O que aprendi comprando minha primeira casa

Albie Buabeng está comprando sua primeira casa – e nos levando para um passeio! Acompanhe o processo dela, desde o Primeiro passo para financiamento para fazendo uma oferta e (finalmente!) fechamento.

Se você está acompanhando minha jornada de locatário a proprietário, você provavelmente já me ouviu dizer em mais de uma ocasião que não sabe o que não sabe. Nos preparamos para muitas coisas que nunca aconteceram, enquanto, por outro lado, encontramos obstáculos que não tínhamos ideia de esperar. Estas são lições que agora posso partilhar com amigos, familiares e seguidores, mas acima de tudo, são lições que podemos levar connosco e eventualmente transmitir à nossa filha. Continue lendo para saber o que eu gostaria de saber antes de iniciar este processo.

Encontrar o corretor de imóveis certo é fundamental

No início deste processo, não sabíamos quantas pessoas estariam envolvidas, mas sabíamos com certeza que precisávamos de um corretor de imóveis. Precisávamos (e queríamos) alguém que nos defendesse, fosse honesto conosco e nos educasse sobre todas as questões relacionadas à compra de uma casa. Como esta foi a primeira vez que compramos uma casa, precisávamos trabalhar com alguém que fosse um especialista em todo esse processo. Eu também queria alguém que não visse isso apenas como um relacionamento transacional. Afinal, era alguém que conheceria todo o funcionamento interno da nossa vida, desde as nossas finanças até o nosso (eventual) endereço.

Depois de trabalhar com nosso corretor de imóveis, Jesse Floco, Estou ainda mais grato pelo que ela fez por nós. Além de sua expertise, ela também nos deu conforto. Pudemos ter conversas francas com ela, confiar nela o que gostamos e não gostamos e recorrer a ela durante algumas das partes mais angustiantes do processo.

Comprar enquanto o preto é estressante

Meu marido e eu trabalhamos muito e acreditamos que nosso trabalho árduo proporciona muitos privilégios que outras pessoas talvez não tenham. Nós reconhecemos isso. Mas o problema é o seguinte: ainda somos dois negros da geração Y na América do século 21. Comprar uma casa no meio de um despertar dos direitos civis tornou-nos profundamente conscientes das disparidades económicas nas quais talvez nunca pensássemos. Além de nos preocuparmos com a forma como a nossa carteira financeira seria vista pelos credores, também nos deparávamos nervosamente se os vendedores iriam ou não seríamos receptivos às nossas ofertas, ao tipo de vizinhos que teríamos em nosso novo bairro e à inclusão dos distritos escolares que estaríamos considerando para o nosso novo bairro. filha.

Nosso histórico de pesquisa do Google estava repleto de frases como, “População negra em (nome do bairro)...” e pesquisas de notícias em determinadas áreas para avaliar a resposta durante os protestos do verão de 2020. Algumas das conversas mais francas que tivemos com nosso corretor de imóveis incluíram perguntas sobre a composição demográfica e a diversidade de cada bairro que consideramos. Muitas casas foram rapidamente descartadas porque estavam localizadas em áreas que não eram conhecidas pela sua progressividade.

Relacionado: Como as práticas imobiliárias prejudicaram sistematicamente os negros americanos

Curiosamente (e talvez para nosso benefício, infelizmente), também estávamos comprando durante uma pandemia, então nosso corretor de imóveis compareceu a todas as exibições como nosso procurador. Portanto, vendedores, agentes de listagem e residentes locais a viram (uma mulher branca) muito antes de nos verem. Quando finalmente fomos ver uma casa – a casa que compramos – levamos mais 30 minutos antes de dar uma volta por toda a casa. bairro para ver o quão confortáveis ​​​​nos sentiríamos como uma família negra ali, cautelosos para não parecer “suspeitos” ao fazer a postura a terra. Por um lado, estávamos simplesmente fazendo a devida diligência para a nossa nova casa potencial, mas admitimos, as implicações raciais também eram desconfortavelmente importantes para nós.

Seu boletim fiscal é mais do que apenas dinheiro e crédito

Uma das nossas maiores preocupações ao entrar neste processo era se as nossas finanças eram ou não “suficientes” para sermos proprietários de casas. Não quantificamos exatamente como seria “suficiente”, mas comprar uma casa provavelmente seria a maior transação financeira que faríamos. Tivemos poupanças suficientes? Tínhamos dinheiro suficiente em mãos? Nosso crédito foi bom o suficiente? Fomos suficientes? (Alerta de spoiler: estávamos.)

Éramos mais do que suficientes, não porque estivéssemos cheios de dinheiro ou tivéssemos 800 pontuações de crédito, mas porque os nossos boletins fiscais são muito mais multifacetados do que pensávamos. Embora também tivéssemos o benefício de usar um Empréstimo VA, holisticamente, houve muitos fatores que nos deixaram muito mais preparados do que esperávamos: Situação profissional, histórico de emprego, pontuação de crédito, relação dívida/crédito, saldo de poupança, dinheiro em caixa mão. Tudo isso importava no papel e o resultado final foi a soma de todos esses fatores, e não um sobre o outro.

Relacionado: Os tipos mais populares de empréstimos à habitação

Meu marido trabalha no que seria considerado um emprego “tradicional”, que recebe o salário de um empregador, enquanto eu sou criadora de conteúdo em tempo integral. Para algumas pessoas, esta dinâmica pareceria uma desvantagem ou um potencial desafio para a compra de uma casa, mas para nós não era. A verdade é que se tivéssemos continuado à espera do que é considerado uma situação financeira “perfeita”, nunca teríamos comprado a nossa casa. Em vez disso, fizemos o trabalho em nossas finanças e pudemos embarcar em uma jornada de compra de uma casa que nos levou até onde estávamos financeiramente.

As inspeções não são emocionantes, mas não precisam ser assustadoras

Uma parte do processo de que sempre ouvimos falar foi a inspeção processo – mas isso não quer dizer que realmente soubéssemos o que isso implicava ou o que esperar. Tudo o que sabíamos sobre o processo de inspeção eram as histórias horríveis que ouvimos sobre o que uma inspeção revelaria ou sobre o que poderia surgir mais tarde se alguém a ignorasse.

Não é a parte mais emocionante do processo de compra de uma casa, mas realmente não foi a mais assustadora; e para ser honesto, foi bastante esclarecedor. Aprendemos muito sobre a casa que acabamos comprando, desde tarefas simples que teríamos que realizar até trabalhos maiores de manutenção residencial que eventualmente exigiriam nossa atenção. Conseguimos tomar uma decisão com segurança sobre nossa casa, mas todos os detalhes de nosso relatório de inspeção também ajudaram a priorizar nossa lista de tarefas do proprietário, agora que moramos aqui.

Resumindo: uma inspeção completa + inspetor informativo = surpresas mínimas no longo prazo.

Ser proprietário de uma casa pela primeira vez é como ser pai pela primeira vez

Lembro-me de quando meu marido e eu estávamos esperando nossa filha. Todos tinham uma opinião sobre o que esperar e nos ofereceram todo tipo de conselho... a maioria deles nos preparando para o pior. O mesmo acontecia quando se tratava de comprar uma casa. Embora não tenhamos compartilhado com muitas pessoas o que estávamos comprando, tudo o que ouvimos até aquele momento descrevia tudo o que poderia dar errado durante o processo de compra.

A maioria das duras verdades sobre as quais ouvimos nunca aconteceu. Nossa experiência de compra de casa, assim como nossa criação como pai, tem sido única para nós. E isso não quer dizer que não tenha sido isento de desafios... simplesmente não foram os desafios que alguém já levantou. Em resumo: não existem duas experiências iguais, por isso estou feliz por não termos ficado cansados ​​de todas as experiências negativas de que ouvimos falar.

Compre a casa que você deseja, não apenas a casa que você precisa

Desde o início deste processo tivemos uma lista de desejos, necessidades e itens obrigatórios… muitos dos quais foram o culminar de uma vida inteira de aluguer. Vimos muitas casas que atenderiam aos nossos requisitos básicos – tamanho, preço, localização, etc. – mas não fizeram exatamente nossos corações cantarem. Eles eram extremamente utilitários e havia poucas chances de que fossem nossos lares para sempre – não eram o lar que queríamos.

Embora para alguns a busca não seja divertida, para nós foi necessária porque não estávamos dispostos a nos acomodar. Embora não exista a casa “perfeita” (mesmo novas construções vêm com compromissos), sabíamos que com um pouco de paciência encontraríamos aquele perfeito para nós. Isso significava especificamente dedicar nosso tempo à pesquisa e não apressar o processo. Observamos cada casa através da perspectiva de como isso afetaria nossa qualidade de vida (Quanto trabalho essa casa exigirá? Poderemos desenhar e decorar ao nosso gosto?). Mesmo depois de fazer uma oferta por uma casa e não conseguir, não desanimamos. Sabíamos que a casa que era para nós se iria revelar… e assim aconteceu.

Faça uma lista, verifique duas vezes... e cumpra-a

Lembra da minha lista de desejos, necessidades e itens obrigatórios? Essa lista não era apenas uma lista por lista (e acredite, adoro uma boa lista!). Esta lista também foi nosso guia. Nosso corretor de imóveis persistiu e nós persistimos. Sempre que nos encontrávamos babando por algum colírio para os olhos imobiliários, essa lista nos trazia de volta à realidade e nos ajudava a discernir quais casas valiam nosso tempo. Salvamos dezenas de casas que gostamos, mas delas, talvez apenas metade das caixas da nossa lista.

Havia muito poucos fatores sobre os quais estávamos dispostos a nos comprometer, mas tivemos algumas circunstâncias que tornariam certos fatores suportáveis. Por exemplo, não queríamos uma casa antiga; no entanto, estávamos dispostos a considerar casas até uma certa idade se, digamos, o relatório de inspeção não revelasse quaisquer sinais de alerta ou se certas atualizações fossem feitas por um empreiteiro licenciado. Ter esse ponto de referência para todas as coisas realmente evitou que nos distraíssemos, e não posso deixar de pensar que isso contribuiu para um processo de compra mais curto do que o normal – ou pelo menos mais curto do que o que as pessoas nos alertaram.

No início da jornada, nosso corretor de imóveis nos disse que a experiência deveria nos fazer sentir 80% de excitação e 20% de nervosismo. Mesmo enquanto continuávamos navegando pelas partes mais desagradáveis ​​do processo, essas porcentagens nunca mudaram para nós. Eles às vezes mudavam? Claro que sim! Por um tempo, no final, foi definitivamente mais excitação 60/40 versus nervosismo, mas mesmo assim, há muito pouco que teríamos feito de forma diferente. A experiência de comprar nossa primeira casa, no entanto, nos deu uma educação totalmente nova sobre tudo, desde questões financeiras até design de interiores. Passamos pelo processo de olhos bem abertos, apesar de nossa ignorância anterior sobre a casa própria. Aproveitamos cada momento, catalogando mentalmente cada detalhe porque sabíamos que todas essas lições seriam mais tarde e sempre benéficas para nós.

Agora, conseguimos começar a projetar, reformar e nos instalar em nossa casa, mas apenas por causa das lições que aprendemos durante o processo. Fizemos um inventário de tudo que passamos para chegar onde estamos e tudo valeu a pena. Embora haja muitas coisas para fazer que não são apenas as partes bonitas, nossa jornada nos permitiu nos preparar para o que vem depois Fechando o dia. Agora que a compra da casa foi feita, a construção da casa pode começar!

Siga Casa Linda no Instagram.