Qual é a diferença entre um condomínio e um apartamento?

Apesar de serem usados ​​de forma intercambiável, na verdade há uma diferença entre um condomínio e um apartamento. Ambos os estilos de habitação são unidades individuais dentro de um edifício residencial maior, e pode ser por isso que eles são frequentemente considerados um e o mesmo. O Dicionário Merriam-Webster define um condomínio como "uma unidade em uma estrutura de várias unidades, ou em um terreno de propriedade comum (como um complexo de casas geminadas)". Um apartamento, por sua vez, é "um quarto ou conjunto de quartos equipados especialmente com serviço de limpeza instalações e geralmente alugado como residência." Essas diferenças sutis podem se tornar grandes quando você está decidindo quando ou para onde se mudar. Qual tipo de unidade habitacional é ideal para você - condomínio ou apartamento? Abaixo, detalhamos as semelhanças e diferenças entre um condomínio e um apartamento, desde a inscrição e mudança até a mudança.

Noções básicas de habitação

A principal diferença entre um condomínio e um apartamento é que um condomínio é considerado uma unidade que você possui, enquanto um apartamento é aquele que você aluga. Tecnicamente, um condomínio é tecnicamente propriedade de uma empresa de administração e possui um conselho ou associação de proprietários (HOA) composto por outros residentes que são responsáveis ​​por servir como porta-voz dos inquilinos e fazer a ligação com gerenciamento. Se você mora em um micro estúdio ou em uma ampla cobertura de quatro quartos, ambos são unidades individuais dentro de um edifício residencial ou de uso misto maior.

Mudança

Para se mudar para um condomínio, você deve preencher um formulário. Normalmente, você envia uma oferta para comprar a unidade, além da papelada de inscrição que detalha suas finanças, estilo de vida e quaisquer animais de estimação que você tenha. Este aplicativo, juntamente com sua oferta, é analisado pela administração do prédio e pelo HOA ou conselho. Às vezes tem até entrevista com a diretoria. Este aplicativo deve ser aprovado para poder se mudar.

Dependendo de onde você mora, o processo para alugar um apartamento pode ser bem parecido. Muitas vezes, há um aplicativo que pode não ser tão detalhado, mas ainda exigirá que você forneça extratos bancários, detalhes do emprego e referências de proprietários anteriores. O aplicativo pode abordar questões de estilo de vida (como com que frequência você dá festas ou se fuma), mas isso depende do proprietário. A solicitação será então analisada e aceita pelo proprietário ou administração do prédio. e você apresentaria seu depósito de segurança e o primeiro mês de aluguel. Em alguns casos, você também pode ser solicitado a pagar o aluguel do último mês.

Mudar

Sair de um condomínio é muito mais difícil do que sair de um apartamento. Como você é o proprietário da unidade, não está sujeito a esperar até o final do prazo do aluguel para planejar sua mudança. No entanto, como proprietário do condomínio, você é responsável por encontrar um novo comprador. A menos que haja um novo comprador, você será responsável por todas as contas até que alguém novo se mude.

Com um apartamento, você geralmente tem que avisar seu locador com 30 a 60 dias de antecedência de que não renovará seu contrato. Depois disso, você está livre para sair no final do prazo do contrato. O senhorio tem então algumas semanas para rever o estado do apartamento e devolver o seu depósito de segurança. (É importante fazer uma limpeza completa na unidade, desfazer quaisquer alterações feitas como removendo papel de parede, e repare qualquer dano antes de ir buscar seu depósito integral de volta.) Assim que o prazo do aluguel terminar, o proprietário é responsável por todos os custos e por encontrar um novo inquilino.

Custos e taxas mensais

Morar em um condomínio exige que você pague uma taxa mensal de pensão ou HOA. Este pagamento, que é em média $ 170 de acordo com os dados do censo mais recente, vai para todo o edifício manutenção, paisagismo regular, reformas ou atualizações de espaços compartilhados e limpeza de espaços. Em alguns casos, pode cobrir algumas de suas utilidades, como gás, água ou esgoto. Quando o conselho ou o HOA decide realizar um projeto caro que beneficiará todos os residentes, como substituir um telhado ou repavimentar um estacionamento, você também pode ter que contribuir para um avaliação.

Um apartamento, no entanto, não exige que você pague nenhuma dessas taxas. Normalmente, o proprietário cobre qualquer manutenção ou manutenção do edifício que a propriedade exija.

Acréscimos/Renovações

Com um condomínio, você como proprietário normalmente não precisa obter permissão para pintar ou fazer qualquer outra alteração de design em sua unidade. No entanto, se o quadro cooperativo ou HOA do seu prédio for um pouco arrogante e, especialmente, se você mora em um edifício histórico, você pode ter que apresentar seus planos e obter aprovação antes que qualquer alteração possa ser feito.

Em apartamentos, todas as alterações, mesmo as menores de caráter cosmético, devem ser aprovadas pelo proprietário. Mesmo algo tão simples e reversível como uma nova camada de tinta pode fazer com que você perca seu depósito de segurança. Se você mora em apartamento, é sempre melhor pedir permissão do que perdão.

Condomínio x apartamento: qual é o ideal para você?

A grande pergunta que você deve se fazer ao decidir entre um condomínio e um apartamento é: você está pronto para comprar uma casa? Embora um condomínio não possa ser separado ou vir com garagem ou quintal, comprar um é como comprar uma casa completa. Pode custar menos, mas ainda é muito mais caro do que alugar um apartamento. Um apartamento oferece muito mais flexibilidade quando se trata de entrar e sair, morar em algum lugar no curto prazo e economizar dinheiro no curto prazo. Os imóveis são sempre um bom investimento, não importa onde você mora. Portanto, leia novamente e, com sorte, obtenha um pouco mais de conhecimento sobre qual estilo de propriedade é ideal para sua próxima casa.