Os erros de construção mais comuns que os compradores de primeira viagem devem evitar

Com o crescente interesse em cabedais de fixação, não é incomum que os caçadores de casas procurem uma propriedade que a necessitar de algumas renovações, reflectindo a vontade de obter instalações que se revestem de investimento e também de lar.

Como compradores de primeira viagem subir na escada da propriedade, muitos estão assumindo tarefas de bricolage pela primeira vez e alguns podem contratar comerciantes para concluir trabalhos, mas existem alguns erros comuns de construção que podem custar muito dinheiro e tempo.

Há muitas armadilhas a serem evitadas, como escolher comerciantes não confiáveis. O construtor de TV Tommy Walsh nos disse anteriormente: 'Tenha cuidado com quem pode começar imediatamente. Quando eu estava negociando, os clientes geralmente tinham que esperar de seis meses a um ano.' Escolhendo o melhor possível profissional para o trabalho é fundamental, bem como saber quando recusar um barato 'bom demais para ser verdade' opção.

E, como em qualquer projeto de reforma, o financiamento é essencial, mas os compradores de imóveis que estabelecem um orçamento irrealista podem descobrir que a casa dos seus sonhos nada mais é do que um projeto inacabado. Leia os maiores erros comuns de construção a serem evitados.

Erro número um: não pesquisar comerciantes

Depois de decidir o trabalho que deseja fazer, a próxima e mais importante coisa a fazer é escolher o melhor profissional para o trabalho. É um dica superior de Grandes projetos apresentador Kevin McCloud que diz que isso costuma ser um erro comum na reforma.

Quer necessite de um pintor ou de um arquitecto, a pessoa certa para o trabalho pode tornar a sua vida muito mais fácil, escolhendo ainda o melhor possível comerciante pode ser difícil, com 40 por cento das pessoas no Reino Unido admitindo que tiveram uma experiência ruim com um comerciante.

'Em primeiro lugar, você deve verificar o credenciamento de possíveis comerciantes. Se eles próprios, ou a empresa em que estão registrados, não tiverem nenhum sinal de legitimidade, isso deve ser um sinal de alerta', Thomas Goodman, especialista em construção da MyJobQuote, diz. 'Cuidado com a certificação do Federação Nacional dos Construtores, Federação dos Mestres Construtores e TrustMark e garantir que todos os encanadores estejam Gás Seguro Registrado. Além disso, encontre o número da empresa e o endereço comercial registrado. Se eles não podem lhe dar isso, então é melhor evitar esse negócio.'

Mas e se você descobrir no meio do trabalho que os comerciantes que você escolheu não estão entregando o trabalho que você combinou? Felizmente, existem maneiras de corrigir isso. Em primeiro lugar, tente falar com eles - se eles forem respeitáveis, eles trabalharão para resolver quaisquer problemas ou possíveis mal-entendidos o mais cedo possível. Lembre-se, a comunicação é sempre fundamental.

Thomas acrescenta: 'Se, no entanto, isso não resolver nenhum problema, ou em outras circunstâncias de comportamento não profissional ou maus-tratos, entre em contato com o Secretaria de Assistência Social. O CAB examinará as evidências e informará você sobre qualquer coisa a que você tenha direito.'

Erro número dois: Tomando a opção mais barata

O ditado 'se é bom demais para ser verdade, então provavelmente é' pode, infelizmente, soar verdadeiro em muitas circunstâncias de construção. Ao escolher um construtor, você deve sempre pesquisar e obter cerca de 3 a 5 cotações de empresas diferentes e compará-las.

“Se você descobrir, digamos, que quatro das cinco estão dentro de faixas de preço semelhantes, mas uma é muito mais barata, então você deve tentar resistir à tentação de reservar essa empresa imediatamente”, adverte Thomas. 'Pesquise mais sobre a empresa, os comerciantes e leia comentários sobre eles. Na maioria das vezes, o preço muito mais barato pode refletir a qualidade do trabalho ou não incluir toda a mão de obra necessária.

'Se, depois de uma pesquisa substancial, você ainda sentir que a empresa mais barata pode ser a melhor, então valeria a pena perguntar-lhes abertamente por que seus preços são tão baixos. Uma empresa respeitável poderá oferecer uma divisão de custos e uma explicação para apoiar sua estratégia de preços.'

Erro número três: Definindo um orçamento irreal

Como você vai financiar seu projeto? Definindo um orçamento realista e saudável, e garantir que você tenha os fundos para concluir seu projeto de casa para custos de construção e materiais extras, é fundamental.

'Dois em cada cinco reformadores de casas gastam em média 20% do orçamento, e isso é algo que pode ser facilmente evitado com planejamento antes de iniciar o trabalho', diz Thomas. “Antes de iniciar qualquer trabalho, deve discriminar todos os custos envolvidos e também, idealmente, incluir um pouco mais em caso de emergência. Ao fazer isso, você evita ficar no meio de um trabalho e ficar sem dinheiro.'

Erro número quatro: Comprar os materiais de construção errados

Para economizar dinheiro e evitar marcações de empresas ou comerciantes, muitos reformadores optam por comprar os próprios materiais, desde materiais para estrutura até tintas e carpetes.

"Embora esta possa ser uma boa maneira de economizar um pouco de dinheiro, comprar seus próprios materiais de construção requer uma extensa pesquisa e uma sólida compreensão do trabalho que precisa ser feito", adverte Thomas. 'Você também deve comprar as quantidades certas de materiais e garantir que cheguem a tempo para os construtores.'

Se os materiais não chegarem a tempo quando os comerciantes chegarem ao trabalho, poderá ser cobrado um 'tempo de espera' e então você precisará pagar para que eles apareçam outro dia, o que significa que mais dinheiro será gasto do que você originalmente planejado.

Se você sabe que pode obter suprimentos mais baratos e eles podem chegar corretamente e no prazo, não há mal em fazer isso, no entanto, se você estiver fazendo isso apenas para economizar dinheiro, talvez seja melhor permitir que seus comerciantes comprem os materiais eles mesmos.

Erro número cinco: Apressando-se em

Uma vez que você tenha mudou-se para sua casa, é fácil ficar muito animado com os planos em potencial e querer se apressar e concluir tudo o mais rápido possível, no entanto, apressar-se pode resultar em trabalho impróprio e você pode mudar de ideia e perceber que algo não parece tão bom quanto originalmente imaginou.

'44 por cento dos reformadores de casas disseram que estavam insatisfeitos com os resultados de seu trabalho, que é estimado em £ 4,9 bilhões em dinheiro desperdiçado', revela Thomas. 'Se você mudar de ideia logo depois, isso não será apenas um desperdício de dinheiro, mas você acabará gastando mais para mudar o design, resultando em gastos definitivamente excessivos.'

Para evitar isso, pense bem nos planos e discuta com os construtores o que funcionará logisticamente e esteticamente, antes de iniciar qualquer obra. Thomas acrescenta: 'Um construtor respeitável será honesto e dirá se suas ideias funcionarão no dia-a-dia, e não apenas na aparência. As mudanças na estética são menos prejudiciais do que as mudanças na estrutura e nas plantas baixas, no entanto, o custo do trabalho estético ainda pode custar muito mais dinheiro.'

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