5 razões para comprar e renovar uma casa histórica em 2023

Embora as tendências arquitetônicas atuais tendam a se inclinar para estruturas convenientes e simplificadas que priorizam a tecnologia, há algo a ser dito sobre as casas históricas. Afinal, a arte e a atenção aos detalhes artesanais que eles apresentam são difíceis de encontrar em novas construções. Dito isto, comprar e reformar um espaço com mais de 80 anos é um grande compromisso – tanto financeira quanto emocionalmente. Conversamos com cinco proprietários que escolheram a história em vez da modernidade para descobrir se esse investimento realmente vale a pena.

Aqui está o que eles disseram.

O original de Frank Lloyd Wright

Localização: Piermont, Nova York

Ano de construção: 1959

Em 2014, quando Sarah Magnes, fundadora de sua empresa de design de interiores homônima na cidade de Nova York, comprou uma casa histórica - construída por Frank Lloyd Wright em 1959 - ela teve um trabalho difícil para ela. Agora, depois de quase uma década morando na casa dos seus sonhos, ela diz: “[A reforma] está em andamento. Uma casa histórica exige amor e atenção todos os dias!" Sua casa, em particular, exigia algum cuidado que ela ficou mais do que feliz em assumir. “Foi uma restauração completa”, diz a mãe de uma filha pequena e de um Cardigan Welsh Corgi chamado Amsterdã.

“Não mudei nenhum detalhe ou desenho da casa”, diz ela, ciente de que tem uma joia arquitetônica em mãos. Em vez disso, "restaurei e mantive a marcenaria, pintura, gesso, concreto, linóleo e azulejos originais". A maioria dos momentos contemporâneos entram em jogo com o mobiliário, que liga a arquitetura histórica do século XX ao presente dia.

Prós: “A vantagem é que, como proprietário da casa, sei que é importante manter sua marca na história”, observa Magness. "Sou zelador de uma casa projetada por um lendário arquiteto americano." Outro profissional foi um choque que ela encontrou inesperadamente: "A melhor surpresa não estava na casa em si, mas no desenhos. Havia notas de campo do arquiteto do projeto do escritório de Wright para fazer alterações e modificações no projeto da casa, que era um artefato especial a ser descoberto."

Contras: Mesmo em uma vitrine, alguns dos materiais de construção com décadas de existência nem sempre resistem. “Tive que substituir completamente os tetos de gesso”, admite Magness. "Essa foi uma experiência empoeirada e demorada. Foi também uma tarefa difícil para o restaurador de gesso, pois é difícil trabalhar num teto inclinado."

Vale a pena? Magness diz: “Sim, vale a pena todo o tempo, esforço e custo! É crucial manter a intenção original do projeto e continuar o legado do construtor, proprietário e arquiteto.”

O bangalô praiano

Localização: Coronado, Califórnia

Ano de construção: 1936

Como é o caso de muitas reformas arquitetônicas, a reforma de John e Mandy McCauley de uma residência por volta de 1936 ultrapassou um pouco o orçamento - cerca de duas vezes mais do que a estimativa original, admite Mandy. Talvez seja porque o casal trabalhava em vários edifícios: a residência histórica principal, onde refizeram completamente a cozinha e os banheiros, e uma casa nos fundos da década de 1970 que eles extensivamente remodelado. "Tentamos permanecer fiéis à casa original de Cliff May, pois valia a pena preservá-la, mas precisava muito de reformas - especialmente no que diz respeito ao encanamento, sistemas elétricos, HVAC, cozinhae banheiros", diz Mandy. "Achamos que alcançamos um equilíbrio muito bom entre honrar o passado e modernizar a casa."

Ela credita o sucesso do projeto aos especialistas que contratou para assumir as rédeas, o arquiteto: Arroz Cristão, paisagista ORCAe designer de interiores Gorda. No final, Mandy diz: “Nossa nova casa agora é perfeita para o nosso estilo de vida, otimiza o espaço ao ar livre e é ótima para hospedar outras pessoas”.

Prós: “Tivemos sorte de trabalhar com a equipe que montamos. Não posso recomendar mais essas pessoas. Eles são extremamente talentosos”, acrescenta ela.

Contras: "Morávamos na casa enquanto fazíamos todo o trabalho reformas, o que foi mais difícil do que esperávamos", admite Mandy. “Viver em um canteiro de obras foi brutal e. COVID realmente impactou o momento deste projeto. Às vezes, isso era muito frustrante." E, claro, há o fato de que ela e o marido também gastaram quase o dobro do orçamento original.

Vale a pena? "Absolutamente! Acreditamos na preservação das casas históricas e do caráter da comunidade local”, explica Mandy. "Esta casa é única em muitos aspectos, desde o abeto Douglas de 100 anos até o piso de cerâmica. Não há nenhuma maneira de ficarmos tão felizes com uma construção totalmente nova."

O retiro aconchegante no norte do estado

Localização: Mamakating, Nova York

Ano de construção: 1940

Cofundadora e diretora criativa de sua empresa de design de interiores homônima Becky Shea e seu marido Jake, cofundador, COO e fotógrafo da empresa, compraram sua aconchegante casa de dois quartos – construída em 1940 – em dezembro de 2020. Ela observa: “Nós nos consideramos incrivelmente afortunados por ter adquirido uma casa que foi excepcionalmente bem conservada por seus proprietários anteriores. Seu cuidado diligente garantiu que a casa estivesse em excelente estado, e nossas reformas subsequentes foram motivadas principalmente por preferências estéticas pessoais."

Shea, cujo trabalho é muitas vezes inspirado nos ossos arquitetônicos originais de uma casa e na natureza circundante paisagem, estava interessado em preservar o máximo possível de detalhes de meados do século 20, incluindo o pisos. “Reconhecendo sua beleza e apelo atemporal, decidimos mantê-los intactos”, diz ela. Outros espaços, porém, receberam o tratamento completo. “Destruímos o mudroom, desmontando-o completamente até os ossos. Isso nos proporcionou uma tela em branco para reimaginarmos o espaço de acordo com nossa visão", diz Shea.

“Fizemos uma abordagem abrangente pintura projeto, abrangendo todos os cômodos da casa, e para agregar personalidade e um toque de charme, instalamos shiplap nos quartos loft”, conta Shea. Ela também incorporou vigas recuperadas nos tetos, adicionou shiplap de cedro a um recanto adjacente à cozinha e modernizou o plano elétrico, atualizando todas as luminárias em toda a casa.

Prós: Durante a busca por um local, “esta casa em particular se destacou das demais, oferecendo o maior número de terrenos e a maior metragem quadrada a um preço surpreendentemente acessível”, diz Shea. “Nossa casa atendeu a todos os nossos critérios, combinando espaço, preço acessível e uma localização que permitiu visitas mais regulares a Manhattan. A espera, as licitações fracassadas e os longos deslocamentos valeram a pena no final. Agora usufruímos semanalmente dos benefícios desta propriedade!" Além do feliz achado da casa em si, o casal criativo não encontrou nenhuma das surpresas desagradáveis ​​que muitas vezes vêm com casas antigas, como mofo e cupins. Por último, Shea diz: "Estar na indústria e saber exatamente o que queríamos alcançar esteticamente facilitou muito a comunicação eficaz com a equipe para que eles pudessem executar em tempo hábil moda."

Contras: "Após a conclusão de nossa extensa reforma e a alegria de finalmente nos instalarmos em nosso renovado casa, enfrentamos um revés imprevisto e significativo nove meses após a conclusão da reforma", disse Shea diz. “Nossos canos congelaram durante um período de frio, resultando em uma inundação devastadora que afetou não apenas nosso quarto, mas também o quarto de hóspedes. mudroom e parte da cozinha." Embora tais eventos catastróficos possam ocorrer em qualquer casa com clima frio, os mais velhos são mais propensos a tais eventos. acidentes.

Vale a pena? “Renovar casas históricas sempre foi uma experiência incrivelmente agradável para mim”, diz Shea. “Acredito firmemente que abraçar e preservar a história é um aspecto essencial da vida como um todo. O significado cultural e a beleza arquitectónica das estruturas históricas devem ser valorizados e salvaguardados." Por outras palavras, sim, o processo por vezes doloroso valeu a pena.

A casa do lago da virada do século

Localização: McHenry, Illinois

Ano de construção: 1901

“Nos primeiros dias da COVID-19, [meu marido, nossas filhas e eu] estávamos começando a nos sentir muito presos em Chicago porque nossos estabelecimentos habituais – parques e museus – estavam todos fechados”, disse a proprietária Lisa Knobloch admite. "Sempre soubemos que queríamos ter uma casa no lago, e parecia que era o momento certo." Então, ela e sua família se mudaram para uma casa de quatro andares adjacente a Fox River, construída em 1901. “Nossa intenção original era refazer a cozinha e alguns banheiros”, explica Knobloch. No entanto, transformou-se em uma renovação completa. “Renovamos a casa de cima a baixo. Todos os quatro níveis foram uma grande reforma", disse o arquiteto Diana Melichar diz.

Além de Melichar, o casal também se alistou Parceria de Design de InterioresKendall Severson pelos acabamentos e móveis. Afinal, havia muito trabalho a ser feito. "A casa tinha muitos acabamentos ruins da década de 1970 devido a reformas anteriores, incluindo piso de vinil, mármore cultivado em plástico penteadeiras, colunas ocas de alumínio na varanda, armários de nível de construção e painéis de teto acústicos danificados pela água", Melichar diz. "O porão também era bastante assustador."

Então ela e sua equipe reconfiguraram cada centímetro da casa para tornar as plantas funcionais e aproveitar as vistas externas para o rio. Eles destruíram o porão, transformando-o em um espaço de entretenimento completo com sala de artes e ofícios, sala de jogos, sala de família e adega; mudou uma das duas cozinhas equipadas com LaCornue para uma ala da casa que fazia mais sentido; e recomeçou completamente na suíte principal, combinando banheiros e armários e aumentando um pouco o espaço de dormir.

Dito isso, ela manteve o máximo possível das características originais que definem o caráter da casa, incluindo a escadaria principal, molduras detalhadas, vitrais e marcenaria.

Prós: “Queríamos homenagear o máximo de elementos originais, mas também queríamos tornar a casa mais funcional para a nossa jovem família”, diz Knobloch. "Adoro o charme das casas antigas e cada rangido dos pisos de madeira originais, mas também adoro as conveniências dos eletrodomésticos modernos e o luxo de um banheiro espaçoso."

Contras: “Foi um processo altamente emocional para nós, e cada elemento original que fomos forçados a descartar parecia uma derrota na época”, acrescenta ela. “Nossa equipe incrível navegou por cada descoberta inesperada e transformou cada uma delas em um exercício de resolução de problemas. Em vez de um obstáculo, eles reformularam cada desafio como uma oportunidade." Quanto ao investimento financeiro, Knobloch diz: "Embora definitivamente experimentamos fadiga de gastos e nunca teríamos adivinhado o preço geral, olhamos para trás e reconhecemos como o processo nos transformou."

Vale a pena? "Absolutamente", ela exclama. “Nossa casa é nosso retiro e estamos ansiosos pelas décadas de memórias que guardaremos aqui. Nunca poderíamos ter construído a fundação parcial de pedra ou melhorado os detalhes vitorianos originais, pois esses são artefatos inestimáveis ​​de uma época passada."

O Velho Encantador

Localização: Pelham, NY

Ano de construção: 1905

Embora a renovação de uma casa histórica - especialmente uma construída em 1905 - envolva muitos desafios, Lisa Schwert, fundadora e designer principal do Innate Studio, enfrentou um grande problema: o momento errado. Ela e o marido começaram a reforma parcial de sua casa histórica em fevereiro de 2020, poucas semanas antes de o mundo inteiro fechar. Depois que ela conseguiu continuar seu trabalho – com atrasos na cadeia de suprimentos e tudo – ela começou a trabalhar consertando o local, desde a substituição do Sistemas HVAC e fiação elétrica, "que era o botão e o tubo originais", observa Schwert. Ela também removeu várias paredes não estruturais e uma escada para criar uma suíte principal, reformulou a planta baixa da cozinha, adicionou um armário de entrada, incorporou piso de cerâmica aquecido e restaurou o piso original de madeira de abeto Douglas, entre outras mudanças radicais. “Sempre que possível, mantivemos os acabamentos existentes e restauramos os detalhes originais para respeitar o carácter da casa”, explica.

Foi uma reforma bem-sucedida, mas os acontecimentos mundiais afetaram os planos dela e de sua família de se mudarem para sua casa nova e muito antiga. “Como tantas pessoas fizeram, minha família repensou completamente a nossa situação durante o início da pandemia”, diz Schwert. "Por vários motivos - principalmente para estar mais perto da família e ter um espaço separado para minha mãe se mudar - tomamos a difícil decisão de concluir a reforma e vender a casa." Não é à toa que seu trabalho duro e inúmeras atualizações na casa valeram a pena na revenda. “Conseguimos recuperar nossos custos e obter um lucro que realmente usamos para reformar nossa nova casa”, explica ela.

Prós: “Tivemos sorte de o interior da casa estar tão bem conservado. Ser capaz de manter o piso existente ajudou a reduzir os custos, acrescentou personalidade à casa e gerou menos desperdício", diz o designer.

Contras: Schwert explica: "Esta casa era especial porque tinha as mais belas proporções e detalhes, mas aspectos do o layout e a propriedade realmente precisavam ser reformulados para trazê-los de volta à sua glória original." Outra questão que ela relutantemente abordado? Substituindo sistemas obsoletos. "Foi caro ter que refazer completamente o HVAC e a parte elétrica, mas, de certa forma, foi bom sabermos que tínhamos apenas fazer isso e não segui o caminho de tentar trabalhar com um sistema mais antigo apenas para ter que recomeçar no meio da construção."

Vale a pena? “Embora tenha sido estressante fazer o trabalho durante os primeiros dias da Covid, foi muito gratificante processo e realmente me fez perceber o quanto adoro trabalhar em residências unifamiliares, especialmente as mais antigas", Schwert admite.

Então vale a pena comprar uma casa histórica?

Em suma, o a resposta parece um sonoro sim. Dito isto, nenhuma casa antiga está pronta para ser habitada sem grandes reformas, então se você quiser passear por tábuas de piso de 100 anos, você terá que estar disposto a investir tempo, dinheiro e esforço para tornar a casa apropriada e adequada para o século XXI. estilo de vida. A estética é tão importante quanto o custo, então se você não concorda com um ou outro, uma casa histórica pode não ser para você.

---

Siga Casa Linda no Instagram.