Qual é a diferença entre um condomínio e um apartamento?

Apesar de serem usados ​​de forma intercambiável, na verdade há uma diferença entre um condomínio e um apartamento. Ambos os estilos de habitação são unidades individuais dentro de um edifício residencial maior, e pode ser por isso que muitas vezes são considerados a mesma coisa. O Dicionário Merriam-Webster define um condomínio como "uma unidade em uma estrutura de múltiplas unidades ou em um terreno de propriedade comum (como um complexo residencial)." Um apartamento, por sua vez, é “um cômodo ou conjunto de cômodos equipados especialmente com serviço de limpeza instalações e geralmente alugadas como habitação." Essas diferenças sutis podem se tornar grandes quando você decide quando ou para onde se mudar. Qual tipo de unidade habitacional é certo para você – condomínio versus apartamento? A seguir, detalhamos as semelhanças e diferenças entre um condomínio e um apartamento, desde a inscrição e mudança até a saída.

Noções básicas de habitação

A principal diferença entre um condomínio e um apartamento é que um condomínio é considerado uma unidade que você possui, enquanto um apartamento é aquele que você aluga. Tecnicamente, um condomínio é propriedade de uma empresa de gestão e tem um conselho ou associação de proprietários (HOA) composto por colegas residentes responsáveis ​​por servir de voz aos inquilinos e fazer a ligação com gerenciamento. Quer você more em um micro estúdio ou em uma ampla cobertura de quatro quartos, ambos são unidades individuais dentro de um edifício residencial maior ou de uso misto.

Mudança

Para mudar para um condomínio, você deve preencher um requerimento. Normalmente, você envia uma oferta para comprar a unidade, além da documentação de inscrição que detalha suas finanças, estilo de vida e quaisquer animais de estimação que você tenha. Este aplicativo, junto com sua oferta, é revisado tanto pela administração do edifício quanto pelo HOA ou conselho. Às vezes há até uma entrevista com o conselho. Este requerimento deve ser aprovado para poder se mudar.

Dependendo de onde você mora, o processo para alugar um apartamento pode ser muito semelhante. Freqüentemente, há um aplicativo que pode não ser tão detalhado, mas ainda exigirá que você forneça extratos bancários, detalhes de emprego e referências de proprietários anteriores. O aplicativo pode abordar questões de estilo de vida (como a frequência com que você dá festas ou se você fuma), mas isso depende do proprietário. O pedido será então analisado e aceito pelo proprietário ou pela administração do edifício. e você enviaria seu depósito de segurança e o aluguel do primeiro mês. Em alguns casos, você também pode ser solicitado a pagar o aluguel do último mês.

Mudar

Sair de um condomínio é muito mais difícil do que sair de um apartamento. Como você é o proprietário da unidade, não está sujeito a esperar até o final do prazo do aluguel para cronometrar sua mudança. Porém, como proprietário do condomínio, você é responsável por encontrar um novo comprador. A menos que haja um novo comprador, você será responsável por todas as contas até que alguém novo se mude.

Com um apartamento, você geralmente precisa avisar ao locador com 30 a 60 dias de antecedência que não renovará o aluguel. Depois disso, você estará livre para sair no final do prazo do aluguel. O proprietário terá então algumas semanas para revisar o estado do apartamento e devolver o depósito caução. (É importante fazer uma limpeza completa na unidade, desfazer quaisquer alterações feitas, como removendo papel de parede, e repare qualquer dano antes de receber o depósito integral de volta.) Assim que o prazo do aluguel terminar, o locador será responsável por todos os custos e por encontrar um novo inquilino.

Custos e taxas mensais

Morar em um condomínio exige que você pague uma pensão mensal ou taxa HOA. Este pagamento, que custa em média US$ 170, de acordo com os dados do censo mais recente, vai para todo o edifício manutenção, paisagismo regular, reformas ou atualizações em espaços compartilhados e limpeza de espaços compartilhados espaços. Em alguns casos, pode cobrir alguns dos seus serviços públicos, como gás, água ou esgoto. Quando o conselho ou HOA decide realizar um projeto caro que beneficiará todos os residentes, como substituir um telhado ou repavimentar um estacionamento, você também pode ter que contribuir para uma contribuição especial avaliação.

Um apartamento, entretanto, não exige o pagamento de nenhuma dessas taxas. Normalmente, o proprietário cobre qualquer manutenção ou manutenção do edifício que a propriedade exija.

Adições/Renovações

Com um condomínio, você, como proprietário, normalmente não precisa obter permissão para pintar ou fazer qualquer outra alteração no design de sua unidade. No entanto, se o conselho cooperativo ou HOA do seu prédio for um pouco autoritário, e especialmente se você mora em um edifício histórico, poderá ser necessário apresentar seus planos e obter aprovação antes que qualquer alteração possa ser feito.

Nos apartamentos, todas as alterações – mesmo as menores, cosméticas – devem ser aprovadas pelo seu senhorio. Mesmo algo tão simples e reversível como uma nova camada de tinta pode fazer com que você perca seu depósito de segurança. Se você mora em um apartamento, é sempre melhor pedir permissão do que perdão.

Condomínio vs Apartamento: Qual é o ideal para você?

A grande pergunta que você deve se fazer na hora de decidir entre condomínio e apartamento é: Você está pronto para comprar uma casa? Embora um condomínio não possa ser individual ou ter garagem ou quintal, comprar um é o mesmo que comprar uma casa completa. Pode custar menos, mas ainda é muito mais caro do que alugar um apartamento. Um apartamento oferece muito mais flexibilidade quando se trata de entrar e sair, morar em algum lugar no curto prazo e economizar dinheiro no curto prazo. Porém, o mercado imobiliário é sempre um bom investimento, não importa onde você more. Portanto, leia novamente e esperamos obter um pouco mais de conhecimento sobre qual estilo de propriedade é adequado para sua próxima casa.

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