Custo de reforma da casa: o valor real de melhorar sua casa

Mais de nós estão reformando do que se mudando, e por alguns motivos muito bons. Altos preços de imóveis, mudanças nas circunstâncias pessoais, como novos empregos ou redundância, aumentos de imposto de selo e, é claro, as preocupações com as taxas de juros e a incerteza econômica, estão persuadindo mais do que quatro milhões de nós para ficar parado, de acordo com um relatório da Hiscox, uma das principais empresas domésticas do Reino Unido. seguradoras.

Acrescente a isso o fato de que o custo médio da mudança de casa agora é de cerca de £ 12.000 e você pode ver por que estamos nos tornando uma nação de melhorias, em vez de mudanças. Mas quanto custa a reforma de uma casa?

MELHORAR OU MUDAR?

Decidir se deve ficar ou partir parece depender de onde você mora e quantos anos você tem. O estudo Hiscox descobriram que, embora 27 por cento dos londrinos tenham escolhido a renovação em vez de realocação, esse número caiu para apenas cinco por cento dos proprietários de imóveis no Nordeste. E parece que melhorar pode ser um jogo para pessoas mais jovens, com 26% dos millennials optando por reformar, em oposição a apenas 8% dos proprietários na faixa etária de 55 anos ou mais.

ACOMPANHANDO OS JONES

Economia básica à parte, o que mais leva as pessoas a renovar? A Hiscox descobriu que, para 34% de nós, os projetos de reforma da casa eram realizados principalmente para acompanhar as mudanças na moda e tendências de design. E são as gerações mais velhas que são mais motivadas por isso – 41 por cento das pessoas com mais de 55 anos deram estilo ao invés de substância como sua principal razão para reformar suas casas, com apenas 22% dos 18 a 34 anos exibindo esse nível de FOMO (medo de perder fora).

FAÇA AS MATEMÁTICAS

Então, se você está pensando em ficar onde está, quais reformas você deve considerar que não apenas transformarão sua casa no espaço dos seus sonhos, mas também (espero) adicione algum valor à sua propriedade você deve decidir vender no futuro?

Em qualquer reforma residencial, a chave é não gastar tanto que sua casa se torne a mais cara da rua. Obviamente, se é uma reforma que você realmente precisa ou está desesperado para fazer, pode ficar tentado a gastar o dinheiro sabendo que nunca o recuperará quando vender. Mas se você estiver de olho nos cordões da bolsa, adapte seus gastos para que não excedam os preços das casas locais para o mesmo tipo de propriedade.

Para aqueles projetos que irão agregar o maior – e o menor – valor, um extra quarto poderia adicionar até 11,2 por cento e uma conversão de loft 10,8 por cento, enquanto uma conversão de porão poderia adicionar 6,7 por cento e um conservatório de seis por cento.

Dê uma olhada nos valores percentuais pelos quais você poderia esperar aumentar o preço de venda da sua casa ao fazer melhorias, de acordo com a pesquisa do proprietário e do agente imobiliário para o provedor de seguros Hiscox.

• Telhado novo = 3,1 por cento
• Montagem de painéis solares = 0,5 por cento
• Conversão de loft = 10,8 por cento
• Novo aquecimento central = 1,9 por cento
• Área de armazenamento adicional = 0,7 por cento
• Reforma do banheiro = 5,7 por cento
• Melhoria do banheiro = 2,6 por cento
• Conversão de quarto = 11,2 por cento
• Vidros duplos = 3 por cento
  
• Melhoria na cozinha = 5,5 por cento
• Extensão da cozinha/lanchonete = 10,8 por cento
• Decoração completa = 3,1 por cento
• Conservatório = 6 por cento
• Conversão de porão = 6,7 por cento
• Renovação do jardim = 1,4 por cento

No outro extremo da escala, simplesmente redecorar de cima para baixo poderia agregar cerca de três por cento em valor... e muito mais do que isso para ajudá-lo a se apaixonar por sua casa novamente.

TENDÊNCIAS DE RENOVAÇÃO

Então, quais projetos residenciais estão em nossos radares para o futuro? Sem surpresa, Hiscox lista banheiros novos ou melhorados e cozinhas como a maioria queria em 54 por cento e 51 por cento, respectivamente. Em seguida na lista estão reformas de jardins (29 por cento) e novos sistemas de aquecimento (28 por cento), seguidos por telhado novo (11 por cento), quartos adicionais (10 por cento) e conversões de loft em sete por cento. Varandas e salas de jogos ficam na parte inferior, com apenas cinco por cento de nós planejando isso para nossas casas.

O QUE NÃO FAZER

Por mais tentador que seja atualizar tudo sobre sua casa, existem algumas mudanças que podem realmente reduzir seu valor quando você for vendê-la. Aqui estão apenas algumas 'melhorias' que você deve tentar evitar:

Iluminação superior: nem todo mundo é fã do lustre chamativo e os espectadores estarão apenas calculando quanto vai custar para substituí-lo.

Demais papel de parede: é difícil de remover e pode afastar os compradores se eles acharem que terão um grande trabalho removendo muitas paredes.

Tapete em todos os lugares: a maioria dos compradores prefere pisos de madeira.

Combinando quartos para criar uma sala maior: a maioria dos compradores quer mais quartos, não menos.

Banheiras quentes: muita manutenção (o mesmo vale para piscinas).

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