Condomínio vs. Cooperativa: Qual é a diferença entre um condomínio e uma cooperativa?
Planejando comprar um apartamento? Antes de embarcar em sua busca para encontrar a unidade perfeita, é importante conhecer os diferentes tipos de propriedades disponíveis. Indiscutivelmente, os mais comuns são "cooperativas" e "condomínios" - palavras frequentemente usadas de forma intercambiável, mas que, na realidade, estão longe de serem sinônimos.
Então, qual é exatamente a diferença entre os dois? “Um condomínio, mais conhecido popularmente como condomínio, é uma unidade que faz parte de um complexo maior repleto de unidades individuais”, diz Serhant o corretor Ariel Mahgerefteh, que continua explicando que, embora os condomínios sejam todos de propriedade individual, todas as outras responsabilidades administrativas recaem sobre o conselho de administração do condomínio.
Por outro lado, uma cooperativa, ou habitação cooperativa, dá a “todas as pessoas que possuem ações de uma propriedade acesso a essa comunidade”, continua ele. “É uma residência principal - mas em vez de os proprietários possuírem os direitos sobre a propriedade, cada pessoa que faz parte da comunidade é acionista da cooperativa. É muito semelhante a possuir ações de uma empresa.”
Não tem certeza de qual é o certo para você? Continue lendo para determinar qual tipo de propriedade atende melhor às suas necessidades.
As cooperativas são, em geral, mais acessíveis do que os condomínios
De acordo com Associação Nacional de Agentes Habitacionais, as cooperativas geralmente têm preços mais baixos do que o condomínio médio - além disso, você normalmente obtém mais metragem quadrada por dólar.
Os compradores de condomínios possuem imóveis - os investidores cooperativos não
“Quando você compra um condomínio, seu apartamento – assim como uma porcentagem das áreas comuns – pertence a você”, diz Mahgerefteh. “Mas quando você compra uma cooperativa”, ele esclarece, “na verdade, você não compra seu apartamento – em vez disso, você está comprando ações de uma corporação que é seu prédio”.
As cooperativas geralmente exigem um adiantamento mais alto
“Um dos benefícios de comprar um condomínio é que você não precisa de tanto dinheiro em mãos ao procurar um condomínio”, observa Mahgerefteh. “Você paga uma taxa mensal que permanece a mesma durante a sua estadia.” Por outro lado, “eu vi cooperativas que começam com 15% de desconto e outras que querem 50% de desconto ”, diz o corretor associado da Sotheby's International Realty Celeste Pandhi, que afirma que o preço de entrada de um condomínio realmente depende do credor - embora “a maioria das comunidades cooperativas exija um mínimo de 20% de entrada”, afirma Mahgerefteh.
Condomínios são mais fáceis de comprar
Depois de fazer uma oferta em uma cooperativa, você terá que passar por uma entrevista (a menos que seja uma unidade patrocinadora - ou seja, no mercado pela primeira vez). “Condomínios não exigem entrevista”, diz Pandhi. Os compradores de cooperativas também precisam passar por uma verificação de antecedentes financeiros mais rigorosa. “As cooperativas analisam mais de perto sua relação dívida / receita e liquidez pós-fechamento”, revela ela. Por conta disso, o tempo que leva para comprar uma cooperativa costuma ser bem maior. Além disso, o processo de verificação mais rígido torna mais difícil para os estrangeiros comprarem cooperativas.
Cooperativas são mais difíceis de alugar ou vender
“Existem políticas de sublocação mais rígidas e políticas do conselho mais restritivas para quem pode comprar”, admite Mahgerefteh. comprar e mudar para um apartamento imediatamente (ou querer revendê-lo rapidamente), uma cooperativa não será uma boa opção para você.
Condomínios têm custos de fechamento mais altos
“Para transações de condomínios e residências unifamiliares/multifamiliares, os custos são determinados principalmente pelo estado impostos que se aplicam à localização da propriedade”, diz Donald Sharpe, diretor de empréstimos sênior da Movement Hipoteca. “Por exemplo, no estado de Nova York há um imposto sobre hipotecas de 2%. O valor real da hipoteca também pode afetar isso até certo ponto – por exemplo, se o empréstimo for superior a US$ 2 milhões em vez de US$ 1 milhão.” Outros custos associados com condomínios incluem o seguro do título (a segunda taxa mais alta), que geralmente custa cerca de 2% do valor da hipoteca, mais uma taxa fixa do credor e advogado taxa. Um ponto importante: “A grande maioria dos custos de fechamento não é cobrada pelo credor real”, observa Sharpe.
Por outro lado, os compradores cooperativos estão isentos da maioria dos custos de fechamento, mas ainda estão sujeitos a várias taxas fixas. “Essas taxas, independentemente do preço ou valor do empréstimo, somam pouco menos de US$ 5.000 para cada transação”, diz Sharpe, acrescentando que o restante das taxas são várias taxas de depósito não cobradas pela o credor. Dito isso, as cooperativas têm custos de fechamento incrivelmente baixos em relação a outros tipos de propriedade.
A linha de fundo?
“Ao avaliar qual tipo de propriedade faz mais sentido para eles, os compradores devem considerar condomínios quando não tiverem um excesso de capital disponível, uma vez que não há exigência de liquidez pós-fechamento ou índice máximo de dívida em relação à receita”, aconselha Mahgerefteh. “As cooperativas devem ser consideradas quando os compradores desejam mais espaço por geralmente menos dinheiro.”
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