Cinco golpes de inspeção residencial dos quais você precisa estar ciente

inspeções residenciais são uma parte crucial o processo de compra de casa, pois ajudam a identificar possíveis problemas de segurança ou manutenção que podem custar muito dinheiro para consertar no futuro.

Se você não estiver familiarizado com o processo, é quando um inspetor residencial examina cada centímetro da casa que você gostaria de comprar, preenchendo um relatório que indica as condições dos elementos de uma casa, desde janelas a o sistema HVAC à fiação elétrica. Em última análise, o relatório pode influenciar as negociações de preços; dependendo do seu contrato, o vendedor pode ter que resolver quaisquer problemas da inspeção da casa, ou você pode negociar um preço mais baixo para a casa para acomodar a correção desses problemas.

Em outras palavras: as inspeções residenciais são um fato da vida. Infelizmente, existem golpes de inspeção residencial. Para ajudar a protegê-lo de tais golpes, pedimos ao agente imobiliário Denis Smykalov de Wolsen Imóveis, Aaron Walker, um agente imobiliário da Coldwell Banker

, e o especialista imobiliário Jasen Edwards, presidente do Conselho do agente Conselho Editorial do agente, sobre bandeiras vermelhas de inspeção residencial. Aqui está o que você precisa observar ao agendar uma inspeção residencial.

Chamadas não solicitadas

Você nem precisa estar comprando ou vendendo uma casa para cair em um golpe de inspetor residencial. Alguns desses contras visam os proprietários. "Cuidado com falsos inspetores residenciais que afirmam que uma inspeção é necessária e se oferecem para realizá-la gratuitamente", adverte Walker. "Alguns golpistas até se disfarçam de bombeiros ou inspetores de segurança, aparecendo sem aviso prévio sem consultas." Ou, eles podem ligar após uma tempestade ou outro dano à área, e dizer que a cidade está exigindo que todas as casas ser inspecionado. O verdadeiro objetivo dessas "inspeções" gratuitas é obter acesso e revistar sua casa em busca de objetos de valor. Para ficar seguro, lembre-se destas três regras: você liga para eles, eles não ligam para você. As inspeções residenciais não são gratuitas. E ninguém que afirme ser um inspetor deve ter acesso à sua casa sem mostrar a certificação emitida pelo estado.

Falsos inspetores.

Mesmo quando estiver fazendo a ligação, você pode se deparar com um impostor tentando obter acesso à sua casa. "Os golpistas podem alegar ser inspetores residenciais licenciados ou certificados quando não são", diz Smykalov. "Sempre verifique as credenciais do inspetor junto aos órgãos de licenciamento relevantes ou associações profissionais. Inspetores legítimos serão transparentes sobre suas qualificações e fornecerão provas de bom grado quando solicitados." Você pode procurar inspetores residenciais por meio de organizações profissionais como a Sociedade Americana de Inspetores Residenciais e a Associação Internacional de Inspetores Residenciais Certificados.

Durante a busca, diz Smykalov, "Reserve um tempo para pesquisar e verificar as credenciais, reputação e experiência do inspetor ou empresa de inspeção antes de contratá-los. Leia as avaliações, verifique o site e peça referências de clientes anteriores."

Inspetores tendenciosos

Ocasionalmente, mesmo que um inspetor residencial possa ser certificado, eles também podem ter negócios duvidosos com empreiteiros. "É importante garantir que o inspetor que você contrata seja totalmente independente e não seja afiliado a nenhum empreiteiro ou empresa de reparos", diz Smykalov. "Os golpistas podem recomendar empreiteiros específicos que na verdade são seus associados, levando a custos de reparo inflacionados ou reparos." Na verdade, é um conflito de interesses para um inspetor se oferecer para ajudar um proprietário a resolver quaisquer problemas identificados durante o inspeção.

Idealmente, você deseja garantir que seu inspetor seja completamente independente e neutro, sem interesse em encontrar – ou não – problemas. Embora seja tentador pedir ao corretor de imóveis envolvido recomendações de inspetores, se eles forem amigos de o agente do vendedor, eles podem ficar tentados a fazer a inspeção, apesar de quaisquer problemas, para ajudar a fazer o oferta.

Inspeções incompletas ou falsificadas

Embora gostaríamos que a maioria dos inspetores residenciais levasse seu trabalho a sério, algumas maçãs podres podem pegar atalhos, pulando partes da inspeção - ou pior. Na ânsia de terminar o trabalho, ou ajudar um vendedor a fechar um negócio, "alguns inspetores podem ignorar ou minimizar violações de código, potencialmente deixando você com reparos caros ou problemas legais no futuro", diz Smykalov. Uma maneira de prevenir tais situações é participar você mesmo da inspeção residencial. Primeiro, diz Smykalov, "Peça para ver uma amostra do relatório de inspeção do inspetor. Um relatório completo e bem documentado fornecerá informações detalhadas sobre a condição da propriedade, incluindo descobertas positivas e negativas." Em seguida, peça uma lista do que o inspetor verificará durante sua inspeção.

Por fim, acompanhe a inspeção, seguindo a lista de verificação. Você não quer interromper muito o trabalho do inspetor, mas estar lá "permite que você faça perguntas, obtenha uma melhor compreensão da condição da propriedade e assegure-se de que o inspetor cubra todas as áreas."

Edwards concorda, é fundamental comparecer à inspeção. "Certifique-se de estar presente para verificar se o inspetor está realmente realizando uma avaliação completa de sua propriedade", diz ele.

Cobrança de complementos sem consentimento

Existem diferentes níveis de serviços de inspeção residencial e você pode atualizar sua inspeção para incluir especialidades, como teste de radônio ou pesquisa de mofo. Naturalmente, esses serviços extras cobram taxas adicionais. Se você concordar com eles antes da inspeção da sua casa, isso não é um problema. Mas, em alguns casos, um inspetor residencial pode lançar esses serviços especiais em sua inspeção sem a sua aprovação, aumentando vertiginosamente o custo da inspeção no momento em que está acontecendo. "Para evitar entrar nessas situações, certifique-se de solicitar um escopo de trabalho detalhado", diz Edwards. Concorde com esse escopo de trabalho antes da inspeção - de preferência por escrito - para que você seja cobrado apenas por esses serviços. Com um pouco de preparação, a inspeção de sua casa deve ser tranquila, deixando você um passo mais perto de possuir o lugar dos seus sonhos.