Transforme sua garagem na sala que você sempre quis

Como você adiciona mais metragem quadrada à sua casa sem aumentar seu tamanho?

Pode parecer um enigma, mas a resposta é fácil: procure na sua garagem.

“A maioria dos municípios exige extensos desenhos arquitetônicos para novas adições”, explica KV Harper, fundador e diretor da empresa com sede em Nova Orleans. Kex Design + Construção, que alerta os potenciais construtores para pensarem duas vezes antes de construir algo novo. “A conversão de uma garagem é um pouco menos extensa porque a estrutura já existe.”

Você ainda precisará de aprovação e licenças para o projeto, mas o processo será mais simples e provável mais curto e pode ser uma ótima solução para uma família que precisa de mais espaço, uma suíte de hóspedes ou um escritório. Mas aqui está o que os proprietários devem se perguntar antes de desistir de sua garagem.

Qual é o seu orçamento?

Mesmo que você não esteja construindo uma nova estrutura, converter uma garagem ainda pode ser uma tarefa cara. Os custos típicos variam de

US$ 6.000 a US$ 21.000, números que não parecerão tão impressionantes se você considerar um empréstimo bancário, como um Empréstimo pessoal Discover®, que oferece opções de reembolso flexíveis. Basta lembrar: como a maioria das reformas, quanto mais simples for, menor será o orçamento.

Portanto, se você deseja transformar a garagem em um novo cômodo familiar e não planeja instalar novos encanamentos ou adicionar paredes internas, você pode esperar para manter o orçamento mínimo, em torno de US $ 5.000 (pense no básico: isolamento, piso, drywall, teto e adição de um janela). Mas adicionar uma nova cozinha ou uma suíte de hóspedes inteira com banheiro completo será mais caro.

Se você for habilidoso, fazer o trabalho (ou parte dele) sozinho também economizará dinheiro, já que a mão de obra normalmente representa de 10 a 20 por cento do custo final.

A metragem quadrada é suficiente?

A maior consideração a se pensar ao converter uma garagem, diz Harper, é como o espaço será utilizado. “O layout atenderá às necessidades do proprietário?” ela pergunta.

Para Turna Uyar e seu namorado, proprietários de uma casa em Long Island, Nova York, responder a essa pergunta significou morando em sua casa estilo fazenda de dois quartos por mais de dois anos antes de decidir converter o garagem.

“Já estamos na casa, moramos aqui, então temos uma noção melhor do que realmente precisamos, do que não queremos, como usamos a casa e o que gostaríamos de ter”, diz Uyar. Ficou claro para ela que uma área de jantar maior era uma necessidade, já que eles recebiam regularmente.

Assim, eles decidiram transformar a garagem para dois carros em uma sala de família e uma sala de jantar mais formal, ao mesmo tempo em que construíram um quarto de hóspedes que também servirá de escritório. Isto dá-lhes mais espaço na cozinha existente e permite uma despensa maior.

Eles também consideraram a melhor forma de maximizar o espaço, uma vez que a metragem quadrada geral é relativamente pequena – a área ocupada pela garagem é de aproximadamente 25 pés por 20 pés. Uyar optou por portas de correr na conversão em vez de portas giratórias, que ocupariam espaço desnecessário.

“Se eu tivesse feito esse projeto desde o momento em que comprei a casa, tenho certeza de que não seria parecido com o que tenho diante de mim hoje”, diz Uyar.

Quais são as fontes de luz?

“A coisa mais importante a considerar é adicionar luz”, diz Uyar. “As garagens geralmente não têm janelas. Só há luz natural quando você abre a porta da garagem.” Eles planejam adicionar quatro janelas de tamanho normal e uma grande janela de 1,8 m por 1,5 m com vista para o quintal.

Para que uma garagem seja uma área residencial ou quarto legal, a maioria dos municípios exige que o cômodo tenha pelo menos uma janela. O custo médio para instalar um é de US$ 1.000, mas varia de acordo com o tamanho e o tipo.

Provavelmente, você também precisará instalar mais fiação e tomadas para luzes adicionais, já que a maioria das garagens tem apenas uma lâmpada de teto simples. Tomadas adicionais custam apenas US$ 75 a US$ 100 para instalar, mas se você precisar contratar um eletricista, espere gastar US$ 50 a US$ 100 por hora.

Como ficarão os pisos e o teto?

O tipo de piso e teto que você escolher influenciará coisas como o orçamento e o quão bem a parte convertida combina com o resto da casa. Um teto falso é a opção mais barata, mas a menos que você queira que seu novo espaço se pareça com um escritório de shopping center, opte por gesso cartonado, que custa US$ 1,60 a US$ 2,13 por pé quadrado. Se você quiser aumentar o teto, espere gastar significativamente mais. Mas, se você planeja vender no futuro, observe que um teto de 10 a 12 pés pode agregar até 25% mais valor a uma casa, então pode valer a pena o investimento.

As garagens geralmente ficam um pouco mais baixas que o piso da sua casa, portanto, elevar o piso em um nível contínuo, como Uyar está fazendo, permite uma transição perfeita da parte nova para a antiga.

Você precisará instalar novos utilitários?

De acordo com Harper, instalar novos encanamentos e linhas elétricas pode ser mais simples em uma garagem conversão em vez de uma adição, mas se você estiver adicionando um banheiro ou cozinha, o projeto exigirá especial permitem. Felizmente, a garagem de Uyar tinha um banheiro completo, então eles só precisavam movê-la, e não obter aprovação para uma totalmente nova.

Uma cozinha também precisará de linhas de gás, e qualquer espaço precisará de dutos adequados de aquecimento e resfriamento, já que a maioria das garagens não está conectada ao sistema HVAC de uma casa. A instalação de dutos e aberturas de ventilação pode custar até US$ 2.000. Junto com isso, é necessário um isolamento adequado para manter uma temperatura confortável.

Estacionar o carro do lado de fora está certo?

Em áreas com climas amenos, estacionar no exterior é administrável. Para proprietários de casas em áreas com invernos rigorosos, este pode ser o maior fator para quererem ou não desistir da garagem. Você realmente deseja limpar a neve e descongelar todas as manhãs antes do trabalho durante um terço do ano?

Uyar conhece bem os invernos nevados do Nordeste, mas ela não planeja construir uma nova garagem. “Nunca colocamos nossos carros na garagem”, diz ela. “Além disso, um terço da casa é garagem. Parece uma quantidade absurda de espaço para dedicar a um carro. Prefiro entreter.

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