Quanto custa terminar um porão?

E se você pudesse expandir a metragem quadrada utilizável da sua casa sem construir uma adição ou colocá-lo à venda e se mudar para o outro lado da cidade? O custo para termine seu porão pode parecer uma grande barreira para esse sonho espaçoso, mas o preço realmente depende do que você deseja dele. Conseguir um espaço limpo para sua lavadora e secadora pode custar muito menos do que uma sala de jogos e cinema completa. A estimativa que você obtém para qualquer um pode variar drasticamente, dependendo de onde você mora e do estado em que seu porão está. E você pode economizar se fizer parte do trabalho sozinho. Na maioria das vezes, o custo para terminar um porão é menor do que adicionar ao segundo andar de sua casa, aumentar a planta baixa com uma adição ou montar um ADU destacado No quintal.

Um porão acabado definitivamente vale a pena se você tiver dinheiro para investir - isso aumenta seu quadrado filmagem, bem como o valor geral da sua casa e pode reduzir suas contas de energia - mas há muitos aspectos para o orçamento para. É crucial garantir que o piso inferior da sua casa seja à prova d'água e protegido contra

mofo, mofo, e vazamentos. É por isso que pisos duráveis ​​e à prova d'água são o maior item de linha para muitas pessoas. Janelas modernas e drenagem adequada (incluindo uma bomba de depósito, se necessário) também contribuem. A seguir, detalhamos o custo de acabamento de um porão, incluindo se ele será Vale a pena quando estiver pronto para vender.

Custo total médio

De acordo com Consultor doméstico, o custo médio de um porão totalmente acabado é de cerca de $ 15 por pé quadrado, ou $ 15.000 para um espaço de 1.000 pés quadrados. No entanto, isso pode variar muito, dependendo do que você deseja que o espaço se torne e da condição em que está quando você começa.

Nível de renovação

O custo para terminar seu porão depende de quanto trabalho será necessário para fazê-lo parecer e funcionar da maneira que você deseja. A boa notícia é que qualquer trabalho feito anteriormente pode ajudar a reduzir as despesas.

Acabamento

Terminar um porão significa pegar um espaço inabitável e transformá-lo em um que possa ser usado para sair, dormir e morar. O espaço "antes" provavelmente não tem isolamento, aquecimento ou ar condicionado, fios e encanamentos expostos e piso de concreto. É seguro para utensílios de armazenamento ou lavanderia, mas não é adequado para um espaço habitável. Um porão parcialmente acabado é um espaço mais iluminado, limpo e confortável para lavar roupas, correr em uma esteira, guardar produtos extras de despensa ou guardar os suprimentos de seu animal de estimação. Um porão totalmente acabado se parece mais com sua sala de estar e está pronto para ser mobiliado.

Remodelação

Um projeto de remodelação de porão normalmente envolve a atualização do design ou funcionalidade de uma área já concluída. Esse tipo de espaço provavelmente pode ser habitado mesmo que seja considerado sujo, inacabado ou desconfortável. Claro, essas mudanças ainda podem ser bastante extensas. Você pode querer fazer alterações estruturais no espaço, reorganizar seu layout e adicionar ou remover paredes. Você pode até querer estripar o espaço completamente. A diferença é que você não está começando do zero - e isso pode custar mais caro.

reformando

Um porão parcialmente acabado que precisa ser reformado possui algumas características que o tornam um espaço habitável. Pode haver um banheiro no porão e alguns pisos simples e drywall. Dependendo se o espaço está conectado ao sistema HVAC da casa, pode ser útil como uma academia ou lavanderia, mas geralmente não é confortável o suficiente para ser um verdadeiro espaço de convivência. Mudanças nesse tipo de espaço geralmente incluem novos pisos e pinturas. Considere uma reforma rápida que inclua principalmente mudanças estéticas.

Detalhamento dos Custos Comuns

Leve essas despesas em consideração ao planejar seu orçamento. O maior item do ticket - piso - pode surpreendê-lo, mas você pode fazer escolhas de design para ajudar a controlá-lo.

permitindo

Como em qualquer outra grande reforma residencial, você deve solicitar e obter uma licença de construção, além de licenças elétricas e hidráulicas, dependendo do escopo do seu projeto. As taxas de solicitação de permissão variam amplamente com base em onde você mora e no que planeja fazer, mas pode esperar gastar cerca de US$ 0,15 centavos por metro quadrado, pelo menos em Estado de Nova Iorque.

Impermeabilização

Este é sem dúvida o passo mais importante - e você definitivamente não quer economizar. Impermeabilizar seu porão protege seu investimento de pequenos vazamentos em dias de chuva até inundações em nível de furacão. Você precisará fazer isso primeiro e pode esperar que custe aproximadamente $ 4.500. Se houver danos causados ​​​​pela água, você pode esperar um adicional de US $ 2.850 para o reparo da drenagem do porão.

Encanamento

Não importa que estilo de casa você tenha ou quantos anos ela tenha, os canos de encanamento passam pelo porão. Para um porão devidamente acabado, todo o encanamento deve estar de acordo com o código e devidamente coberto. Se você deseja adicionar um banheiro ao seu porão, precisará estender os canos e instalar as luminárias. O custo total para terminar um porão com banheiro varia de US$ 8.000 a US$ 15.000 na média.

Seu porão também pode precisar de um sistema de drenagem e bomba de depósito. Se sua área é propensa a inundações ou seus códigos de construção exigem isso, talvez você não tenha escolha. O tipo de solo que envolve sua casa é outro fator que determina a obrigatoriedade ou não de uma bomba de fossa; uma empresa de engenharia ou arquiteto paisagista pode fazer uma avaliação do solo para fornecer as informações de que você precisa. O custo médio para instalar uma bomba de depósito é um pouco abaixo $600. Ter energia de backup para sua bomba de depósito também não é uma má ideia, especialmente se você mora em território de furacões.

Elétrico

Como muitas áreas não permitem o trabalho elétrico DIY, você terá que contratar um eletricista licenciado para instalar as tomadas e fazer a fiação adequada do seu porão. O trabalho elétrico para um porão acabado custa em média US $ 1.325; você pode esperar pagar $ 75 a $ 500 por tomada elétrica.

Materiais

A maior parte de seus custos, os materiais necessários para terminar um porão incluem concreto, madeira para estrutura, isolamento, piso e drywall. Isso não inclui acabamentos de design de interiores, como pintura, iluminação e hardware. Isso custa $ 1.795 em média para enquadrar um porão, não incluindo isolamento e drywall.

O toque final antes da chegada dos móveis e das telas planas, do drywall e do piso não precisa ser um grande custo de reforma. Escolhendo à prova d'água piso do porão como o vinil é crucial; a madeira dura não é prática, a menos que seu porão esteja muito seco, porque é propenso a deformar e rachar se molhar. O custo do piso vinílico é, em média, $ 2 a $ 7 por pé quadrado, de acordo com esta velha casa. Drywall é mais barato com um custo médio de US$ 0,15 a 0,65 centavos por pé quadrado (aproximadamente US$ 10 por painel).

Vale a pena um porão acabado?

Em última análise, sim, você provavelmente recuperará a maior parte do custo para terminar seu porão. Um porão acabado não apenas aumenta a metragem quadrada utilizável da sua casa, mas também aumenta o valor da sua casa. O o retorno sobre o investimento está entre 70 a 80 por cento em média, portanto, embora você não veja todo o seu dinheiro voltar, verá a maior parte dele. De acordo com Hipoteca Foguete, uma casa com um porão acabado que custa $ 10.000 pode adicionar quase $ 8.000 ao preço pedido.