Principais conselhos de corretores de imóveis sobre compra de casas

Você pode evitar as possíveis armadilhas e contratempos de comprar sua primeira casa, seguindo os conselhos de quem já passou pelo processo muitas vezes. E ninguém passou pelo processo de compra de uma casa com tanta frequência quanto os corretores imobiliários, que costumam fechar muitas casas todos os meses. Esses são os erros que os corretores de imóveis veem repetidamente – e como superá-los.

1. Você não conhece o seu Verdadeiro Prioridades.

Antes de iniciar sua busca por uma casa, isole seus principais critérios – seja um determinado número de quartos, proximidade do trabalho ou da escola, uma lareira ou o que quer que esteja no topo da sua lista, então você não será facilmente desviado. “O processo de compra de uma casa tende a se tornar uma jornada, mas criar uma lista dos principais recursos ou comodidades aumenta a eficiência”, diz Michael A. Kelczewski, corretor de imóveis da Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty em Centreville, Del.

2. Você tem paciência zero.

Comprar uma casa é um grande investimento, por isso não se apresse. Pode levar algum tempo para encontrar o imóvel certo, mas sua paciência pode ser recompensada com uma ótima descoberta. Por exemplo, quando um cliente estava tendo problemas para encontrar a casa certa, Kelczewski sugeriu que procurassem uma propriedade em dificuldades que precisaria de algumas obras. “Combinamos estimativas do empreiteiro antes de enviar uma oferta e conseguimos um ótimo negócio em uma propriedade negligenciada que exigia principalmente trabalhos cosméticos”, diz ele.

3. Você fica cego para casa.

Se você é novo na compra de uma casa, considere seriamente o conselho do seu corretor de imóveis, credor e outras pessoas que já fizeram isso muitas vezes antes. Noutro caso, os clientes de Kelczewski ignoraram os seus avisos sobre as despesas e complicações de comprar uma antiga quinta como primeira casa e avançaram com a oferta. Quando a inspeção descobriu todos os problemas e reparos necessários na casa, os compradores acabaram desistindo do negócio. Embora tenham conseguido recuperar os fundos de garantia, não conseguiram recuperar milhares de dólares gastos em inspeção, avaliação e outras tarefas de devida diligência.

4. Você acha que o valor da aprovação do seu empréstimo É o seu orçamento.

Quando você passar pelo processo de pré-aprovação, o credor hipotecário informará o valor do empréstimo para o qual você se qualifica com base em sua pontuação de crédito e outras informações financeiras. Muitas vezes, esse número se traduz em um pagamento mensal superior ao que você pode na verdade pagar, junto com todas as suas outras despesas mensais. Só porque você se qualifica para um determinado preço de hipoteca não significa que você deva comprar uma casa por esse preço.

Comprar uma casa com um pagamento muito alto para o seu orçamento mensal pode deixá-lo "em casa pobre, estressado, e incapaz de pagar pela manutenção", diz George Lawton, corretor de imóveis da RE/MAX Over the Mountain em Birmingham, Alabama. “Em vez disso, peça ao credor que trabalhe retroativamente para descobrir o que o orçamento pode pagar. Dessa forma, você saberá que a casa cabe no seu orçamento e poderá encontrar uma casa que possa pagar com conforto."

5. Você decide comprar um carro novo antes de fechar.

Mesmo que você tenha passado pelo processo de pré-aprovação com um credor, sua hipoteca não será definitiva até que você feche a casa. Não comprometa sua capacidade de obter a hipoteca fazendo grandes compras ou fazendo outras coisas que possam afetar sua pontuação de crédito ou capacidade de endividamento.

“Um erro comum que notei é que, uma vez que um comprador é pré-qualificado e tem uma oferta aceita por um vendedor, ele sai e compra um carro, solicita linhas de crédito adicionais, acumular mais dívidas, perder pagamentos ou pagar com atraso as obrigações atuais", diz Colin McDonald, agente imobiliário licenciado da Berkshire Hathaway HomeServices Blake em Delmar, N.Y. "Fazer essas coisas pode afetar sua pontuação de crédito de forma negativa, resultando no não recebimento da aprovação final de seu credor. Eu sempre instruo os compradores de casas pela primeira vez com quem estou trabalhando a não fazerem grandes compras até que fechem sua nova casa. Um pacote de chicletes, tudo bem, mas não um carro."

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