diga: 'Faremos isso mais tarde'.” Quando você está reformando, faz sentido pensar também em atualizações de eficiência energética. (especialmente com os créditos fiscais da Lei de Redução da Inflação entrando em vigor em 2023, o que pode economizar centenas de dólares).
3. Faça sua pesquisa.
Analisar os custos médios lhe dará uma estimativa ideia de quanto você precisará gastar. Mas cuidado, pois os dados podem variar muito. Os preços diferem drasticamente de acordo com o mercado e os materiais escolhidos, o que pode, por sua vez, impactar a mão de obra. (Piso laminado, por exemplo, é muito mais fácil de instalar do que madeira.) Soslow observa que também pode haver uma grande diferença em preço entre “equipes mais fragmentadas que estão apenas começando e um construtor que vem construindo sob medida há décadas”. O objetivo é obter um faixa; sua equipe de design deve ser capaz de preencher os espaços em branco.
4. Crie um orçamento.
A arquiteta Holly Mumford, que vende plantas de casas prontas através por aqui, diz para fazer um inventário completo. Faça uma lista de todos os itens da sala que estão sendo reformados, incluindo pequenos detalhes como dobradiças de armários e interruptores dimmer. Em seguida, insira esses itens em uma planilha e comece a atribuir custos estimados a cada um. Mesmo depois de acertar um preço com seu empreiteiro geral (GC), você também precisará de um caixa dois para despesas inesperadas. “Construa uma reserva de caixa para os problemas que surgirem ao longo do caminho” diz Brownhill, que recomenda 10 a 15 por cento acima do orçamento esperado para uma remodelação não intestinal e mais de 15 por cento para uma remodelação intestinal.
5. Organize-se.
Essa planilha de inventário deve ser configurada antes você sai para encontrar um GC, diz a consultora de construção Kate Smith, fundadora da k.smithx, que observa que os construtores ocupados “querem contratar pessoas que são sérias e estão juntas”. Ela sugere configurar um endereço de e-mail separado apenas para o seu projeto e diz para obter tudo, incluindo todas as propostas, por escrito. Os empreiteiros são muito mais propensos a ligar ou enviar mensagens de texto ao longo do dia conforme surgem problemas, mas Smith diz para acompanhamento por escrito também: reitere qual mudança foi discutida, o cronograma citado e o custo mudanças.
Você quase certamente precisará de um GC licenciado e, se estiver planejando mover paredes, um arquiteto também. (Eles o ajudarão a encontrar comerciantes como eletricistas e assentadores de ladrilhos.) A melhor maneira de contratar uma equipe é através do boca a boca. Se você não tem uma rede para grampear, Mumford diz para pedir recs ao seu inspetor residencial e corretor de imóveis. “Peça para ver alguns de seus projetos anteriores pessoalmente ou para falar com seus clientes anteriores - pelo menos dois”, diz Brownhill. Se você precisa de um designer de interiores depende de você: “Como pai que trabalha em período integral, percebi que fazia mais sentido contratar alguém do que passar horas do meu tempo tentando escolher uma torneira”, Chitnis diz.
7. Avalie o nível de interrupção.
Ficar em casa durante a reforma é sujo, caótico e geralmente desagradável - e pode atrasar o trabalho. Se você tem como alugar um lugar ou pode ficar com a família, faça isso, diz Brownhill. Quanto ao tempo, o trabalho interno pode acontecer em qualquer época do ano, enquanto a pintura externa e o trabalho de fundação exigem um clima mais quente. Os proprietários, especialmente os pais, dizem que o verão é uma boa época para realizar projetos domésticos por causa dos horários mais flexíveis e da possibilidade de aproveitar os churrascos e os chuveiros ao ar livre.
8. Decida se vale a pena.
Se você está em dúvida se deve reformar ou se mudar, escolha com base em sua vida, e não apenas em suas finanças. A maioria das reformas nunca recuperará seus custos iniciais. As duas principais renovações interiores que fazer Reembolsar os proprietários na revenda estão reformando pisos de madeira, que retornaram 147 por cento sobre o investimento, e instalando novos pisos de madeira, que fornecem um retorno de 118 por cento. Em última análise, o valor de criar uma casa que você ama é incalculável. “Acho que as pessoas não percebem como estão desconfortáveis vivendo em desconforto”, diz Brownhill. “A vida das pessoas pode ser muito mais tranquila e menos estressante se suas casas funcionarem melhor.”
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