Transforme sua garagem na sala de estar que você sempre quis

Como você adiciona mais metragem quadrada à sua casa sem aumentar seu tamanho?

Pode parecer um enigma, mas a resposta é fácil: olhe para a sua garagem.

“A maioria dos municípios exige extensos desenhos arquitetônicos para novas adições”, explica KV Harper, fundador e diretor da empresa com sede em Nova Orleans. Kex Design + Build, que alerta os possíveis construtores a pensar duas vezes antes de construir algo novo. “Uma conversão de garagem é um pouco menos extensa, pois a estrutura já existe.”

Você ainda precisará de aprovação e autorizações para o projeto, mas o processo será mais simples e provável mais curto e pode ser uma ótima solução para uma família que precisa de mais espaço, uma suíte de hóspedes ou um escritório. Mas aqui está o que os proprietários devem se perguntar antes de desistir de sua garagem.

Qual é o seu orçamento?

Mesmo que você não esteja construindo uma nova estrutura, converter uma garagem ainda pode ser um empreendimento caro. Os custos típicos variam de

US$ 6.000 a US$ 21.000, números que não parecerão tão impressionantes se você considerar um empréstimo bancário, como um Empréstimo pessoal Discover®, que oferece opções de reembolso flexíveis. Lembre-se: como a maioria das reformas, quanto mais simples, menor o orçamento.

Portanto, se você deseja transformar a garagem em uma nova sala de família e não planeja executar um novo encanamento ou adicionar paredes internas, pode esperar para manter o orçamento na extremidade inferior, em torno de US $ 5.000 (pense no básico: isolamento, piso, drywall, teto e adição de um janela). Mas adicionar uma nova cozinha ou uma suíte de hóspedes inteira com banheiro completo será mais caro.

Se você for habilidoso, fazer o trabalho (ou parte dele) você mesmo também economizará dinheiro, já que a mão de obra normalmente representa de 10 a 20% do custo final.

A metragem quadrada é suficiente?

A maior consideração a se pensar ao converter uma garagem, diz Harper, é como o espaço será usado. “O layout atenderá às necessidades do proprietário?” ela pergunta.

Para Turna Uyar e seu namorado, proprietários em Long Island, Nova York, responder a essa pergunta significava morando em sua casa de dois quartos em estilo rancho por mais de dois anos antes de decidir converter o garagem.

“Já estamos na casa, moramos aqui, então temos uma noção melhor do que realmente precisamos, o que não queremos, como usamos a casa e o que gostaríamos de ter”, diz Uyar. Ficou claro para ela que uma área de jantar maior era uma necessidade, já que eles recebem regularmente.

Assim, eles decidiram transformar sua garagem para dois carros em uma sala de família e uma sala de jantar mais formal, ao mesmo tempo em que esculpiram um quarto de hóspedes que funcionará como escritório. Isso lhes dá mais espaço na cozinha existente e permite uma despensa maior.

Eles também consideraram a melhor forma de maximizar o espaço, já que a metragem quadrada geral é relativamente pequena - a pegada da garagem é de aproximadamente 25 pés por 20 pés. A Uyar optou por portas de bolso na conversão em vez de portas de batente, que ocupariam espaço desnecessário.

“Se eu [tivesse feito] este projeto desde o momento em que comprei a casa, tenho certeza de que não se pareceria com o que tenho à minha frente hoje”, diz Uyar.

Quais são as fontes de luz?

“A coisa mais importante a considerar é adicionar luz”, diz Uyar. “Garagens não costumam ter janelas. Só há luz natural quando você abre a porta da garagem.” Eles planejam adicionar quatro janelas de tamanho normal e uma grande janela de 6 pés por 5 pés com vista para o quintal.

Para que uma garagem seja um espaço legal ou quarto, a maioria dos municípios exigirá que o cômodo tenha pelo menos uma janela. O custo médio para instalar um é de $ 1.000, mas isso varia de acordo com o tamanho e o tipo.

Provavelmente, você também precisará instalar mais fiação e tomadas para luzes adicionais, já que a maioria das garagens possui apenas uma lâmpada de teto nua. Tomadas adicionais custam apenas $ 75 a $ 100 para instalar, mas se você precisar contratar um eletricista, espere gastar $ 50 a $ 100 por hora.

Como serão os pisos e o teto?

O tipo de piso e teto que você escolher influenciará coisas como orçamento e quão bem a parte convertida se mistura com o resto da casa. Um teto rebaixado é a opção mais barata, mas, a menos que você queira que seu novo espaço pareça um escritório de shopping, opte por drywall, que é de US $ 1,60 a US $ 2,13 por pé quadrado. Se você quiser aumentar o teto, espere gastar significativamente mais. Mas, se você planeja vender no futuro, observe que um teto de 10 a 12 pés pode agregar até 25% a mais de valor a uma casa, por isso pode valer a pena o investimento.

As garagens geralmente ficam um pouco mais baixas do que o piso de sua casa, portanto, elevar o piso para um nível contínuo, como Uyar está fazendo, permite uma transição perfeita da parte nova para a antiga.

Você precisará instalar novos utilitários?

De acordo com Harper, executar novos encanamentos e linhas elétricas pode ser mais simples com uma garagem conversão em vez de uma adição, mas se você estiver adicionando um banheiro ou cozinha, o projeto exigirá permitem. Felizmente, a garagem de Uyar tinha um banheiro completo, então eles só precisavam movê-lo, não obter aprovação para um novo.

Uma cozinha também precisará de linhas de gás e qualquer espaço precisará de dutos de aquecimento e resfriamento adequados, pois a maioria das garagens não está conectada ao sistema HVAC de uma casa. A instalação de dutos e respiradouros pode custar até US$ 2.000. Junto com isso, é necessário um isolamento adequado para manter uma temperatura confortável.

Está estacionando seu carro fora OK?

Em áreas com climas amenos, o estacionamento externo é administrável. Para proprietários em áreas com invernos rigorosos, esse pode ser o maior fator para decidir se desejam ou não abrir mão da garagem. Você realmente quer limpar a neve e descongelar todas as manhãs antes do trabalho por um terço do ano?

Uyar não é estranha aos invernos nevados do Nordeste, mas ela não planeja construir uma nova garagem. “Nunca colocamos nossos carros na garagem”, diz ela. “Além disso, um terço da casa é a garagem. Parece uma quantidade absurda de espaço para se dedicar a um carro. Prefiro entreter.

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